深圳房价真的要见底了.

距离上一次深圳出现排队抢房还是在八九年前，现在久违的深圳抢房排队又出现了。

最近深圳龙华一楼盘，数百人连夜排队，因购房者太多，保安用辣椒水驱赶买房者，当然事后保安也受到了处罚。

但这事怎么看比当年抢房大战可厉害的多，同样是让利+限数的路数，购房者依旧吃这套。

1.

高盛，深圳楼市还要涨15％？

一线楼市开始回暖，已经成为不争的事实。高盛最近发布报告，看好深圳和上海两个城市，认为到今年年底将会触底，未来三年还要上涨15％。

高盛作为机构的代表，认为房价上涨的逻辑也很明确，首先是土地的投资回报率开始升高，特别是这几年楼市挤水分后，能活下来的房企实力都非常强，对比当前的估值，显然被严重低估，估值也会重新回升。

其次是成交量的大涨，上海、深圳等一线这几个月的二手房去化速度惊人，仅4月前半个月就卖了7000多套；深圳的二手房签约量同比涨了35％，连续多周上涨。

最后则是刚需释放，前几年房价下跌，市场上大都是观望情绪，但买房需求还在，在降门槛、提高公积金贷款额度的背景下，楼市信心增强，库存压力进一步释放。

从深圳房东连夜下架二手房不难看出，显然是嗅到了涨价的味道。

2.

深圳很多人又开始买房了。

相比刚需盘，有实力的深圳人已经开始行动了，咨询的多了、看房的多了，纠结的时间少了。

市场一旦稳定，观望着也从“再等等”变成了“快下手”，那些地段更优、区位更好、配套学区的房源也就卖的更快。

之前说过，楼市回暖的关键指标不仅看数量，还要看流动性，以前房价下跌关键就在于流动性太差。

现在流动性上升，真实的成交量、挂牌量都在快速流动，房价也将加速修复。

最近买房的业主会发现，买房的议价空间越来越小了，当然不同地段的产品差异还是存在，目前更像是周期性修复，而全面恢复依旧需要时间。

3.

深圳核心区开始涨价了。

为什么说全面恢复还要时间，看深圳楼市就会发现，核心板块开始涨价，但非核心区域依旧在降价促销，就像龙华这个盘。

对消费者来说，永远都是买涨不买跌。

就比如深圳湾云玺，每平米涨了3万，同类型楼盘也出现了上涨，涨幅都超过了10％。这种涨价盘就是很好的锚定物，对房价修复是利好。

而在当前好房子背景下，得房率的提高，相当于价格涨了，面积多了，实际上也是另一种“便宜”。

但是对非刚需业主来说，不要看着核心区涨了就去置换，这种跟风心理要不得，适合自己的才是最好的。