深圳长租监测|万科泊寓在狂热开店?!

据克而瑞监测，本周（3.30-4.6）深圳全市平均租金为90.11元/平方/月，周度环比回升0.11%（其中福田、光明区租金有所回升；宝安、龙华有所下降）；但月度上同比去年3月份的91.14元/平方/月，降幅为1.14%，集中式公寓月度坪效租金为3.13元/平方/天，同比去年3月的3.38元/平方/天，降幅为7.39%，说明今年的整体市场租金持续有降温。进入4月，集中式公寓市场租赁热度有所回落，但普遍公寓几乎没有降价，市场处于一种相对的均衡阶段。随着毕业季的逐渐临近，不少新客群也加入深圳租房“大军”行列；此外高端人才入职也带旺深圳的集中租房需求。

在品牌业态方面，本周深圳集中式公寓大部分活跃仍集中在非居类型公寓入市（比如246套寓见安居福田区八卦岭工业9号楼“非居改保”项目4月入市；还如福田整栋200多套集中式公寓入市），及头部品牌公寓全国性的布局。通过资料也发现，深圳今年将持续增强保租房的建设筹集，包括投入，深圳的“十四五”期间住房保障工作成果就提到已经投入9万多套，接下来十五五还可能有50万套入市。

图：2026年3月30日至4月6日周度深圳长租动态监测集成图

下面为监测内容：

深圳福田上沙约210套员工配套公寓整栋出租！

4月6日消息，近日深圳福田上沙约210套员工配套公寓整栋出租。

资料显示，此项目为3栋全新装修公寓，共210套单间/多人间，可定制家俬，可拎包入住，10套起分租，整栋租优先。此项目楼栋多为6层，大概率属于厂房改造。

深圳剩余50万套保租房配租在路上？！

4月6日消息，近日一组数据值得关注。

深圳透露，“十四五”期间，深圳曾立下60万套保障性租赁住房的筹建目标，与广州并列全国第一。但据深圳在线转发的权威信息显示，5年间实际配租的保租房约9.5万套（间），不足筹建目标的1/6，尚有50.5万套房源待入市。而过去的十四五，深圳为户籍住房困难家庭配租公共租赁住房约8.3万套、配售保障性住房约6.7万套；为新市民、青年人等群体配租保障性租赁住房约9.5万套（间）。而曾有机构给出的数据是——截至2025年底，深圳已累计供应集中式长租公寓达34.3万套，其中市场化长租公寓18.02万套，保租房16.25万套。

深圳南山区将留仙洞1774套配建宿舍列为保租房？

4月6日消息，近日深圳南山区将留仙洞1774套配建宿舍列为保租房。

这个项目正是留仙洞六街坊配建宿舍，位于留仙洞总部基地的南端。这也是南山今年新认定的第二批保租房，比第一批认定的4个项目合计1189套还要多！而去年国庆后南山就面向企业配租的3877套，后续还增补了3个项目。

深圳南山区将创智云城转化为全市首个规模化“非居改保”项目！

4月6日消息，近日深圳南山区表示，过去一年保租房工作成效显著。南山区提到，过去一年，多渠道、高效率筹集建设保障性住房，全年建设筹集保障性住房6189套。创新采用“政府购置+投资改造”模式，将创智云城转化为全市首个规模化、示范性“非居改保”项目。坚持可持续发展理念，在西丽街道新围工业区等保障房项目，率先试点“1+1”、“1+N”弹性可变户型，实现保障基数和人才需求动态匹配。构建覆盖顶尖人才、骨干人才、青年人才的全周期、精准化安居服务体系。一方面，实施应届毕业生免租住房保障；另一方面，加强创业人才住房支持，切实降低青年人才创业成本，助力青年人才扎根南山。

