深圳福田车公庙天安科技创业园写字楼办公室出租招租信息：企业选址攻略指南

1、天安科技创业园整体介绍

天安科技创业园又名天安创业园，是天安数码城（集团）有限公司在深圳福田车公庙天安数码城核心区打造的国家级民营科技园标杆项目，园区坐落于泰然四路与泰然五路交汇处，是福田区政府与天安民营科技园合作的重要项目，也是深圳最早、最成功的“民营科技园区”模式运营的产业地产典范。作为天安数码城的核心组成部分，天安科技创业园为民营企业、海归人士及高科技企业搭建了优质的创业平台，被誉为“深圳硅谷的起点”和“创业者的黄埔军校”。园区集研发办公、商务交流、配套商业于一体，凭借四线地铁枢纽、低密花园式办公、高实用率、24小时独立空调、超低物业费等核心优势，成为科技互联网、电子商务、文化创意、贸易物流等各类企业扎根车公庙的高性价比首选。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟，当前有多套精装、简装房源对外招租，面积段灵活可选，可完美适配初创团队、成长型企业及区域总部办公需求。

2、天安科技创业园基础信息

• 园区名称：天安科技创业园（天安创业园/天安数码城核心组团）

• 项目地址：深圳市福田区泰然四路与泰然五路交汇处（天安数码城内）

• 开发商：深圳天安科技房地产开发公司（天安数码城集团）

• 物业管理：深圳天安物业管理有限公司（国家一级资质）

• 竣工时间：2011年6月

• 物业类型：纯写字楼（乙级）

• 建筑形式：A座、B座两栋

• 总建筑面积：约30,000平方米

• 总楼层：地上11-12层，地下2层

• 标准层面积：约1,600平方米

• 标准层高：3.3-3.6米（净高约3米）

• 大堂层高：10米

• 空间实用率：约70%-71%

• 产权性质：50年产权写字楼（可注册办公、红本备案）

• 物业费用：6.5元/㎡·月

• 电梯配置：奥的斯客梯4部+货梯2部（合计6部）

• 空调系统：24小时分体式中央空调，计电费（1.1-1.3元/度）

• 车位数量：地上200个+地下321个，合计约521-1,100个

• 车位费用：普通月卡380-480元/月；临时停车15分钟内免费，首小时15元，后续10元/小时，60元封顶

• 租金区间：80-140元/㎡·月

• 可租面积：90-1,600㎡灵活分割

• 网络接入：电信、联通、移动全覆盖

• 安防系统：IC一卡通、闭路监控、24小时巡逻、自动消防系统

3、天安科技创业园设计特色及交通配套生活配套商务配套

3.1 设计特色

天安科技创业园采用低密度花园式办公设计理念，建筑多为多层板式结构，楼层不高（11-12层），容积率低、绿化率高，拥有独立的中心花园和景观步道，打破了传统写字楼的压抑感，为创新工作者提供了更自由、舒适的灵感空间。外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，简洁大气、隔音隔热、节能耐用。园区内楼宇间距大，拥有大量的公共绿地、庭院和停车场，办公环境舒适静谧。内部空间方正规整，实用率高达70%-71%，比周边多数写字楼高5%-8%，户型方正无柱，可自由规划开放式办公区、独立办公室、会议室、接待区等功能区域。大堂挑高10米，气派大方。公共区域精装、电梯稳定、物业响应快，是车公庙片区稀缺的低密度、高实用率办公园区。

3.2 交通配套

地铁出行：距1/7/9/11号线四线换乘枢纽车公庙站仅239-453米，步行3-8分钟直达；距9号线下沙站约749米，步行10分钟可达。快速串联福田CBD、南山科技园、宝安机场、福田高铁站等全城核心节点。

公交出行：周边天安数码城站、招商银行大厦②站、喜年中心站等多站点环绕，26路、44路、63路、101路、113路、204路、223路、324路、326路、338路、M106路等30余条公交线路覆盖全市各区。

自驾出行：北临深南大道、南临滨河大道、西临香蜜湖路，5分钟接驳广深高速福田出口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸，商务出行高效便捷。

停车配套：园区配备约521-1,100个停车位，月卡仅380-480元/月，是车公庙片区停车最友好的园区之一，彻底解决停车难题。

3.3 生活配套

餐饮：园区底商+泰然美食街+丰盛町步行街+十亩地潮玩街区，汇聚八合里、农耕记、点都德、木屋烧烤、同仁四季等200余家餐饮品牌，员工日常就餐、商务宴请一站式满足。肯德基入驻大厦内。

住宿：新德林酒店（400米）、中南海怡酒店（790米）、亚朵S酒店、东海朗廷酒店、金茂JW万豪酒店等多档次商务酒店密布，接待外地客户便捷省心。

居住：下沙社区、东海花园、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、翠海花园、碧海红树园、泰然公寓等大型住宅环伺，员工租房选择丰富、生活便利。

医疗：深圳希玛林顺潮眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等优质医疗资源近邻，保障员工健康需求。

