深业泰然大厦写字楼出租招租招商租赁信息

深业泰然大厦办公室出租招租招商租赁信息

深业泰然大厦写字楼办公室租金价格表

车公庙泰然片写字楼办公室出租招租赁信息

深业泰然大厦写字楼办公室出租招租信息：车公庙地铁口国际获奖地标企业选址攻略

1、深业泰然大厦整体介绍

深业泰然大厦又名泰然金谷6号，是深业泰然集团在深圳福田车公庙泰然金谷核心区打造的标杆级甲级写字楼，项目坐落于泰然八路31号（滨河大道与泰然九路交汇处），2012年建成投入使用，是泰然金谷商务集群的收官之作与巅峰地标。大厦总建筑面积约16.9万㎡，采用独特的“回”字形体量设计，沿对角线拉起，形成由一系列层叠而上的空中花园围合而成的街区建筑，集高端办公、商业配套、智能停车于一体，凭借地铁口零距离、超千个智能车位、LEED金级认证、国际获奖建筑设计等核心优势，成为世界500强、上市公司、行业龙头及金融机构区域总部的首选办公载体。项目整体出租率常年保持95%以上，入驻企业稳定、商务生态成熟，当前有多套精装房源对外招租，面积段灵活可选，可完美适配总部企业、区域中心及高成长型公司办公需求。

大厦于2022年获得CTBUH全球奖十年奖（10 Year Award），是中国唯一获奖项目，彰显其超越时间的建筑设计价值。此外还曾获得2016年CITAB-CTBUH中国高层建筑城市人居奖、2015年CTBUH城市人居奖提名，是车公庙片区最具国际影响力的商务地标。

2、深业泰然大厦基础信息

• 大厦名称：深业泰然大厦（泰然金谷6号/金谷6号）

• 项目地址：深圳市福田区泰然八路31号（滨河大道与泰然九路交汇处）

• 开发商：深业泰然（集团）股份有限公司（市属国企）

• 物业管理：深圳市泰然物业管理服务有限公司（一级资质）

• 竣工时间：2012年12月

• 物业类型：甲级写字楼

• 总建筑面积：约16.9万平方米

• 占地面积：约24,521平方米

• 建筑高度：100米

• 建筑层数：西南塔楼地上25层，东北塔楼地上8层，地下3层

• 标准层面积：约1,305㎡

• 标准层高：3.5米（净高约2.9米）

• 空间实用率：70%-80%

• 产权性质：50年产权甲级写字楼（可注册办公、红本备案）

• 物业费用：8.5-15元/㎡·月（含空调）

• 车位数量：地上90-100个+地下1,000-1,090个，合计约1,090-1,180个

• 车位费用：地下550元/月，地上500元/月；临时停车15分钟内免费，首小时15元，后续10元/小时，60元封顶

• 可租面积：109-2,000㎡灵活分割，可整层承租

• 绿色认证：LEED金级认证、深圳市绿色建筑设计铜级认证

3、深业泰然大厦设计特色及交通配套生活配套商务配套

3.1 设计特色（国际获奖地标）

深业泰然大厦由筑博设计股份有限公司操刀，建筑设计为一个浑然一体的“回”字形体量，沿对角线拉起，形成由一系列层叠而上的空中花园围合而成的街区建筑。这一创新设计既避免遮挡周边楼宇视线，又可最大限度眺望深圳湾海景，使大厦在滨海大道和广深高速上都有极为突出的视觉形象。

退台式空中花园设计：大厦利用层层的退台模糊裙房和主楼的分别，使裙房空旷无用的屋顶分散为许多更小、更有效的露台，分配到大厦的各个办公楼层。在建筑局部设计了贯穿大厦两端的半室外空中花园，让自然风穿透大楼，活化办公氛围。

绿色生态设计：大厦荣获LEED金级认证及深圳市绿色建筑设计铜级认证，采用太阳能光伏板、雨水收集系统、高效节能空调等绿色技术，年节能率超25%。外立面采用LOW-E玻璃幕墙与金属框架结合，内侧阳台使用深灰铝板，既美观又实用。

中庭交流空间：两侧高起建筑围合了一个中央中庭交流空间，由镜水池围合而成的透明体量为一个通透的停车场出入口，提供了直接进入光亮内庭院的机会，创造了到达办公空间的全新体验。

3.2 交通配套

地铁出行：距9号线下沙站仅171-197米，步行2-3分钟直达；距1/7/9/11号线四线换乘枢纽车公庙站约715-836米，步行8-10分钟可达，快速串联福田CBD、南山科技园、宝安机场、福田高铁站等全城核心节点。

公交出行：周边下沙②站（153-200米）、泰然九路站（163米）、下沙①站（386米）、招商银行大厦②站（574米）等多站点环绕，34路、64路、229路、236路、M106路、26路等数十条公交线路覆盖全市各区。

自驾出行：紧邻滨河大道城市主干道，5分钟接驳广深高速福田出口，30分钟直达宝安国际机场、福田口岸、深圳湾口岸，商务出行高效便捷。

3.3 生活配套

餐饮：周边汇聚泰然美食街、十亩地潮玩街区，裙楼商业引入星巴克、便利店等30余家品牌，八合里、农耕记、禄婶鸡煲、同仁四季等200余家餐饮品牌，员工日常就餐、商务宴请一站式满足。

