刚刚过去的3月，深圳楼市上演了一场“速度与激情”。
一边是大量新房如潮水般涌入市场，另一边是法拍房遭疯抢，二手房市场也出现了新变化。
这一切，都指向一个信号：深圳楼市，真的回暖了！
供应量“井喷式”放量
4月7日，深圳市住房和建设局发布了一份重磅数据。
2026年第二季度，深圳计划入市的商品房项目达到34个，预计供应房源10909套。
其中最引人注目的是住宅供应——9064套！
这个数字意味着什么？相比第一季度的4329套，供应量环比暴涨109.4%，堪称“井喷式”放量。
从区域分布看，南山改善盘“挑大梁”，以9个住宅项目、1409套住宅位居前列，贡献了约15.5%的住宅供应量。
这些项目几乎全部集中在后海、蛇口、深圳湾等核心地段，都是“好地段、大户型、高单价”的改善型豪宅。
业内人士预计，随着这些品质更好的改善型住宅陆续入市，新房市场的均价结构会发生变化。
成交数据同样火爆
供应端放量的同时，成交端也毫不逊色。
2026年3月，深圳一二手住宅总网签量达7898套，环比上涨117%，创下近11个月以来的新高。
清明假期（4月4日至6日）的表现更是抢眼。
贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%，新房认购量同比增长26%。
乐有家研究中心数据显示，清明假期深圳乐有家门店一、二手签约量双双创下2021年以来的六年同期最高值。
其中一手签约量同比上涨55%，二手签约量同比上涨28%。
政策红利持续释放
这波行情背后，是政策红利的持续释放。
4月1日起，深圳公积金新政正式实施。个人缴存比例可自愿提高至12%，不增加企业负担。
这意味着职工可以自主提高公积金缴存比例，快速积累购房资金，提升贷款能力。
信贷政策也相当友好。商业贷款方面，首套房最低15%首付，二套房最低20%首付。
多子女家庭更优惠，二套可按首套15%执行。
交易税费也在降低。不满2年住房的增值税率由5%降至3%；满2年免征。
1年内卖旧买新，还可以申请个税退税，支持改善置换。
法拍房走出“独立行情”
在整体法拍市场趋冷的大环境下，深圳法拍房市场却走出了一轮鲜明的“独立行情”。
中指研究院数据显示，2026年1-2月，深圳法拍住宅以66.4%的清仓率高居全国首位。
这个数字远超北京（34.5%）和上海（49.5%）。
更惊人的是成交折价率高达90.4%，这意味着在深圳，每上拍3套法拍住宅就有近2套成功拍出。
3月份，深圳法拍私宅（俗称“农民房”）在法拍平台上演了多场抢房大战。
上架的6栋私宅全部成交，共吸引117人参拍，竞价次数高达913次。
龙华一栋7层法拍农民房，起拍价365.5万元，经过212轮竞价后以1006.3万元落槌，溢价率超过270%。
市场分化，未来可期
当前深圳楼市呈现明显的结构性特征。
一方面，核心区域的高端改善项目受到追捧；另一方面，刚需盘也在有序去化。
从户型格局看，刚需1-2房高流动、3房刚改增幅领跑、5房及以上翻倍增长，高端改善全面入场。
市场信心正在全面回归。4月前8天，深圳一二手合计网签1823套，日均约228套，市场活跃度直线拉升。
业内人士指出，这是一次改善型豪宅和新规产品密集的结构性投放。
随着这些品质更好的住宅陆续入市，新房市场的均价结构会发生变化。
未来几个月，深圳一手房价格指数或将跳过“止跌企稳”，直接实现“转头上涨”。
写在最后
109%的供应增长，117%的成交上涨，66.4%的法拍清仓率……
这一连串数字，勾勒出2026年春天深圳楼市的火热图景。
政策利好、需求释放、信心修复——多方因素共同推动市场企稳回升。
对于有真实住房需求的家庭来说，这或许是一个不错的窗口期。
低首付、低利率、政策支持力度大，市场选择余地多。
深圳楼市，正在迎来久违的春天。