2026年南山区将全面拓展“宜居新品”建设，健全租补并举、分层分类保障机制。统筹推进城中村与老旧小区改造，聚焦老旧小区加装电梯难题，切实将民生实事办好办实。

深圳宝安超10000套房源！15天免租！？

4月6日消息，近日深圳宝安举办“来深第一栈”2026年宝安区大学生安居关爱活动。大悦乐邑、美榻青年公寓等品牌参加，合计房源超过1万套。

活动聚焦高校应届毕业生来深就业初期的住房难题，通过提供阶段性安居保障，吸引青年人才在宝安安心扎根、顺利起步。作为宝安区优化人才发展环境、建设青年友好型城区的重要举措，活动将为来深青年打造更温暖、更有支撑的“第一站”。推出15天免费住、租金9折起、300元代金券等专属优惠，精准降低应届毕业生的租房成本，让更多青年在宝安安心扎根、顺利起步。具体：1.提供十五天免费住服务；2.租金优惠9折起，押一付一；3.300元房租代金券；4.开放1-3个月短租。

浙江开元酒店斥资长租深圳前海？！

4月6日消息，近日浙江开元酒店斥资长租超1.1万㎡物业，前海交易广场T2栋4-12层整层物业被拿下。

而本次拿下大宗物业的浙江开元酒店管理股份有限公司，绝非普通酒管企业，而是国内极具实力的连锁酒店龙头。而本次成交核心信息，物业地址：前海交易广场T2栋4-12层• 租赁面积：11653.25㎡（整层连片，无分割，适配酒店整体运营）• 租金单价：102.27元/㎡/月• 租赁期限：10.5年（超长稳定租期，彰显企业长期深耕决心）。

深圳富临大酒店也搞长租公寓了？

4月6日监测，近日，位于罗湖口岸的富临大酒店也开出了长租房。5500元每个月起步。此项目临近罗湖海关、东门步行街、罗湖商业城。酒店与香港隔河相望,距罗湖联，对港客来深圳长租是一大选择。整个项目拥有500间客房，楼高28层，其中设有二层专供商务客人的“富临俱乐部”行政楼层，客房内配有电脑和传真机等商务设施，另设有六层非吸烟楼层。酒店设有高级客房、豪华客房、豪华套房及残疾人客房等。

香港持续推进学生公寓！

近日监测到，中原投资以约15.18亿港元收购九龙城富豪东方酒店，并在后续改建为学生公寓。资料显示，富豪产业信托以约15.18亿港元出售九龙城富豪东方酒店予中原投资。该酒店1982年落成，楼高17层，共494间客房，总楼面约22.9万平方呎。交易折让约7.8%，平均每间客房价值约307万港元。买方拟将其改建为学生宿舍，以迎合非本地学生增加的住宿需求。

监测本周发现，本周（3.30-4.6）深圳长租公寓持续活跃，万科泊寓、大悦乐邑、寓见安居、金地草莓等均比较活跃。比如万科泊寓罗湖“向西村”集中式项目超过1000套公寓也已经在面向客群招租；全国布局方面，头部品牌也在积极扩张，在上周招商伊敦积积极布局上海（壹间公寓虹桥项目）后，万科泊寓也在全国积极行动，5个门店踊跃开业；还有华润有巢蜀府有巢国际公寓社区悦湖天骄店的供395 套（1245 间）入市。在深圳也令人关注的是，不少品牌公寓均积极参与深圳职工租房暖心行动，比如大悦乐邑参与的“来深第一栈”，为大学生租房提供便利。深圳不少品牌公寓近期也纷纷上新房源招租，比如颐朵公寓兴业店、深圳湾‧赛嘉服务式公寓、金地草莓清湖社区、美居乐公寓新庄站等。

此外，全国的城家公寓亦庄新店开业等一些全新公寓均在增强入市节奏。集中市长租公寓正从单一城市向纵深城市积极布局，其发展的模式也从单一白领公寓到服务式，包括各地国企的全面联动。广东佛山一带，市属国企佛山建发集团建发智寓·大塘项目也在今年4月正式开业，共计782套。

