最新消息： 【深圳湾澐玺】最后一栋可售住宅产品2栋1单元即将于4月下旬正式入市，面积202-225-258㎡，折后吹风价格已曝光，比南区开盘价格又高了一些！目前已开启诚意登记。

4-8楼:3300-3400万/ 10-23楼:3500-3600万/ 25-35楼:3600万

225平

4-8楼:3800-3900万/10-23楼:3900-4100万/25-35楼:4100万

258平

4-8楼:4300-4400万/ 10-23楼:4400-4600万/ 25-35楼:4600万

简单对比下3月，加推南区2栋2单元162套：

南区2栋1单元（202–258㎡）：折后总价约3300万–4600万，折算单价约 

南区2栋2单元（216–427㎡）：折后均价 17万/㎡，总价 3070万起（对应216㎡户型单价约14.2万）。

户型介绍：

南区 2-1 栋：整栋楼仅 85 套住宅，全是全新打造的纯四房户型，面积段锁定约 202-225-258㎡。

南区 2-2 栋，低区主打 216-287-295-305㎡户型。

高区 345-409-427㎡的纯大平层，之前网传的顶层 1000㎡超大平层户型直接被砍掉。

这次的全区户型图总对比北区面积普片做得更大，空间做的更大、更方正，改动还是相当的精准。当然，吹风价也跟着往上调了。

这一波深圳豪宅行情已经彻底爆发，澐玺的北区更是打破的全国单盘当日销售额的纪录。南区是深圳湾澐玺最后的一批住宅房源，深圳湾核心区的宅地开发殆尽，这种核心地段的顶豪收官盘，稀缺性不用我多说。

作为 2025 年深圳楼市的销冠盘，澐玺的实力不用多说：首开销售额 130 亿，1 个月网签破 100 亿，全年以 151.13 亿登顶深圳商品住宅销售 TOP1，北区入市即售爆的节奏，直接印证了深圳湾核心顶豪的硬通货属性。

澐玺的底气，首先来自深圳湾后海 CBD 的绝版区位 —— 与华润春笋为邻，地块周边聚集 25 余家世界 500 强、80 余家总部企业，空中连廊日均通行精英超 3.5 万人，是深圳湾当前乃至未来都极具稀缺性的住宅用地，也是这片核心区最后一块宅地。 

羡慕周边二手顶豪的价格，更是直接撑起了片区的价值天花板：恒裕滨城二期近期单月成交8 套，均价 24.65 万 /㎡，2025 年全年才成交 17 套；华润深圳湾悦府一期二手成交价 19-25 万 +/㎡，且少有放盘；深圳湾 1 号更是拍出 48 万 /㎡的单价。对比周边次新和顶豪，澐玺的价格优势直接拉满，在这个顶级片区里基本没有直接对手。

本次推出的2栋2单元约162套

建筑面积：

低区约：216-287-295-305平

高区约：350-409-430平

总的来说：项目有几个比较吸引的产品价值点

• 实用率 92% 以上，铝板 + 单元窗设计，大部分户型瞰海景，全东向排布无遮挡，每户都能享海景或城市景观；

• 3.6 米层高 + 双电梯入户，远超普通住宅标准，框架核心筒结构预留 X 空间，业主可自由重构户型，拒绝传统设计的妥协；
  
• 无 9070 政策限制，纯大户型社区，规划 209-1180㎡全段大平层，209-305㎡主力户型均有两种设计方案可选，可兼顾房间数和客餐厅舒适度，精装还能定制，厨电系统也支持深度改造；
  
• 砸 3 亿设计费，请 KPF、LINE+、傅厚民、渡边智昭等全球大师操刀，KPF 更是以澐玺完成深圳湾天际线的收官之作，五座塔楼勾勒出 150-250 米的 “微笑曲线”，颜值和质感双在线。
  

03配套：15 分钟步行圈 + 城市级资源

深圳湾核心区的全能生活

澐玺的地段优势，在于被顶级配套包围：

交通：距地铁2 号线登良站 C 出口仅一路之隔，1 站换乘 11 号（快线）、13 号（在建）线，1 站直达深圳湾万象城（后海站），3 站到福田 CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）；自驾可通过滨海大道、后海大道、东滨隧道快速出行，13 分钟到南山科技园，15-20 分钟覆盖福田、前海、宝中。

自驾:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。

教育：1 公里内环绕北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心、深圳大学附属后海学校、深圳湾学校（九年一贯制）等优质资源（学区划分以教育局公告为准），从小学到初中实现 “优质教育近距离”。

商业：2 公里内聚集深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城等顶奢商业体，项目底部还将规划轻奢 / 高奢精品底商，避免 “沙县、钱大妈” 等便民业态，保持社区高端调性。

文体医疗：步行5 分钟到深圳湾体育中心、人才公园，10 分钟可达保利剧院、深圳湾滨海休闲带；3 公里内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院等，满足日常就医需求。

更值得期待的是，项目将通过高线天街连廊构建“15 分钟步行生活圈”：沿登良路增设东西向 “文化运动轴”，连接人才公园与深圳湾文化广场，消解主干道对城市肌理的割裂，让住区无缝接入深圳湾城市动脉；同时规划贯穿式生态连廊，串联周边商业、写字楼、中心河，实现 “步行可达所有核心配套”。

深圳湾的核心价值，从来都是 “稀缺” 二字，而后海 CBD 的住宅用地，更是稀缺中的稀缺。澐玺作为这片区域的最后一块绝版宅地，由华润中海双央企联袂打造，既有地段的硬通货属性，又有产品的极致打磨，还有实打实的价格诚意。

北区仅剩少量孤品，二期南区 3 月入市 162 套全新户型，这是占据深圳湾核心资源的最后一次机会，对于追求品质和资产保值的高净值客群来说，不妨是一个不错的选择。