深圳这个盘,卡壳16年

文/深圳进深 严明会

近日，深圳市住建局发布了2026年第二季度计划预售商品房清单。

在计划入市的34个商品房项目中，除了海晏府、观潮府、深湾玖序东家园、深圳湾沄玺、中信城开信悦湾等备受瞩目的豪宅外，还有少数吹风已久但迟迟未入市的盘。

比如，珠光和山悦。

它曾在深圳2025年第四季度计划入市楼盘清单中出现过，当时计划推出住宅448套，商务公寓24套，商业15套。

住宅户型面积为建面约113-140㎡。

连吹风价都曝光了，约8.5万元/㎡。

市场普遍认为，这个推进长达十余年的旧改项目，终于要迎来入市时刻。

然而，今年1月，深圳发布2026年第一季度计划入市楼盘清单，珠光和山悦又没了踪影。

根据二季度最新清单，珠光和山悦计划推出432套住宅，总建面5.22万㎡，另有商务公寓24套，商业15套。

与此前相比，商务公寓和商业的套数未变，但住宅减少了16套。

该项目位于南山西丽珠光板块，桃源街道珠光一路与珠光四路交叉口西侧。

前身为南山珠光村旧改一期A项目。

去年7月，项目还进行过更名，由原来的“风格城事花园”变更为“珠光和山悦花园”。

珠光村旧改之路坎坷，其于2010年就被纳入城市更新计划，后历经两次规划草案公示。

但直到2021年12月，才终于取得规划批复，一期A用地批复于2023年8月通过，同年9月正式动工。

到今年入市，已足足有16年之久，不知道会不会再一次放鸽子。

根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内又分为A、B项目实施：

其中，A项目珠光和山悦，由深圳本土房企花伴里系的宝祥源操刀；B项目为京基地产地块，进度同样十分缓慢。

整个项目是一个包含超高层住宅、商务公寓、写字楼、大型商业的综合体，在西丽被称为是航母级的项目。

不过因为历史遗留、产权复杂、开发主体更替等原因，一直推进乏力。

珠光和山悦总建面46万㎡，当中住宅26万㎡（含保障房1.43万㎡）。

另外，商业、办公及酒店合计13.3万㎡，商务公寓5.6万㎡，公共配套设施1.4万㎡（含2所9班幼儿园）。

项目分两个地块，03-01地块为住宅和商业、公寓，03-02地块主要为保障房、回迁房和幼儿园。

当中可售住宅所在的03-01地块，主要包括3栋43-44层的超高层住宅，2栋7层公寓，2栋2层商业。

也就是说，珠光和山悦项目是一个住宅和公寓混住的项目。

项目优点，主要是区位、交通跟环境。

1）位于西丽核心辐射区，靠近留仙洞总部基地、西丽湖科教城，产业、高校与研究机构聚集。

2）项目直线距离地铁7号线珠光站400米左右，2站可到在建西丽高铁站。

3）背靠塘朗山，自然生态、景观是一大亮点。

不过，缺点也不少。

1）项目三栋住宅均是43、44层超高层，舒适度上会有一定影响，如果电梯配得少，高峰期等电梯都是一个问题。

2）小区住宅跟公寓混住，没做分隔，后期入住人员繁杂，流动性人口多，对管理、安全问题都会有比较大的影响。

3）户型上，目前传出的户型还较为粗糙，但从113㎡只做了3房这点来看，使用率估计不算高。

4）周边方面，距离大型商业较远，项目虽然有2栋2层的商业，但体量估计不大；另外，旧改项目附近老旧小区较多，城市界面改善需要一定时间。

珠光和山悦花园项目开发主体为深圳市宝祥源投资发展有限公司。

该公司成立于2019年12月，由深圳市恒和基房地产开发有限公司100%持股，背后实际控制方为花伴里集团。

公司执行董事、总经理由花伴里集团CEO乔宇担任。

花伴里集团创立于1998年，是国内较早从事城市更新行业的企业之一。

目前，该公司在运作城市更新项目有20多个，土地储备达200万㎡以上，业务遍布粤港澳大湾区核心城市深圳、广州、东莞等。

花伴里还与华侨城、招商地产等合作多个旧改项目，包括西丽新城项目、沙井东塘旧村项目、龙华龙胜项目等，其已建成代表项目有珠光花半里、花半里欣悦广场等。（进群了解更多深圳楼盘信息，请加微信SZjinshen。）