深圳光明区永兴源商厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

光明核心地铁口永兴源商厦精装写字楼出租公明红花山公园旁灵活办公空间

1、深圳光明区永兴源商厦：公明核心地段，地铁6号线旁，红花山公园环绕的实用商办综合体

在深圳光明区公明街道的核心地段，金辉路与望胜路交汇处，有一座以实用与性价比著称的商办综合体——永兴源商厦。这里是公明片区不可多得的中小企业办公优选，紧邻地铁6号线红花山站，周边商圈环绕，红花山公园近在咫尺，为企业提供便捷交通、成熟配套与生态办公的完美平衡。

永兴源商厦位于光明区望胜路68号，地处公明传统商业核心区，地理位置优越。作为商办综合体，项目聚焦中小微企业日常办公需求，提供灵活、高效的办公空间。周边交通网络发达，生活配套齐全，是企业设立办公室、办事处的理想选择。

据现场走访及物业信息显示，商厦内已入驻多家企业，涵盖教育培训、智能科技、电子商务等多个行业，如深圳市卓越远行行教育咨询顾问有限公司（405单元）、深圳砺焜智能科技有限公司（602单元）、深圳市云动技术科技有限公司（601单元）等。这些企业的持续经营，印证了商厦成熟的商办氛围与稳定的运营环境。

对于寻求在光明区公明街道设立办公室、注重交通便利性与商圈配套的中小企业而言，永兴源商厦是一个值得重点考察的选择。

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3、永兴源商厦基础信息

为了让您更全面地了解这个公明核心地段的商办物业，以下整理了永兴源商厦的核心基础信息：

• 项目名称
  ：永兴源商厦
• 地理位置
  ：深圳市光明区望胜路68号（红花山公园西南侧，振明路与望胜路交叉口）
• 具体地址
  ：含1/2号楼，为连片工业改造楼宇
• 所属区域
  ：光明区马田街道（原公明街道），属公明传统商业核心区
• 物业类型
  ：商办综合体 | 写字楼
• 周边地标
  ：红花山公园、福盈中央山花园、公明广场等
• 公交站点
  ：红花山公园站、公明中学站、望胜路口站
• 地铁站点
  ：距深圳地铁6号线红花山站约750米（步行9–11分钟）
• 周边商圈
  ：光明大仟里购物中心（约408米）、百佳华商场（公明店，约764米）、天虹商场（公明店，约1091米）、万汇城购物中心（约1679米）
• 入驻企业
  ：深圳市卓越远行行教育咨询顾问有限公司（405单元）、深圳砺焜智能科技有限公司（602单元）、深圳市云动技术科技有限公司（601单元）等
• 适合企业
  ：中小微企业、办事处、贸易公司、科技研发、教育培训、文化传媒、咨询服务等

注：项目的具体建筑面积、总楼层数、标准层面积、竣工时间、电梯数量、停车位、物业费用、租金价格等详细参数，目前公开信息中暂未完整披露。如需了解详细信息，欢迎联系【深圳房产在线】陈先生进行实地考察或获取最新房源资料。

4、设计特色+交通配套+生活配套+商务配套

设计特色：实用主义商办综合体

永兴源商厦作为公明片区的商办综合体，其设计核心在于实用与高效。项目以满足中小企业日常办公需求为出发点，提供方正实用的办公空间。据物业信息显示，商厦内包含30–60㎡小单间、70–120㎡独立办公室、150–200㎡整层等多种户型，支持打通组合，可容纳多家企业入驻，形成良好的办公氛围。

虽然公开信息中暂未披露层高、标准层面积等详细参数，但商办综合体的定位决定了其在保证基本办公品质的同时，注重成本控制和空间利用率，适合追求性价比的成长型企业。

交通配套：地铁+公交+主干道，出行便捷

• 地铁出行
  ：距深圳地铁6号线红花山站约750米（步行9–11分钟），通达福田、罗湖等核心区域，快速接驳深圳北站、科学馆等枢纽
• 公交配套
  ：周边公交线路密集，红花山公园站、公明中学站、望胜路口站等多个公交站点环绕，途经M234、M366、M216、B960等线路，覆盖光明、龙华、宝安、福田等多个区域
• 主干道路
  ：项目位于望胜路68号，紧邻振明路、松白公路、民生大道等主干道，自驾出行极为便利
• 高速路网
  ：紧邻龙大高速、南光高速入口（车程约10分钟），30分钟直达南山科技园、福田中心区

