深圳福田赛格储运大厦写字楼办公室出租 275㎡起租 福保地铁口 河套科创园 国企开发 24小时空调

赛格储运大厦，傲立于深圳福田保税区核心地段——桃花路12号，是河套深港科技创新合作区内由国企深圳市赛格储运有限公司开发运营的标杆性写字楼项目。大厦建成于1994年，总建筑面积约25000-32000平方米，总层高11层，配备2部电梯，以分体式中央空调24小时独立控制、50元/㎡/月起超值租金和福保地铁站便捷可达的交通优势，成为物流、贸易、科技类企业布局深港市场的战略要地。作为赛格储运自主开发并运营管理的核心物业，赛格储运大厦见证了福田保税区30余年的发展历程，是片区内极具性价比的成熟办公载体。当前在租面积涵盖275㎡至3100㎡，超大整层空间，超高性价比入驻国家级科创高地，机遇不容错过！

赛格储运大厦 写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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赛格储运大厦 基础信息

• 大厦名称
  ：赛格储运大厦
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区桃花路12号
• 建筑规模
  ：总建筑面积约25,000-32,000㎡
• 楼栋组成
  ：地上10-11层，地下2层
• 建成年代
  ：1994年
• 开 发 商
  ：深圳市赛格储运有限公司（国企）
• 物 业 公 司
  ：深圳市腾邦物业管理有限公司 / 深圳市赛格储运有限公司
• 物 业 费
  ：1.50-10.00元/㎡·月（含空调）
• 标准层高
  ：/
• 电梯配置
  ：客梯2部
• 空调系统
  ：分体式中央空调，24小时独立控制，按电费计费
• 空调开放时间
  ：星期一至星期日00:00到24:00
• 车 位 数
  ：地上50个
• 停 车 费
  ：普通月卡350元/月，临时停车30分钟内免费，工作日8:00-20:00第一小时5元，之后1元/半小时，20:00-次日8:00，1元/小时；非工作日第一小时4元，第二小时起1元/小时
• 绿 化 率
  ：30%
• 容 积 率
  ：4
• 网络通讯
  ：电信、联通、长城全覆盖
• 标准层面积
  ：约2000㎡
• 是否可注册
  ：是
• 已入驻企业
  ：深圳市赛格储运有限公司（总部）、华控赛格关联企业等

赛格储运大厦 设计特色及相关配套

🏗️ 设计特色

赛格储运大厦由国企深圳市赛格储运有限公司自主开发运营，是福田保税区内具有深厚产业底蕴的标杆性写字楼项目 。

• 国企开发品质保障
  ：由成立于1989年的深圳市赛格储运有限公司开发运营，作为华控赛格股份有限公司的发起人之一，拥有超过30年的专业物业运营经验，国企背景，信誉保障 。
• 24小时独立空调
  ：配备分体式中央空调系统，全天24小时独立控制，按电费计费，满足物流、贸易类企业灵活办公需求，无加班空调费用困扰 。
• 方正实用户型
  ：房源户型通透方正，毛坯交付，空间灵活可塑，为企业提供自由发挥的办公环境。
• 成熟产业园区
  ：建成于1994年，是保税区内较早开发的写字楼项目，配套设施完善，产业氛围成熟，见证了福田保税区30余年的发展历程 。
• 绿化环境优越
  ：绿化率高达30%，在写字楼项目中较为稀缺，为企业员工提供舒适的办公环境 。

🚇 交通配套

• 双地铁口
  ：距离地铁3号线福保站约800米，步行10-15分钟可达，周边还有4号线福田口岸站、10号线，轨道交通便捷。
• 公交网络
  ：周边公交线路密布，覆盖全市。
• 一号通道
  ：福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。
• 城市动脉
  ：无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉 。
• 3km配套齐全
  ：周边3公里范围内三甲医院、购物中心、公园一应俱全 。

🍜 生活配套

• 餐饮选择
  ：周边餐饮配套完善，满足商务宴请和日常用餐需求。
• 购物商场
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体 。
• 生活超市
  ：周边生活超市便利，满足日常采购需求。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求 。
• 金融银行
  ：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行等多家金融机构遍布四周 。
• 产业资源
  ：位于河套深港科技创新合作区核心，享受国家级政策扶持 。周边集聚了长富金茂大厦、福年广场、联合金融大厦、创凌通科技大厦、港安大厦、和合大厦、华宝一号、吉虹研发大楼等众多高端商务楼宇 ，产业氛围浓厚。

赛格储运大厦 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持赛格储运大厦位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台 。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。园区内已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。中国一汽大湾区研发院、苹果公司应用研究实验室、意法半导体封测创新中心、澳大河套集成电路研究院等知名企业及国家级实验室相继入驻 。入驻企业可享受税收优惠、科研项目扶持、高端人才奖励等专项产业政策。

2. 极致性价比，租金洼地凸显相比福田中心区折算后约94元/㎡/月（按3.13元/㎡/日折算）的租金水平 ，赛格储运大厦50-70元/㎡/月的租金价格极具竞争力。特别是3000㎡整层仅50元/㎡/月的超值房源，以远低于市场价的成本入驻国家级科创地标，是追求高性价比的大型企业、物流贸易公司的明智之选。

3. 国企开发背景，信誉品质保障由成立于1989年的深圳市赛格储运有限公司开发运营，作为华控赛格股份有限公司的发起人之一，拥有超过30年的专业物业运营经验 。国企背景带来的不仅是建筑品质的保障，更是长期稳定运营的承诺，让入驻企业安心发展。

4. 24小时独立空调，灵活办公无忧大厦配备分体式中央空调系统，全天24小时独立控制，按电费计费 。对于需要加班、跨时区办公、周末办公或物流运输类需要灵活安排时间的企业来说，这一配置极大地降低了运营成本，提升了办公灵活性。

5. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈福田保税区建有一号专用通道，经落马洲大桥直通香港 。3分钟车程直达福田口岸，有特殊行驶标志的香港货柜车可自由进出保税区，香港私家车可经一号通道到保税区并在深圳市内行驶 。15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲 。

6. 超大整层空间，总部企业首选在租面积涵盖275㎡至3100㎡，特别是2600㎡、3000㎡、3100㎡的超大整层空间，为物流总部、贸易集团、科技企业提供充足的发展空间。整层租赁可独立冠名，彰显企业实力，打造专属总部基地。

深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区 。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区 。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一 。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业” 。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田 。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变 。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才 。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品” 。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人 。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾 。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比 。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲 。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业 。目前已入驻中海物流、深圳赛意法微电子、日立环球存储、光炬科技、长城国际、联想信息产品、日通国际物流、沃盛咨询（沃尔玛全球采购中心）等知名企业。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区 。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区 。2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地 。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑 。

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