万科罗湖“向西村”项目超千套全新公寓6月即将入市！

4月6日消息，近日一则消息值得关注，万科罗湖的超千套全新公寓6月即将入市（超过1200套）。其已经在向深港跨境青年发出租房邀请。

项目紧邻9号线向西村站，所有设施均为首次启用——洁净墙面、崭新地板、零磨损家具，空气中都弥漫着“新家”的清新气息，给你极致纯粹的居住体验！项目设计LOFT、单间、一房、二房等户型。其中A栋：729套，精致单间、一房一厅、两房一厅，主打实用舒适，满足日常居住需求；B栋：558套，商务公寓多种户型多种体验，空间灵活百变。无论你是独居、合住，还是想打造小型工作室，都能在这里找到最适合你的那一款！裙房精心配置会客区、派对区、综合娱乐区、影音区、阅读区、自习区等，无论是朋友来访、生日派对，还是安静学习、高效办公，这里都能满足你的多样化需求！

深圳万科泊寓全国五城狂热开店？

4月6日消息，近日，万科泊寓品牌在全国的杭州、济南、苏州、昆明、武汉合计开业五个门店。合计超过2400套。

包括济南北宸之光店（1030套）、昆明斗南店（444套，62-92平方为主）、杭州大学城北店（684套）、苏州韶华店（627套）、泊寓·花山河店（696间房源）。这些门店遍布各城市重点产业聚集区。目前泊寓已经全国累计运营26.9万间公寓，其中13.3万间纳入保租房。泊寓也积极与国企合作，比如和湖北的交投集团合作运营集中式公寓。

寓见安居八卦岭9折保租房4月开业？

进入4月份，深圳一些前期预热的非居改保项目正在入市。

比如寓见安居八卦岭9折保租房4月开业。这个福田区八卦岭工业9号楼，是将旧厂房摇身一变成为现代化公寓和商业体，共计提供246套精装公寓，由寓见安居进行运营。

龙岗大运整栋共750套大型产业园配套公寓入市？

4月6日消息，近日，龙岗大运整栋共750套大型产业园配套公寓入市。

此项目3号线荷坳站附近，属于大型产业园配套公寓，园区总建面约50万平米，其中公寓面积约10万平米，共3000套。其中目前一个一整栋共750套已经在提前预定，项目全新品质精装，约35平复式两房，1699元/套起，通燃气，户户带阳台，地铁口约400米，出行便利，家俬电器齐全，可拎包入住，预计4月中旬可交付，可提前预定。

大悦乐邑举办“来深第一栈”！

4月6日消息，近日，深圳长租公寓品牌大悦乐邑举办“来深第一栈”！

其“来深第一栈”2026年宝安区大学生安居关爱活动在中粮031创意园正式启动。此次活动由深圳市住房和建设局指导，宝安区住房和建设局、大悦城控股华南大区公司等承办。此次活动，15天免租、押一付一、租金9折起、300元代金券等优惠将惠及更多大学生。包括大悦乐邑（中粮031创意园店）、福安一店等门店。

广东佛山建发智寓·大塘项目782套开业！

4月6日监测，近日，广东佛山建发智寓·大塘项目782套开业。

此项目属于佛山市属国企佛山建发集团下属安居公司投资建设运营，是三水区大塘镇首个集住宅、公寓、商业、酒店于一体的保障性租赁住房综合社区。项目提供782套租赁房源，配备451个车位，户型涵盖单间至四房两厅。所有房源国企直租，无中介费，带全屋家具家电，拎包入住，让新市民、青年人“进得来、留得下、住得好”。开业当天，项目与10家意向企业签署合作协议。

广东中山火炬建发·漫柏未来人才社区1132间入市！

4月6日监测，近日广东中山火炬建发·漫柏未来人才社区入市。

此项目——火炬建发·漫柏未来人才社区总建筑面积约6万平方米，由A、B两栋公寓楼组成，共计1132间精装房源，涵盖39平方米的温馨单间与78平方米的宽敞套间，满足不同人才的居住需求。所有房间均配备品牌家具家电，真正实现“拎包入住”。社区配套打造超1000平方米的多功能共享空间，涵盖共享厨房、健身房、静谧书吧、电竞娱乐室、创客咖啡等功能区域，为青年人才提供多元化的生活与社交场景。