生活配套：公明成熟商圈，配套一应俱全

商业购物：周边商圈极为成熟，多个大型商场环绕：

• 光明大仟里购物中心
  ：直线距离约408米，是区域内大型高端购物中心
• 百佳华商场（公明店）
  ：直线距离约764米，满足日常购物需求
• 天虹商场（公明店）
  ：直线距离约1091米，位于振明路122号
• 万汇城购物中心
  ：直线距离约1679米，位于公明镇民生大道71号
• 永兴源商厦本身也被列为周边商场之一
  ，说明项目本身具备商业配套功能

餐饮美食：周边餐饮资源丰富，光明大仟里、天虹商场等商业体内汇聚肯德基、必胜客、星巴克、麦当劳、海底捞等知名餐饮品牌，满足员工日常就餐和商务宴请需求

公园休闲：

• 红花山公园
  ：距项目约750米，登山观景、散步健身佳地
• 石家社区消防主题公园
  ：距项目约298米
• 公明广场
  ：距项目约1公里，休闲散步好去处

酒店住宿：周边酒店资源丰富：

• 深圳皇庭酒店、深圳公明凯雷斯顿酒店、深圳宜居商务酒店、八方快捷酒店（深圳公明红花山地铁站店）等多家酒店环绕，方便商务接待和员工住宿

商务配套：一站式企业服务

• 产业生态
  ：商厦内已入驻多家企业，涵盖教育培训、智能科技、电子商务等多个行业，形成了良好的产业生态和企业互动
• 政务服务
  ：位于公明街道公明社区，距离公明街道办及相关政务服务机构较近，办理工商、税务等事宜方便快捷
• 基础配套
  ：周边银行网点众多，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等一应俱全
• 生活便利
  ：周边便利店、超市、药店、打印店等生活配套齐全。据现场走访显示，商厦周边有美宜佳便利店、和平鲜生超市、世纪华联（奥园峰荟店）等多家超市分布，满足企业日常运营需求

5、永兴源商厦相关优势深度分析

优势一：公明核心地段，商圈环绕价值凸显

永兴源商厦位于光明区公明街道望胜路，地处公明传统商业核心区，周边商圈极为成熟。光明大仟里购物中心距项目仅408米，百佳华商场764米，天虹商场1091米，万汇城购物中心1679米。这种商圈环绕的区位优势为企业带来了多重价值：一是员工就餐、购物极为便利；二是商务接待可选择多样；三是商业氛围浓厚，便于业务交流和合作。对于需要稳定办公场所、注重商业配套的中小企业而言，这一区位优势是难以替代的。

优势二：地铁6号线旁，员工通勤无忧

项目距深圳地铁6号线红花山站约750米（步行9–11分钟），可通过公交接驳实现便捷换乘。周边公交线路极为丰富，红花山公园站、公明中学站、望胜路口站等多个公交站点环绕，途经M234、M366、M216、B960等线路，覆盖光明、龙华、宝安、福田等多个区域。这种“地铁可达+公交直达”的交通配套，为企业员工通勤提供了极大便利，有助于企业吸引和留住人才。

优势三：多元企业生态，产业集聚效应初显

商厦内已入驻多家企业，涵盖教育培训、智能科技、电子商务等多个行业。这种多元化的企业生态，为入驻企业提供了丰富的商业合作机会和良好的产业氛围。例如，砺焜智能科技招聘电子工程师，从事机器人控制系统、机器人关节电机驱动器等研发；云动技术科技招聘抖音带货主播，从事手机类目直播，体现了商厦内企业的创新活力和多元业态。

优势四：毗邻红花山公园，生态办公提升幸福感

项目距红花山公园仅750米，步行10分钟可达。红花山公园是光明区知名的休闲胜地，登山观景、散步健身皆宜。对于企业员工而言，工作之余可以就近享受公园绿地和休闲设施，提升工作满意度和生活幸福感。午间散步、下班健身、周末亲子，都能在咫尺之间轻松实现。这种“公园旁办公”的稀缺资源，是许多企业选址时梦寐以求的加分项。

