清明假期成交暴涨55%、万套新盘入市倒计时、碧桂园四年首度盈利——2026年深圳楼市，终于等到了这一天

深圳楼市正在发生一件令人惊讶的事：在暴雨天气、关税冲击、股市波动的三重压制下，成交量还在涨。这，究竟意味着什么？

一、暴雨都拦不住的购房热情

清明小长假刚结束，深圳楼市交出了一份出乎所有人意料的成绩单。

2026年4月4日至6日，深圳全市一手房签约量同比去年清明假期上涨55%，二手房签约量上涨28%。

这两个数字放到任何一年，都算亮眼。但今年的特殊性在于：这三天，深圳几乎全程大雨。

乐有家研究中心的数据显示，即使在暴雨天气的干扰下，今年清明假期深圳的一手、二手看房量同比仍分别上涨了17%和13%。买房的人撑着伞来，售楼部的人打着雨衣接。

这是2021年以来，深圳楼市成交量连续6年同期最高值首次被突破。

这个成绩的背后，是一个正在悄然改变的市场心态——

等待观望的人少了，主动出手的人多了。

深圳楼市从2021年高点调整至今已整整5年，期间买房一直被舆论描述为"接盘""高风险""等等党"的代名词。但现在，越来越多的人开始意识到一件事：等待的成本，未必低于出手的成本。

二手房市场的火热印证了这一点。3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月里的最高值。而清明假期是这轮行情的延续，不是昙花一现。

二、深圳二季度的"猛药"：一口气推出近万套新房

就在今天（4月7日），深圳市住房和建设局正式发布了《2026年第二季度计划入市商品房房源信息情况公示》。

数据说话：

• 计划入市项目：34个
• 预计供应面积：122.68万平方米
• 预计供应套数：10,909套
• 其中住宅：9,064套

近万套，一个季度。

对于一个已经经历5年调整的楼市来说，这个供应量意味着什么？

意味着测试真正开始了。

"银四"的热度，会不会被庞大的供应端吸收？成交量的上涨，会不会带来价格回调的空间？

这34个项目，覆盖了龙岗、宝安、南山、福田、龙华等多个区域，既有均价48,000元/平的龙岗天安一号，也有定价待定但注定不便宜的南山招商海晏府；既有福田河套公馆（深港科技创新合作区地块），也有预计在2季度亮相样板间的中海安缇雅苑（深超总，全国第三座安系产品，152套纯大平层）。

各个价位段的产品同步入市，是一场供需双方之间的"真实博弈"。

我们不妨大胆预判：如果接下来6-8周的成交量能够消化这近万套供应中的60%以上，那深圳楼市的"量涨价稳"新周期将基本确立；反之，若消化不畅，则市场将面临新一轮价格修正压力。

这是2026年深圳楼市最关键的一场"压力测试"。

三、万科4月17日决战：债权人投票，关系整个行业的信心

在热火朝天的市场表象之下，有一件事正在深圳楼市的"水下"悄悄发酵——

2026年4月17日，万科"23万科MTN001"债券将召开持有人会议。

这笔债券规模20亿元，票面利率3.11%，本金兑付日为4月23日。交通银行作为召集人于4月3日发出召开通知，持有人须在4月20日前提交表决，决定是否同意展期。

这不是万科第一次请求展期。

去年（2025年）底，万科22万科MTN004等三笔债券寻求展期时历经多轮博弈，一度全票否决，最终惊险通关。今年1月，深铁集团紧急注资23.6亿元，才帮助万科兑付了展期首付款。

而现在，4月17日又是一道关卡。

如果这次展期再次顺利通过，说明政府主导的"有序化险"路径依然有效，市场对万科债务处置的信心将得到阶段性修复；

如果出现意外，则可能触发连锁反应——4-7月万科还有逾百亿债务集中到期，任何一个节点的失守都可能引发预期崩溃。

但当前形势比去年底乐观：一方面深铁集团的注资证明了政府"不会放弃"的态度；另一方面，三月份万科销售回款有所改善。

更重要的是，万科亏损逾885亿的2025年年报已经公开，最坏的数字已经摆上台面，债权人的底线预期反而清晰了。

4月17日，是一场关乎信心的表决。

四、碧桂园盈利了——这比数字本身更重要

2026年3月30日，碧桂园发布了2025年财报：

• 营收1549亿元（同比-38.72%）
• 归母净利润：+32.61亿元

盈利32亿元，在营收大幅下滑的背景下实现扭亏，意义远超数字本身。

这是碧桂园近四年来首次盈利。

那么，四年亏了多少？我们来算一笔账：2021-2024年，碧桂园累计净亏损超过1500亿元。这家曾经的中国最大民营房企，几乎把过去十年赚到的钱，在这四年里"还"了回去。

