大消息!香港看房团杀入深圳,多片区房子被抢爆了

楼市大消息！

最近香港看房团集体北上，杀入了深圳前海、沙井、龙华。不仅有香港“大佬”向太亲自站台前海豪宅，沙井海岸城、珈誉玖玺等热门楼盘也被香港人围得水泄不通。

签单还特别爽快。

这是什么信号？香港人为什么要在这个时间点涌进深圳？

我翻了翻数据，发现一个很有意思的现象：香港房价已经连续涨了9个月，目前新房均价在16-27万港元之间，而深圳均价才6万左右，香港房价几乎是深圳的3倍！ 在深圳面前，香港反而成了“洼地”的逆向参照物。

有点意思了。

   (笔者就楼市话题接受中央电视台采访)

01 香港人冲进深圳，都在买哪儿？

先说大前海。

前几天，有微博大V爆料，向太亲自来深圳给前海的开发商站台了，同行的还有几个教授。留言区有人指出来，是前海的招商某项目。向太在抖音上有1247万粉丝，影响力不小。她发的视频里有一句话，我印象特别深——

“2026年财富逻辑变了，聪明人已经开始布局。”

另一位香港大佬陆東说得更直接。他在最近的专访中直言，现在过关刷脸就行，非常便捷，香港楼相对湾区楼的两三倍差价注定维持不了，楼价差距必然会收窄。也就是说，深圳的价值，香港人是看明白了。

再说说沙井。

沙井海岸城爆出有香港看房团来了。销售人员说，这些香港客户不少是前期考察过的，签单特别爽快。旁边的珈誉玖玺更猛，直接拉来了专属香港购房团，看视频，真的黑压压的一片人。这个项目之前就屡次爆出外地看房团，去年某大V就拉过5台大巴车的人，今年又有100多人的粉丝团挤满售楼处。

这次香港人一进来，全国各地的投资客都能在项目上碰头了。

龙华也没落下。

去年龙华某个楼盘迎来香港购房团时，有买家当场感叹：“一平方5万不到就能买，物业费也低，好便宜！”我特意查了一下，香港的物业费普遍在30-55元一平方，相比之下，深圳的物业费确实是“毛毛雨”。

02 香港人为什么突然杀回来了？

说实话，核心逻辑就一个字：钱。

看看数据就懂了。

香港差饷物业估价署最新公布，2026年2月份香港私人住宅售价指数为307.6点，按月上升约1.6%，连升9个月，创下近22个月新高。这不是短期波动，而是一条清晰的上涨曲线。

再看成交火爆程度。香港启德、将军澳等热门板块的新盘，开盘即售罄。上周末，某个红盘254套单位5小时内被抢空，套现超18亿港元，开发商当场加推180套。

更夸张的是，已经有人开始“短炒”赚钱了。媒体报道，红磡一个一房单位，业主入手不足1年就净赚85万港元，赚幅18%！元朗的二手盘，业主放盘即被秒，持货不足半年赚数十万已是常态。

连业内大佬都在真金白银进场。从去年年底开始，施永青旗下的基金会在香港各区不停买，短短几个月斥资超1.3亿港元连买9套住宅。

机构们也集体看好。高盛将2026年香港楼价升幅预测从5%大幅上调至12%，摩根大通紧随其后，将升幅预测上调至10%-15%。

香港楼市，真的牛起来了。

而深圳这边呢？均价5万多，价格只有香港的三分之一。对一个住在香港、每天都盯着房价的人来说，深圳就是摆在眼前的“黄金坑”。

03 深圳要跟上香港的脚步了吗？

很大概率，2026年会是深圳楼市的反弹之年。

3月份的数据已经给出了答案。深圳全市一二手商品房共成交11851套，环比上升117%，为近一年次新高。二手住宅成交5071套，环比增长117%，挂牌均价59580元/平方米，环比上涨0.9%。深圳乐有家门店成交均价从2025年11月的5.7万元/平方米逐步涨至6.2万元/平方米，二手房价已连续3个月呈现“止跌回稳”态势。

小阳春是真的来了。

与此同时，上海3月二手房网签量达31251套，环比大涨144%，创下2021年3月以来的近五年最高纪录，上海二手住宅挂牌均价环比上涨，结束了此前连续33个月的下跌态势。

一线城市正在全面回暖。

再加上深圳的政策工具箱还有不少牌可以打。非深户在龙华、宝安等区域购房，社保年限已从3年降至1年。如果后续核心区限购进一步放开，市场热度大概率会加速升温。

香港楼市已经给深圳打了一个样——只要政策给力、信心恢复，反弹就是一瞬间的事。

从香港人在沙井5万单价买得“好便宜”，到前海豪宅吸引向太这样的香港大佬站台，再到深圳3月一二手房成交11851套——种种迹象都指向同一个方向：聪明的钱，已经在动手了。

毕竟，大佬们比谁都清楚，财富的密码从来只有一个：在所有人犹豫的时候，果断出手。

2026年的财富，或许真的只属于那些敢于提前布局的人。