“这场景，真的很多年没见过了。”4 月 12 日晚，深圳地产人的朋友圈被一组深夜排队照刷屏。龙华某楼盘还未开盘，购房者已连夜排起长队，只为次日能抢先入场。

4月13日，龙华中心区幸福城臻园项目3栋产品正式开盘，因开发商采取“先到先得”的销售策略并推出大幅降价房源，引来数百名购房者及中介深夜排队。该项目开盘时，现场因人流过密，秩序逐渐失控，部分急于选房的购房者开始插队，与维持秩序的保安发生冲突。据网络流传的视频显示，混乱中，一名保安使用了辣椒水，对着人群喷射，多名购房者被辣椒水喷到后捂着脸咳嗽不止，人群四散逃窜，场面一度十分混乱。

4 月 13 日上午 9 点正式开盘，现场人流远超预期，有人翻越围栏冲场，场面一度失控，网传甚至出现保安使用辣椒水维持秩序的冲突事件。随后开发商发布致歉信，称人气超预期导致秩序混乱，对涉事情况深表歉意。

熟悉的抢房画面重现，仿佛一夜回到楼市最火爆的 2019 年。

现场图片（朋友圈）

连夜排队抢房！龙华这盘倒挂近 2 万 /㎡，省几十万真的拼了

为省几十万，购房者通宵排队！龙华幸 XX 臻园未开先火，彻底引爆市场。

项目定于 4 月 13 日上午 9 点正式开盘，大批买家提前 10 余小时到场排队，只为抢占靠前选房资格，现场全是真实购房需求，绝非造势。

本次加推主力为 65-89㎡2-3 房，价格堪称板块惊喜：

• 65㎡总价 250-260 万
• 82㎡总价 320-340 万
• 89㎡总价 360-380 万

折后单价仅 3.8-4.8 万 /㎡，对比周边二手房 5.5-6.5 万 /㎡的均价，每平直倒挂 1-2 万，一套房直接省下几十万。

业内直言：66㎡两房 240 万起，地段与品质双在线，性价比拉满。本次仅约 80 套房源，冻资人数已达 300 人，竞争十分激烈。

朋友圈截图

热销反转：从滞销到通宵抢，龙华这盘靠 “腰斩价” 逆袭

只看连夜排队的盛况，很容易以为是新盘日光。但了解幸福臻园的都清楚，这场走红，是实打实以价换量换来的。

项目地处龙华人民路与景龙建设路西南侧，属于龙华商业中心城市更新北片区，整体分两大地块开发：

• 一期 01 地块：规划 4 栋 56 层住宅 + 1 栋 40 层办公，总户数 980 户，可售商品房 861 套。
• 本次预售 02 地块：含 2 栋住宅、1 栋写字楼及 1 所 9 班幼儿园，规划保障房 972 套、商品房 217 套，正是本轮抢房的主力货源。

从前期去化艰难，到如今倒挂抢跑，价格调整直接改写了市场热度。

项目效果图

地段成熟但短板明显，靠 “狠降价” 才卖爆

整体来看，幸 XX 臻园在龙华的地段还算优质，周边配套成熟，生活便利度在线。但项目硬伤也很突出：容积率偏高、社区花园偏小，再加上与保障房、写字楼相邻，居住私密性与纯粹性都有所打折。

也正因如此，项目前期大户型一直去化艰难。该盘于去年 7 月首次开盘，主推 96–163㎡3-4 房，备案均价 6.46 万 /㎡，折后也要 5.2 万 /㎡起。861 套可售房源，至今去化仅约 15%，开发商压力可见一斑。

为盘活市场，项目多次下调价格，此前甚至推出工抵房，96㎡低至 410 万起。直到 4 月 8 日二期 217 套房源取证，主打 66-90㎡小户型，备案价 4.47 万 /㎡，现楼 3 栋折后更是低至 3.78 万 /㎡起，相比首批大户型大幅降价，才直接引爆这波通宵排队热潮。

据现场消息，今日开盘仅几十分钟，小户型房源便已全部选罄。

开盘现场

新房抢跑内卷！250 万上车两房，龙华楼市彻底杀疯了

250 万起就能拿下龙华两房，直接拉低板块上车门槛，也让所有人看清如今龙华楼市有多卷。

就在今年 1 月 30 日，同属龙华中心的XX 启曜府刚取证入市，603 套 93-130㎡户型，备案均价约 5.1 万 /㎡，单价 4.48-5.67 万 /㎡，总价 436-734 万。

即便放到当时，这个价格也已然是龙华中心新房的大幅让利，堪称板块价格 “滑铁卢”。

据数据显示，截至2026年3月末，龙华的新房库存高达7091套，占全市近三成，目前稳居深圳各区库存第一。

入市的新盘难以去化的同时，据了解，今年片区还有20多个新盘排队等着入市。

房子扎堆涌来，买家却没见增加多少。

就在这种“供过于求”的局面下，新盘的降价，像一颗石子投进了死水——激起的涟漪，却让周边楼盘措手不及。

新盘的降价，直接打乱了整个龙华的定价体系。

周边楼盘陷入两难：

• 跟降：利润所剩无几；

• 不降：客户被对手吸走……

04

极端的分化：

这边抢“刚需房”，那边验资看“豪宅”

这次上演的深夜排队抢房，也印证了，只要价格低预期，购房客就会买单的事实。

不过，从目前的楼市行情来看，深圳的“银4”还在延续。

除了刚城降价盘很火以外，在深圳西部，几个新盘同样人山人海：

1. 宝中·观潮府：推售143-330平的大平层，吹风价总价1900万起。门槛虽高，但据爆料，诚意登记客户已破800批，抢220套房子，“深圳土豪”的购买力再次被炸出。

3. 前海·海晏府：作为前海核心区的纯大户高端住宅，人气同样爆棚，3天来访客户超1000组。

5. 碧海·碧海玖号花园：全是四房设计，更是设置了验资100万的门槛才能看样板房，即便如此，看房依然要排队。

一边是刚需盘“以价换量”的血拼，一边是豪宅盘“验资排队”的傲娇，深圳楼市的极端分化正在上演。

05

数据回暖，机构看多

这波热度并非孤立现象。宏观数据层面，深圳楼市已走出明确的回暖曲线。

据深圳中原研究中心及乐有家统计，2026年3月，深圳楼市表现亮眼：

• 成交量暴涨：3月深圳一二手住宅网签量达7898套，环比大涨117.2%，创下近11个月以来的新高。

• 二手“荣枯线”：二手住宅过户量达到5071套，这一数据稳稳站上了业内公认的5000套“荣枯线”之上。

• 供应放量：二季度深圳计划入市住宅9064套，环比增长109.4%。不仅数量多，质量更高，南山、前海等核心区的千万级豪宅扎堆入市，直接会拉高市场均价基底。

最近，一些机构也开始看多深圳楼市。4月10日，高盛发布报告表示，上海和深圳可能引领中国房地产市场的复苏，预计这两座城市的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%，复苏时间较其他城市提前6至24个月。