蛇口龟山别墅（又称龟山花园别墅）是深圳蛇口老牌纯独栋半山豪宅，位于大南山麓、背山面海，是早期涉外高端社区。
🏡 基础信息
• 地址：南山区蛇口沿山路与工业三路交汇处（近海上世界）
• 竣工：1999年（70年住宅产权）
• 规模：47栋独栋别墅，占地约7.8万㎡
• 容积率：2.3，绿化率约70%
• 物业：金地物业，3.8元/㎡/月
• 车位：充足，室内250元/月，室外120元/月
🌿 位置与景观
• 背山面海：北靠大南山，前瞰深圳湾海景
• 半山静谧：依山而建，闹中取静
• 近海上世界：距地铁2/8/12号线海上世界站约500米
📐 户型与实用（核心亮点）
• 主力建面：184–260㎡（4–5房）
• 实用翻倍：多为地上3层+地下1层+天台，实用可达500–800㎡
• 花园：前后花园约100–350㎡，部分带庭院、鱼池
• 格局：客厅挑高、主卧朝南、多套间、衣帽间、工人房
💰 市场行情（2026年4月）
• 二手均价：约13–20万/㎡
• 总价：3500–6000万+（视花园、占地、装修）
• 租金：5.5–6.5万/月（精装5房）
✅ 优点
• 纯独栋+低密+高绿，深圳核心区稀缺
• 背山面海、安静私密，圈层纯粹（外企高管、外籍人士）
• 海上世界商圈，生活便利、国际化配套足
• 国际学校近：蛇口国际、贝赛思等
✔️ 适合人群
• 追求蛇口半山、独栋花园、山海景观的终极改善
• 重视私密性、国际化氛围、离尘不离城的高净值家庭
蛇口稀缺端头独栋别墅
带2千万全新豪装
环境优美
豪华精装
环境优美
鸟语花香
相当安静
面积：440平
户型：8房+2厅+7卫
(其中6个房带独立卫生间)
带私家花园400平
别墅共计使用面积800平
业主授权委托我：仅售：1.5亿
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