深圳宝安凤鸣水岸花园

项目基础信息

◆项目地址：深圳-尖岗山

◆投资商：中国中化集团

◆注册名：凤鸣水岸花园

◆占地面积：约2.1万㎡

◆建筑面积：约6.7万㎡

◆容积率：3.2

◆绿化率：40%

◆面积：75-95-120㎡（3-4房）

◆梯户比：1、2栋2梯6户，3、4栋2梯7户（人才房）

◆总层高：1、2栋32层，3、4栋30层

◆产权年限：70年（2021-2091年）

◆物业费：6.8元/㎡/月

◆总套数：372套

◆车位：共750个

尖岗山北的豪宅区，也是深圳最宜居的片区之一，其自然生态环境和居住舒适度足以对标香港半山豪宅区。

项目主推建面约75-120㎡的3-4房，从入门级刚需到改善住房兼具。各类户型方正通透，带有阔景阳台，并且大部分户型主卧以及阳台均朝南向。且每个户型都非常实用，得房率高达约80%。

项目所在地段是深圳置业热土，可以说是真正的出则繁华、入则宁静。

Part 

平面示意图

项目依山而建，采用点阵式布局，楼间距超宽，采光视野几乎户户无遮挡。

面积为75-120㎡三至四房，使用率超80%，高赠送，三开间朝南。

其中75㎡3房1卫124套；95㎡3房2卫186套，主力户型，三口之家改善首选；120㎡4房2卫62套，拥有6.7米超大阳台。

户型图鉴赏

75㎡3房2厅1卫户型：

95㎡3房2厅2卫户型：

95㎡3房2厅2卫户型：

120㎡4房2厅2卫户型：

Part 

小区图片鉴赏

社区内部采用三级台地布局，打造三重酒店式归家体验，归家之路充满仪式感。园林植入东方新美学理念，打造五重园林景观，移步换景。

教育配套

01

家门口12年无忧教育（9班制幼儿园+36班九年一贯制学校），更有优质学府环绕：曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校西乡中学。学校规划信息以及学区划分信息以教育局最终规划公示为准。

交通配套

02

项目临近于8倍扩容后的120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线（规划中）/15号线（规划中）轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华（资料来源：滨海宝安）

商业配套

03

曦城VIVITOWN山地风情商业街(约6.8万㎡)、大悦城购物中心（约25万㎡）中洲πMall(约6万㎡)、海雅缤纷城(约32万㎡)、壹方城(约36万㎡)

生态配套

04

坐拥6山2水4公园，推窗见景，坐落在森林面积约632公顷尖岗山公园下，森林面积≈300个香蜜湖+5个莲花山。

凤鸣水岸花园楼盘优缺点，值不值得购买？往下看

优点：

1. 生态与居住环境优越位于尖岗山片区，背靠623公顷山水资源，森林覆盖率超76%，容积率仅3.2，楼间距超50米，视野开阔，能提供“出则繁华，入则自然”的居住体验。

2. 教育资源优质小区北侧紧邻南方科技大学附属中学宝安学校（九年一贯制公办），该校依托南科大资源，师资力量强，中考成绩在宝安区排名靠前，为业主子女提供优质教育保障。

3. 现房交付，风险较低项目已现房交付，购房者可直观了解房屋质量和实际状况，避免了期房可能存在的烂尾风险。

4. 户型设计合理提供75-120㎡的3-4房户型，得房率约80%-81%，部分户型（如95㎡ D户型）实现南北通透，采光通风良好，空间利用率高，满足不同家庭居住需求。

5. 央企背景，运营有保障开发商由中国中化集团（央企）参与，项目经营管理受央企监督，一定程度上保障了项目质量和后续服务的稳定性。

缺点：

1. 交通便利性不足距离地铁5号线兴东站、12号线流塘站均约2公里，需依赖接驳车或小电驴出行，早晚高峰时段尖岗山大道及京港澳高速周边交通拥堵，通勤便利性较差。

2. 商业配套相对薄弱小区周边缺乏步行可达的大型商业综合体，日常购物需驱车2公里以上前往曦城Vivitown或更远的海雅缤纷城、壹方城等，生活便利性有待提升。

3. 保租房与商品房混居影响小区4栋楼中有2栋为保租房，保租房与商品房未完全分区，可能带来邻里关系复杂、小区管理协调难度增加等问题，影响居住纯粹性。

是否值得购买？

• 若您注重生态居住环境、优质教育资源，且能接受交通便利性不足和商业配套相对薄弱的现状，凤鸣水岸花园是一个值得考虑的选择，尤其适合改善型家庭或对居住品质有较高要求的购房者。
• 若您对交通便利性、商业配套依赖度较高，或希望小区居住群体更纯粹，可能需要进一步权衡或考虑其他楼盘。

售楼电话：13360520651【VIP贵宾专线】温馨提示：看房来电提前预约、尊享更多内部团购优惠！(中介勿扰) 项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、施工状态、交房时间、周边配套、最新详情等咨询加下面售楼处王经理微信专业详细回复