这一栋， “绝版中的绝版”？
后海最后一块宅地，卖完即永久封盘
深圳湾澐玺的地块，是后海总部基地最后一宗可开发住宅用地，没有之一。
整个后海总部基地，写字楼、商业、文化地标密集，住宅用地本就凤毛麟角；而澐玺所在，是最后一块、也是唯一一块能同时占有 “深超总天际 + 深圳湾一线海景 + 红树林生态” 的宅地。
政府早已严控后海住宅供应，这一栋卖完，后海再无新房住宅，深圳湾核心区新房供应直接归零。
最新消息：【华润中海·深圳湾澐玺】
大卖的深圳湾顶豪、即将加推最后1栋—南区2栋1单元，预计下周取证入市。户型面积为202-225-258㎡，3个面积段每层各1户，4梯3户，35层，共87套。
去年11月入市北区348套，带精装备案均价17万/㎡，今年3月入市南区2栋2单元162套，带精装备案均价17.68万/㎡。
开盘折扣政策如下：总价减100万，准签（1.5成首付）98折，三成首付再加99%即97折，五成首付再加98%即96折，七成首付再加97%即95折，全款再加96%即94折。
刚刚统计的网签备案数据如下：
南区已备案96.26%，北区2栋2单元已备案70.37%，卖得是真不错。
2栋1单元预计的折后价格如下：
202㎡户型：
4-8楼:3300-3400万
10-25楼:3500-3600万
25-35楼:3600万
225㎡户型：
4-8楼:3800-3900万
10-25楼:3900-4100 万
25-35楼:4100万左右
258㎡户型：
4-8楼:4300-4400万
10-25楼:4400-4600万
25-35楼:4600万左右
2-1栋户型进化了，海景却没了
2-1栋建筑高度不足150米，共35层，采用4梯3户设计，熟悉深圳湾沄玺的朋友都知道，项目前期可售产品中低区均为一层四户布局，而此次2-1栋整栋采用一层三户设计，居住密度大幅降低，这也意味着每一户可享有的采光面、通透度均较前期产品有明显提升，居住私密性与舒适度也随之升级。需要特别注意的是，因该楼栋总高度不超过150米，待东侧写字楼建成后，整栋楼将基本无海景景观，因此本次也未采用高低区差异化户型面积的设计，这一点，意向买家务必提前知晓，避免预期偏差。
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户型分析：202㎡，225㎡，258㎡哪个更优？
接下来，我们对三款户型进行深度解析，首先来看最小的202㎡户型，该户型位于楼体北部，拥有北、东、西三面采光，四房三卫（双套间），主阳台朝东，最大采光面朝北，北向紧邻登良路，同时也是小区内部空中连廊跨深圳湾沄玺南北区的位置，阳台视野开阔，可俯瞰部分社区景观与城市街景，唯一的遗憾是全屋无南向采光，对朝向有明确要求的买家需谨慎选择。
接着是225㎡户型，该户型与前期295㎡户型相似度极高，位于楼栋西南侧，同样为四房三卫（双套间），四个次卧均拥有大面积西向采光，主阳台朝南，可直面小区园林景观，需注意的是，南向将规划一栋超60层的酒店式公寓，可能会在部分时段遮挡采光、产生楼体阴影，但综合来看，该户型实用性强，以比295㎡小70㎡的情况下很好的呈现了该户型的功能性与优势，是一个不错的选择。
最后是258㎡户型，位于楼栋东南侧，同样为四房三卫（双套间），增设一间家政间，主阳台朝南，直面小区园林，无论是朝向、户型格局还是视野，都是本栋产品中的最优选择。唯一需要提醒的是，若想欣赏东向海景，建议降低预期，因东侧写字楼高度高于本楼栋，务必有个心理准备。