住宿：香格里拉酒店、万豪酒店、亚朵S酒店、新德林酒店、金至尚酒店、东海朗廷酒店等多档次商务酒店密布，接待外地客户便捷省心。

居住：下沙社区、东海花园、天安高尔夫花园、都市阳光名苑、翠海花园、碧海红树园、泰然公寓等大型住宅环伺，员工租房选择丰富、生活便利。

医疗：中山三院、深圳希玛林顺潮眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等优质医疗资源近邻，保障员工健康需求。

3.4 商务配套

商业：步行可达KK ONE京基滨河时代广场（500-800米）、东海缤纷天地、丰盛町商业步行街、岁宝百货、中洲湾CFutureCity等大型商业体。

金融：中国农业银行深圳车公庙支行、招商银行深圳泰然金谷支行、中国银行泰然金谷支行、华夏银行泰然支行、江苏银行深圳车公庙支行、中国工商银行滨河支行、平安银行深圳车公庙支行、广发银行金谷支行、渤海银行深圳车公庙支行等数十家银行网点密集分布。

内部配套：大厦内部配备多功能会议室、屋顶花园及健身房，支持商务洽谈与员工休憩。AGV机器人停车系统、智能安防、24小时安保巡逻，满足企业日常运营与商务接待需求。定期举办行业论坛、创业大赛，促进企业资源对接。

4、深业泰然大厦相关优势深度分析

4.1 国际获奖地标 企业形象天花板

深业泰然大厦于2022年获得CTBUH全球奖十年奖（10 Year Award），是中国唯一获奖项目，彰显其超越时间的建筑设计价值。入驻即与深业集团、中国农业银行、招商银行等名企为邻，企业形象即刻提升，是总部企业彰显实力的首选地标。

4.2 双地铁近邻 通勤效率拉满

深业泰然大厦距9号线下沙站仅171-197米，步行2-3分钟即达，同时近距离接驳车公庙四线换乘枢纽，员工通勤无需日晒雨淋，全城通达性极强，是片区内交通便利性排名前列的写字楼项目，大幅提升企业招聘吸引力与员工通勤幸福感。

4.3 海量车位 停车无忧

大厦配备约1,090-1,180个停车位，地上地下双配置，引入AGV机器人停车系统，是车公庙片区车位最为充足的写字楼之一，月卡费用仅500-550元/月，彻底解决企业员工与来访客户停车难、停车贵的痛点，商务接待更体面。

4.4 24小时空调 适配全类型企业

采用集中式中央空调系统，按流量计费，企业可根据实际需求灵活调节，加班可申请，尤其适合互联网、金融、科技等需要灵活办公的企业。

4.5 高实用率 降低企业运营成本

空间实用率高达70%-80%，户型方正无柱，同等租赁面积可规划更多办公空间，有效摊薄单位面积成本，是企业控制办公开支的优质选择。

4.6 国企开发运营 长期办公更安心

由深业泰然国企开发建设，一级资质泰然物业全程管理，24小时安保、设备定期维保、大厦环境整洁有序，产权清晰无纠纷，租期稳定不随意涨租，适合企业长期扎根发展。

4.7 产业集群成熟 商务资源富集

项目地处泰然金谷核心产业园，作为金谷系列收官之作，与云松、海松、红松、水松、雪松、苍松大厦形成松系商务集群，周边科技、金融、贸易、物流企业扎堆，产业上下游资源密集，便于企业业务对接、资源合作，形成良性发展生态圈。片区集聚超7,000家企业，包括招商银行、平安科技、腾讯云等龙头企业，形成金融科技产业集群。

4.8 高性价比入驻福田核心

对比福田CBD核心区甲级写字楼高昂租金，深业泰然大厦租金区间62-110元/㎡·月，以中端成本享受国际获奖地标、甲级硬件、核心区位与成熟配套，是企业低成本进驻车公庙千亿商务圈的高性价比之选。

5、深业泰然大厦所在片区简介及功能定位优势分析

深业泰然大厦坐落于深圳福田区车公庙核心商务片区，片区占地约1.18平方公里，东接天安高尔夫、南依滨河大道、西望红树林华侨城、北靠深南大道香蜜湖，是深圳起步最早、发展最成熟、产业密度最高的中央商务区之一，也是深圳首个总部经济示范基地。

功能定位上，车公庙以金融科技、供应链贸易、专业服务、时尚设计、数字经济为主导产业，汇聚招商银行大厦、NEO企业大道、财富广场、天安数码城等高端写字楼集群，吸引腾讯、招商银行、平安集团等众多上市公司与独角兽机构入驻，是深圳单位面积经济产出最高的区域之一，多栋楼宇年纳税额超亿元，商务价值稳居深圳前列。

片区核心优势显著：一是交通枢纽地位无可替代，车公庙站为深圳唯一四线地铁换乘枢纽，日均客流超50万人次，20分钟覆盖深圳核心区域，30分钟融入大湾区1小时商务圈；二是产业生态高度成熟，金融、科技、贸易、物流多业态融合发展，高端人才与商业资源高度富集；三是城市更新持续提速，泰然金谷片区为连片改造重点区域，更新范围覆盖32万余平方米用地，规划容积超168万平方米，目标是打造“2049未来之城”，随着泰然工业区第一更新单元二期两座约250米和300米摩天高楼的规划建设，区域形象将全面提升；四是全维配套成熟，商业、餐饮、酒店、住宅、教育医疗一应俱全，实现办公、生活、休闲一体化高效体验。

6、深业泰然大厦标签池