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如果你是非深户，想在深圳买房让孩子上好学，福田几乎是最好的答案。
前段时间有个客户找我，非深户，计划在1-2年内深圳买房读初中。
她本来觉得南山还不错，后来还好找到我，劝她直接放弃。
我帮她把深圳各区的规则过一遍：
他们两口子，只有一方有居住证，如果买南山，户籍加分直接是0分。
南山非深户买房很吃亏，因为户籍顶多也就0-18分，还没有加分，处于天然劣势。
其他区也没好到哪去。
龙华买房，非深户是C类，不如龙华租房B类，非大学区是第五类，也排在龙华和深户租房后面。
宝安买房，非深户是75分，而宝安户籍租房是95分，直接多了20分。
罗湖买房，非深户只是D类，跟罗湖租房积分一样，不过上好学校还是很难。
你发现规律了吗？
深圳大部分区，户籍权重比房产还高。
非深户在这些区买房，钱花了，学位优先级还是很靠后，简直不要太坑。
福田几乎是唯一的例外。
同样是非深户买房，福田能拿到75分。
这个分数已经够得上，不少学校的入门门槛。
看福田的积分规则，你就懂了：
买商品房+房子户籍80分，买商品房+非房子户籍75分
租房+福田户籍65分，租房+非福田户籍60分。
非深户买房75分，和福田本地户籍买房80分，只差5分。
非深户在福田买房，比深户租房更高。
这是深圳所有区里，对非深户最友好的规则，没有之一。
福田还是深圳教育最强的区，深实验、深高级、深外全在这儿，四大名校初中占了三个，幼儿园到高中一条龙都是名校。
所以最近福田学区房成交量一直很猛，不是没有原因。
学校足够好，对非深户足够友好，房子性价比高。
当然福田也有缺点，带好学位的楼盘普遍都是老小区。
除了楼龄老，其他的真没啥硬伤。
要地铁有地铁，要学校有学校，要配套有配套，价格还不贵，真的可以重点关注。
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说完买房，再说租房。
深圳租房上学最容易的地方，其实在南山。
学府二小录取分，从72分直接砸到47.5分，荔林小学从74分跌到53.5分，南二外海德据说53.5分就能进。
如果只是上不错的小学，在南山租房就能上了名校，比几百万学区房还是便宜。
可能你会问：南山不是深圳房价最贵的区吗？学位不应该更卷吗？
恰恰相反，原因有三层：
第一层，人口结构。
南山房价全深圳最贵，深圳56%的人买房总价在500万以下，能在南山买得起房的本来就是少数。
租房成本也高，再筛了一批人。
房价贵，所以人口密度相对低，所以学位压力小，南山反而成为上学最不卷的区域。
第二层，学校供给。
南二外教育集团、南外教育集团、南山实验教育集团、育才教育集团、深大教育集团——深圳近一半的优质教育集团都扎堆在南山。
人多不多？不多。
好学校多不多？多。
学位矛盾，天然就不紧张。
第三层，积分规则对深户租房特别友好。
南山家庭无房能额外加7分，这个加分在深圳各区里算很慷慨。
算一笔账：南山户籍26分+租房满5年15分+深户10分+户籍时长顶格7.5分+深户社保11.5分+无房7分=77分。
就算你在深圳别的地方有房，只要南山租房，是南山户籍，最高也能打70分。
这个分数在南山大部分学校，稳稳上。
所以南山真正的身份，不仅仅"最贵学区"，还是"深圳租房上学天花板"。
当然，南山科技园北、蛇口、西丽的小学学位紧张，这几块想租房上学一定要小心，很可能上不了。
另外，南山的房租是深圳最贵的，长期租学位的成本并不低，而且是一次性的硬性支出。
如果你家有两个娃，可能要出两份钱，很多中介还不愿意做这个业务。
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如果你既不想买福田的老房子，又租不起南山，罗湖上学也很简单。
罗湖租房上学的机会确实也有，门槛比福田低，政策也比宝安龙华友好。
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但跟南山比，有两个明显差距：
一是学校层级。
罗湖有几所老牌强校，但整体教育资源比南山差了不止一个档次，好学校的密度和质量都跟不上。
二是积分友好度。
罗湖租房对非深户的加分幅度远不如南山那么慷慨，基本是F类，能进的好学校也相对有限。
所以我的建议是：罗湖是备选，不是首选。
除非你在罗湖工作通勤方便、对学校要求不高或者预算有限，否则不一定选罗湖。
当然，以上建议都是你想租房上一个像样一点的学校。
如果只是随便租房读书的话，深圳遍地都可以选。
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总结一下就是：
非深户买房上学，优先看福田。
预算足够，租房上好学，优先看南山。
实在不行，考虑罗湖备选。
深圳的学校积分每年都在变，学区、户籍、积分、社保，任何一项算错，都可能让你的计划全盘推翻。
所以别老听别人怎么讲，把规则吃透，把你们家的积分算清楚，再做决定。
不是所有人都要走一样的路，但每个人都有适合自己的路。
教育和买房是人生大事，如果你近期有计划给小孩准备学位和买房自住，想了解怎么选择好的学校，对的房子，也可以直接付费预约我的咨询。
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