深圳近5年(2021–2026)各区房价涨跌明细

数据口径：二手房挂牌/成交均价，单位：元/㎡，高点以2021年上半年为准

1. 南山区

• 2021高点：约 106,000

• 2022：约 92,000

• 2023：约 88,000

• 2024：约 84,000

• 2026年4月：约 82,000–85,000

• 较高点跌幅：20%–23%

• 特点：最抗跌，核心地段基本稳住

2. 福田区

• 2021高点：约 92,000

• 2022：约 80,000

• 2023：约 76,000

• 2024：约 72,000

• 2026年4月：约 70,000–73,000

• 较高点跌幅：20%–24%

• 特点：成熟片区稳，老破小跌幅更大

3. 宝安区

• 2021高点：约 83,000

• 2022：约 68,000

• 2023：约 60,000

• 2024：约 52,000

• 2026年4月：约 48,000–52,000

• 较高点跌幅：35%–42%

• 特点：前海、碧海相对抗跌，远郊跌幅惨烈

4. 龙华区

• 2021高点：约 68,000

• 2022：约 57,000

• 2023：约 52,000

• 2024：约 47,000

• 2026年4月：约 44,000–47,000

• 较高点跌幅：30%–35%

• 特点：深圳北、红山稍稳，其他片区普跌

5. 龙岗区

• 2021高点：约 49,000

• 2022：约 42,000

• 2023：约 38,000

• 2024：约 35,000

• 2026年4月：约 33,000–35,000

• 较高点跌幅：28%–33%

• 特点：大运、坂田相对好，偏远片区跌超35%

6. 坪山区

• 2021高点：约 45,000

• 2022：约 38,000

• 2023：约 33,000

• 2024：约 28,000

• 2026年4月：约 26,000–28,000

• 较高点跌幅：38%–42%

7. 光明区

• 2021高点：约 52,000

• 2022：约 44,000

• 2023：约 40,000

• 2024：约 36,000

• 2026年4月：约 34,000–36,000

• 较高点跌幅：30%–35%

8. 盐田区

• 2021高点：约 58,000

• 2022：约 50,000

• 2023：约 46,000

• 2024：约 42,000

• 2026年4月：约 40,000–42,000

• 较高点跌幅：28%–32%
整体总结

1. 全市平均较高点跌：30%–40%

2. 跌幅梯队
远郊＞近郊＞核心区
坪山＞宝安＞龙华＞龙岗＞光明＞盐田＞福田＞南山

3. 2026现状
核心区基本止跌企稳，远郊仍在低位磨底，整体不再大幅跳水