而今天，它扭亏了。

这背后是三件事同步发生：

1. 债务重组完成：境内债务重组方案通过债权人审议
2. 保交付推进：大量此前停工楼盘恢复施工并陆续交付
3. 资产处置：剥离非核心资产，聚焦保现金流

这个盈利的成色，不算"优质"——毛利率依然偏低，自由现金流有限，经营拐点尚未完全到来。但它释放了一个市场最需要的信号：

出险房企可以活过来。

碧桂园的先例，为融创、龙光、花样年等仍在化债路上的企业指明了一条路：债务重组+保交付+轻资产转型，是目前被验证过的最可行的生存路径。

对于购房者而言，这意味着那些曾经被担心会烂尾的楼盘，正在逐步交付；对于投资者而言，民营房企的整体信心修复，将是下半年市场的重要主线。

五、关税打响，降息来了？楼市的"意外红利"

这一周，全球市场最大的扰动，来自大洋彼岸。

特朗普政府新一轮关税升级——对中国商品加征最高145%关税——引发全球金融市场剧烈波动，A股清明节后首日（今天，4月7日）开盘即遭压制。

但诡异的事情发生了：多家券商几乎同时发出研报，标题大同小异——"关税利好楼市"。

逻辑是这样的：

1. 关税压力削弱出口，GDP增速受到影响
2. 为对冲出口下滑，内需政策必须加码
3. 降准、降息的概率大幅提升，货币宽松空间打开
4. 5年期LPR下调→房贷利率下降→购房月供减少→楼市需求释放

华源证券的研报明确写道："内需有望进一步发力，地产止跌回稳意义重大。"

这个逻辑，在2025年已经被验证过一次：当时关税冲击引发降息预期，楼市在随后的政策宽松周期中率先受益。

而在2026年，同样的剧本正在重演。

当前5年期LPR已降至历史低位3.5%。如果进一步下调，以300万元、30年期商业贷款为例，每降25个基点，月供减少约440元，30年累计少还约15.8万元。

这不是小数字，对于中产改善型购房者来说，月供差距直接决定了"买还是不买"的边界。

关税打响了贸易战，却阴差阳错地成了"购房政策宽松"的催化剂。

历史总是这么讽刺。

六、今天的深圳楼市，站在哪里？

我们来做一个整体判断。

积极信号（短期）：

• 清明假期成交创6年新高，"银四"开门红确认
• 关税冲击下降息预期强化，货币宽松空间打开
• 碧桂园盈利，民营房企信心边际修复
• 万科债务化险路径基本确立，系统性风险可控

潜在压力（中期）：

• 二季度近万套新房供应集中涌现，消化能力待验证
• 万科4月17日展期投票，4月23日兑付日仍是悬念
• 重点20城3月二手房成交同比仍下降6.3%，绝对量恢复程度有限
• 三四线城市分化延续，"核心城市热、外围区域冷"格局未根本改变

一句话总结：

2026年的深圳楼市，正处于一个"小阳春已至、大行情未定"的微妙节点。清明假期的55%涨幅告诉我们——购房者的脚在投票。而接下来二季度的万套供应，将告诉我们——市场的胃到底有多大。

结语：等了五年，这一天终于来了

2021年，深圳房价最高点。

2022-2024年，长达三年的漫漫调整期，无数人在"抄底"与"再等等"之间反复纠结。

2025年，政策组合拳密集出台，市场触底信号初现，但大多数人还在观望。

2026年，清明假期的暴雨里，购房者撑着伞排队看房，签约量创下6年新高。

等了五年的深圳楼市，终于等到了这一天。

这不是终点，是开始。

接下来的五一窗口期、二季度近万套新房的消化战，将是这轮行情能否持续的终极考卷。

你，准备好了吗？

本文数据来源：深圳特区报、读特新闻、深圳市住房和建设局、东方财富网、财联社、中指研究院、同花顺；文章内容仅供参考，不构成投资建议。

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