优势五：项目本身具备商业功能，办公生活一体化

永兴源商厦被多个平台列为周边商场之一，说明项目本身具备商业配套功能。这种“办公+商业”的一体化设计，为企业员工提供了便利的消费环境，也为入驻商家带来了稳定的客源。

优势六：灵活租期+租金补贴，性价比优势显著

作为商办综合体，永兴源商厦在保证基本办公品质的同时，更注重成本控制和空间利用率。项目提供灵活租期（短租/长租均可），免租期可谈，符合条件的企业还可申请光明区中小微企业租金补贴。相比甲级写字楼的高昂租金，永兴源商厦以高性价比和低门槛，帮助企业节省成本，聚焦核心业务发展。在光明区写字楼租金整体稳步上升的背景下，其性价比优势尤为突出。

6、永兴源商厦所在片区：光明区公明街道深度解读

光明区：世界一流科学城和深圳北部中心

光明区位于深圳市西北部，2018年正式揭牌成立行政区，是深圳最年轻、最具活力的行政区之一。光明区被赋予“世界一流科学城”和“深圳北部中心”的战略定位，是大湾区综合性国家科学中心的核心承载区。近年来，光明科学城建设全面提速，一大批大科学装置、高端科研平台（如合成生物研究设施、脑解析与脑模拟设施）相继落地，中山大学深圳校区、深圳理工大学等高等学府也已投入运营，区域创新发展能级持续跃升。

2025年，深圳GDP达38732亿元，同比增长5.5%，光明区作为深圳北部门户，正迎来前所未有的发展机遇。光明中心区科学公园（北翼）已正式开放，成为深圳最大的城市公园，其中的“光明顶”观景台可360°纵览城市风光，成为新的网红打卡地。

公明街道：传统中心的价值回归

永兴源商厦所在的公明街道，是光明区最早发展起来的传统中心区域。这里商业氛围浓厚，人口密集，生活配套成熟完善。与新兴的凤凰城片区相比，公明街道的城市界面更具烟火气和便利性。在光明科学城“以科学为内核、以产业为外延”的发展逻辑下，公明街道凭借其成熟的配套和深厚的产业基础，正加速从传统制造基地向“智造+商贸+服务”的综合性城区转型。

永兴源商厦所在的望胜路与振明路交汇处，是公明街道的核心商业节点，周边聚集了光明大仟里购物中心、天虹商场、百佳华商场等大型商业体，以及红花山公园、公明广场等休闲场所，是公明街道最具活力的区域之一。

产业生态：多元并蓄，活力十足

公明街道的产业生态呈现多元化的特点，既有传统的电气机械、金属制品等制造业基础，也吸引了越来越多的教育培训、智能科技、电子商务、文化创意等现代服务业企业入驻。永兴源商厦内入驻的卓越远行教育（教育培训）、砺焜智能科技（智能科技）、云动技术科技（电子商务）等企业，正是这一多元产业生态的缩影。

区位优势：交通动脉汇聚

• 望胜路/振明路
  ：区域重要干道，连接松白公路、民生大道等主干道
• 松白公路
  ：光明区南北向核心主干道，连接公明、光明、石岩等多个产业重镇
• 南光高速、龙大高速
  ：两条免费高速南北纵贯，30分钟直达南山科技园、福田中心区
• 地铁6号线
  ：贯穿光明、龙华、福田，快速通达深圳北站、科学馆等核心区域，红花山站约750米
• 光明城站高铁
  ：广深港高铁线路，19分钟可达广州南站，32分钟可达香港西九龙

发展成就：稳步前行

2025年，深圳GDP达38732亿元，同比增长5.5%，光明区作为深圳北部门户，正迎来前所未有的发展机遇。公明街道作为光明区的人口和产业重镇，在产业升级、商业消费、城市环境提升等方面持续发力，为入驻企业提供了稳定、优越的发展环境。永兴源商厦作为公明街道核心地段的商办综合体，为区域经济发展注入了新的活力。