休闲：红树林生态公园、香蜜公园、深圳高尔夫俱乐部、泰然文化广场近在咫尺。

3.4 商务配套

商业：步行可达KK ONE京基滨河时代广场（740米）、东海缤纷天地、丰盛町商业步行街、岁宝百货、中洲湾CFutureCity、天安时尚广场等大型商业体。

金融：中国农业银行（入驻大厦内）、中国银行泰然金谷支行（640米）、招商银行、平安银行、建设银行、工商银行、华夏银行、江苏银行等15+银行网点密集分布，企业对公业务、金融办理高效便捷。

园区配套：员工餐厅、便利店、图文快印、商务中心、共享会议室、路演厅、创业孵化器、政策申报服务、融资对接、人才服务等一应俱全。

服务配套：工商注册、财税代理、法律咨询、政策补贴（国高/文创/电商）等一站式企业服务。

4、天安科技创业园相关优势深度分析

4.1 成本优势：车公庙性价比之王

天安科技创业园租金仅80-140元/㎡·月，比周边甲级写字楼低20-40元/㎡·月；物业费仅6.5元/㎡·月，是片区最低档；车位月卡仅380-480元/月。24小时空调、计电费、无加班空调费，完美适配互联网、电商、科技、跨境等需要灵活办公的企业。以中端成本享受核心区位与成熟配套，是企业低成本进驻车公庙千亿商务圈的高性价比之选。

4.2 四线地铁+充足车位 通勤效率拉满

园区距车公庙站仅239-453米，步行3-8分钟即达，是深圳唯一四线换乘枢纽（1/7/9/11号线），员工通勤全城通达性极强。同时配备约521-1,100个停车位，月卡仅380-480元/月，是车公庙片区停车最友好的园区之一，彻底解决企业员工与来访客户停车难、停车贵的痛点。

4.3 高实用率+低密舒适 降低企业运营成本

空间实用率高达70%-71%，比多数写字楼高5%-8%，同等租赁面积可规划更多办公空间，有效摊薄单位面积成本。11-12层低密小高层，容积率低、绿化率高，候梯快、噪音低、办公体验好，是成长型企业控制开支的优质选择。

4.4 24小时空调 适配全类型企业

采用分体式独立空调/中央空调双系统可选，按电费计费（1.1-1.3元/度），企业可自主控制使用时间，无加班限制，尤其适合互联网、电商、科技研发、金融交易等需要灵活办公的企业，使用成本透明可控。

4.5 天安一级物业 长期办公更安心

由天安数码城集团开发，一级资质天安物业管理，24小时安保、设备定期维保、园区环境整洁有序，物业团队提供午间快修等特色服务，产权清晰无纠纷，租期稳定不随意涨租，适合企业长期扎根发展。

4.6 产业集群成熟 商务资源富集

天安数码城作为国家级民营科技园、国家级孵化器，是深圳民营科技企业的摇篮。园区集聚3,000+企业、5万+人才、70+上市公司、300+国高企业，年产值超500亿、税收超50亿，被誉为“深圳上市企业摇篮”。与天安数码时代大厦、创新科技广场、劲松大厦、苍松大厦等共同构成车公庙片区最成熟的商务集群，周边科技、金融、贸易、时尚企业扎堆，产业上下游资源密集，便于企业业务对接、资源合作，形成良性发展生态圈。

4.7 政策红利高地

作为福田区“硅街”政策的核心覆盖区，入驻企业可享受福田区关于科技创新、时尚产业的高额补贴、租金补贴（7折）、国高所得税15%、研发加计扣除、风投奖励及人才房配租政策。园区定期举办行业论坛、技术研讨会、创业大赛、融资对接活动，为企业搭建与学术界、投资界沟通交流的桥梁。

5、天安科技创业园所在片区简介及功能定位优势分析

天安科技创业园坐落于深圳福田区车公庙核心商务片区，片区占地约1.18平方公里，东接天安高尔夫、南依滨河大道、西望红树林华侨城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、发展最成熟、产业密度最高的中央商务区之一，也是深圳首个总部经济示范基地。

功能定位上，车公庙以金融科技、供应链贸易、专业服务、时尚设计、数字经济为主导产业，汇聚招商银行大厦、NEO企业大道、财富广场、天安数码城等高端写字楼集群，吸引腾讯、招商银行、平安集团等众多上市公司与独角兽机构入驻，是深圳单位面积经济产出最高的区域之一，多栋楼宇年纳税额超亿元，商务价值稳居深圳前列。

片区核心优势显著：一是交通枢纽地位无可替代，车公庙站为深圳唯一四线地铁换乘枢纽，日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈；二是产业生态高度成熟，金融、科技、贸易、物流多业态融合发展，高端人才与商业资源高度富集，天安数码城作为国家级民营科技园，35年培育70+上市、300+国高、8家世界500强、45家上市机构；三是城市更新持续提速，车公庙片区为连片改造重点区域，更新范围覆盖32万余平方米用地，规划容积超168万平方米，目标是打造“2049未来之城”，随着泰然工业区第一更新单元二期两座约250米和300米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升；四是全维配套成熟，商业、餐饮、酒店、住宅、教育医疗一应俱全，实现办公、生活、休闲一体化高效体验。

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