♦【在售产品信息】♦

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🎈 约79㎡ 三房两厅三卫

🎀 约87—88㎡ 两房/三房两厅三卫

🎏 约113㎡ 三房两厅三卫+工人房

🌟 约152㎡ 四房两厅四卫+家庭厅+工人房

♦【七大必买理由】♦

🔥中国特色社会主义先行示范区

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🏆粤港澳大湾区核心引擎，大湾区城市群NO.1

🔔深圳湾超总基地，核心中的核心

🚀百亿级企业总部汇聚

💹毋庸置疑的经济驱动力

⛲最具国际人文生活中心区

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👜150万顶级商业配套

🎓全龄层国际教育、医疗服务一应俱全

🌊15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳湾歌剧院商业配套：深圳湾万象城|万象天地|来福士广场|海岸城|海上世界|天虹君尚等繁华一站式商业

人文配套：15公里滨海休闲长廊|深圳湾超级总部基地|深圳湾文化广场|深圳湾大街|深圳歌剧院

周边学校：

🏢深圳湾唯一在售稀缺复式住宅

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🏢绝版臻品现楼 极致奢阔空间

🏠现代极简主义设计风格 打造品质居住空间

🔱顶级圈层私享配套

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🏠现代东方风格精装入户大堂|奢阔空间尺度|礼序现代尊贵

🔑定制私家空中铂金会所|3D垂直绿化富氧空间|全天候室外恒温泳池

🏢业主可近距离享受国际化酒店配套服务

🏆全球甄选一线奢装家私配备|品质与品味兼备

💎360°全方位服务之道

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👩24H私人管家、金牌家政、定制式服务

🏢酒店式物管团队 满足顶级圈层生活服务所需

深圳湾公馆楼盘优缺点分析解读，值不值得买？

优点：

1. 地理位置优越位于南山区后海大道与东滨路交汇处，紧邻深圳湾超级总部基地，周边汇聚腾讯等80余家企业总部，商业氛围浓厚，处于粤港澳大湾区核心区域。

2. 交通便利拥有“海陆空轨”四维交通体系，距地铁2号线登良站约800米，5分钟可达深圳湾口岸，可便捷通达香港、宝安双国际机场，多条城市主干道贯穿，出行高效。

3. 配套设施完善周边有150万㎡顶级商业配套，如深圳湾万象城、海岸城等；教育配套有北师大南山附小、附中等全龄段名校；休闲配套有15公里滨海休闲长廊、深圳湾公园等。

4. 产品稀缺性为纯复式住宅，层高5.7米，得房率达130%-162%，空间利用率高，主力户型为79㎡-152㎡的3-4房智能豪装户型，部分户型可拓展，适合改善型需求。

5. 装修与配套高端全屋采用Miele、Hansgrohe等国际一线品牌装修，配置智能家居系统；小区内设有25米恒温泳池、健身房、咖啡阅读空间等，1层设“私享名车荟”，业主可享受宾利、劳斯莱斯等名车预约服务。

6. 物业管理优质由专业物管团队提供酒店式服务，包括私人管家、金牌家政等，满足顶级圈层生活需求。

缺点：

1. 小区规模较小建设用地面积约3000平方米，内部花园空间、绿化面积有限，社区园林景观相对不足。

2. 周边环境局部待提升朝西方向部分区域存在南油城中村等老旧小区，可能影响低楼层业主的居住体验和视野。

3. 价格门槛较高二手房均价约16.8万元/㎡，总价多超1800万，购房门槛高，对预算有限的购房者压力较大。

4. 户型选择有限主力户型为复式设计，相比大型住宅项目，户型种类和数量较少，部分购房者可能偏好平层户型。

5. 容积率较高项目容积率达8.7，建筑密度46.38%，可能对居住舒适度有一定影响。

6. 车位紧张总户数215户，车位仅250个，车位比约1:1.2，可能存在停车压力。

是否值得买？

• 若您注重地段、配套和品质，且预算充足，追求高端生活方式和稀缺性，深圳湾公馆是值得考虑的选择，其稀缺的复式户型、顶级配套和优质物业管理能满足高端居住需求。
• 若您注重小区环境、户型多样性或价格敏感度，需结合自身需求综合考量，可能需考虑其他性价比更高的项目。

售楼中心电话：13360520651（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】温馨提示：看房来电提前预约、尊享更多内部团购优惠！(中介勿扰) 项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、施工状态、交房时间、周边配套、最新详情等咨询加下面售楼处王经理微信专业详细回复