信宜横空出世,深圳大跌眼镜,惠州同行震撼,全国关心！

很多人听到信宜这两个字,第一反应是广东哪个县,再一想是茂名下面的县级市,再往下就说不出什么了,但就是这么个看起来没什么存在感的地方,最近把一线城市深圳、旁边的惠州、还有全国一堆关注房地产的人,全都看傻了,因为信宜做了一件事,把房价打到了一个让所有人都没想到的程度。

这事说起来简单,信宜推出了一批房子,均价3000多一平,你没看错,是3000多,不是30000多,这个价格放在广东省内,已经低到让人怀疑是不是数据错了,但更关键的是,这不是烂尾楼甩卖,不是郊区荒地,是正儿八经的商品房,有物业、有配套、能正常交易那种,这就让人看不懂了,因为按常理说,广东这个地方,哪怕是县级市,房价也不至于跌到这个份上,更何况信宜虽然不算发达,但也不是没人没产业的地方。

问题是信宜为什么能做到这个价格,这里面其实藏着一个很多人没想明白的事,不是信宜房子不值钱,而是信宜把价格这个东西,从头到尾理了一遍,大部分城市房价高,核心逻辑是土地成本高、开发商要利润、政府要税收,这三样加在一起,价格就下不来,但信宜这次的操作,是把这三样全都往下压了一轮,土地成本能降就降,开发商利润空间压到最低,政府税收这块也做了调整,最后算下来,房价自然就低了,这事听起来简单,但实际上需要政府、开发商、购房者三方都愿意接受一个事实,就是这个地方的房价,不可能也不应该按照一线城市或者强二线城市的标准来定。

深圳的反应最直接,因为深圳房价一直是全国标杆,动辄七八万一平,核心区域十几万也不稀奇,但信宜这个价格一出来,深圳的逻辑就开始出现裂缝了,因为深圳房价高的理由,一直是产业强、人口多、土地少,这三样加在一起,房价高就是合理的,但信宜的案例告诉你,房价这个东西,不是只能往上走的,如果一个地方愿意把土地成本、开发利润、政府收入这三样都往下调,房价是可以降到一个普通人能接受的程度的。

这对深圳来说是个麻烦,因为深圳的购房者,尤其是那些在深圳打拼多年、好不容易攒够首付的人,会开始问一个问题,为什么深圳的房子,不能像信宜一样,把价格降下来,当然,深圳有深圳的理由,产业、人口、土地,这些都是客观存在的,但问题是,购房者不care这些理由,他们只care自己能不能买得起,所以信宜这个案例,对深圳来说,是一个提醒,也是一个压力。

惠州的反应更复杂,因为惠州这些年一直在承接深圳的外溢需求,房价也跟着涨了不少,但信宜这个价格一出来,惠州的定位就变得尴尬了,因为惠州的逻辑是,我离深圳近,产业也在往这边转移,所以房价高一点是合理的,但信宜告诉你,如果一个地方的房价,是基于＂我离某个大城市近＂这个理由来定的,那这个逻辑本身就是脆弱的,因为购房者会开始算账,我为什么要花更多的钱,去买一个离深圳近但不是深圳的地方,而不是直接去一个房价低但生活成本也低的地方。

信宜这事之所以引起全国关注,核心原因是这个案例打破了一个很多人默认的规则,就是房价只能稳、只能涨、不能大幅度降,因为一旦降了,整个房地产市场的信心就会崩,但信宜的案例告诉你,房价是可以降的,而且降了之后,市场不会崩,购房者反而会更活跃,因为价格降到一个合理区间之后,买房这件事,就从一个高不可攀的目标,变成了一个普通人能够实现的事情。

这对全国其他城市来说,是一个信号,尤其是那些房价虚高、库存压力大的城市,信宜给出了一个可能的解决方案,就是把价格降下来,不是小幅度的调整,而是实实在在的降,降到一个让普通人觉得＂这个价格我能接受＂的程度,当然,这个方案不是每个城市都能用,因为每个城市的土地成本、开发商利润、政府收入结构都不一样,但至少信宜证明了一件事,房价这个东西,不是铁板一块,是可以调整的。

更重要的是,信宜这个案例,让全国的购房者开始重新思考一个问题,我到底为什么要买房,是为了投资增值,还是为了有个住的地方,如果是后者,那信宜这种低价房,其实是更合理的选择,因为房价低,意味着月供压力小,生活成本低,这对很多普通人来说,才是真正的刚需。

小贴士：信宜这次房价调整,核心逻辑是把土地成本、开发商利润、政府收入这三样都往下压,最终让价格降到一个普通人能接受的程度,这个案例对全国其他城市有参考意义,但具体能不能复制,还得看各地的实际情况,毕竟每个城市的土地成本和财政结构都不一样,不过至少信宜证明了一件事,房价这个东西,不是只能涨不能跌的。