监测（3.30-4.6）发现，深圳一二手商办成交持续火热，尤其是现售的物业。其中过去的3月份深圳一手写字楼总成交同比大涨165.6%；二手写字楼同比大涨超过30%，显示出深圳商办资产的火热程度。

令人关注的是，不少科技大厂纷纷加仓深圳的资产和土地。比如2026年深圳800多个个重大项目中，总部项目的出现频率很高，抖音、京东、山东魏桥都加速进入深圳布局“总部”。而科技公司也在高度集中租赁深圳的写字楼，数据也显示，过去几个月，TMT（科技、媒体、通信）行业以47.9% 的成交占比一骑绝尘，金融业以25.9%位列第二，两者合计贡献超过70%租赁需求。这些诉求均来自科技领域，比如AI、跨境电商、半导体、网络安全等硬科技赛道。

深圳一手商办成交近2000套！

4月6日消息，根据监测，过去3月份深圳一手商办成交达到1868套，增幅超过10%。占据全深圳新房总成交5081套超过30%。深圳一手商办在3月23日和24日两天均达到高峰值，其中23日单天达到795套。

区域监测中，以龙华区、南山区、罗湖区一手商办成交比较大，其中龙华区过去的3月份现售一手商办总成交达到1212套，位列全市第一。而过去的3月份，深圳一手写字楼和二手写字楼同比增长明显。资料也显示，2026年3月份深圳全市一手写字楼成交面积3299.10㎡，同比上涨↑165.6%；二手写字楼成交面积19153.93㎡环比上涨↑98.9%，同比上涨↑30.9%。目前深圳全市一手写字楼供应量可售面积为：501983.25㎡环比下降↓10.7%，同比下降↓37.1%，一手供应集中在南山、宝安、龙华居多。

深铁汇德大厦3月完成整体销售

近日监测到，当多数商业项目为去化发愁时，深圳北站门户地标深铁汇德大厦的裙楼商业在2026年3月完成了整体销售，签约认购金额约1.8亿元。这笔交易的底气，来自日均百万级的人流量密码圳项目所在的深圳北站是“四轨交汇”的超级枢纽，2026年春节假期客流量达636.31万人次，单日最高突破104万人次。

而2026年，深铁置业计划推出可售商办面积合计超16万平方米，TOD模式正成为低迷市场中难得的亮点。

大厂“南下”加仓深圳资产？

4月6日消息，近年一个数据值得关注。

在《深圳市2026年重大项目计划清单》，832个重大项目总投资达3.2万亿元，其中总部项目的出现频率之高，令人咋舌。其中大厂深圳拿地建总部行动比较显著，如本土巨头“加仓”：腾讯“互联网+”未来科技城（企鹅岛）占地80.9万㎡，建成后可容纳超8万人；大疆、传音也纷纷在留仙洞、深圳湾超级总部基地落子全球总部。外地巨头“南下”：抖音、京东、山东魏桥等“过江龙”携重金南下。京东集团以31.09亿元竞得深超总地块，魏桥创业集团深圳总部项目总投资约25亿元。这些总部大楼，不仅是地标，更是产业宣言。它们意味着数万高净值就业岗位、稳定的高端办公需求，以及围绕核心企业形成的庞大产业链生态。

搬迁成为深圳企业最主要写字楼租赁动因

4月6日消息，近日一组数据值得关注。

过去的几个月监测深圳写字楼发现，搬迁（占比54.2%）而非新设，成为企业最主要的租赁动因。这意味着企业更多是通过“换一个更好、更划算的办公室”来优化成本，而非盲目扩编。而控制成本、提升效率，是当下所有科技公司的首要任务。当然2026年，深圳甲级写字楼市场预计将迎来超150万平方米的新增供应。这股“供应洪峰”也会让本已高企的空置率雪上加霜。

深圳宝龙科技城约8.2万平工业园整售

近日，深圳宝龙科技城约8.2万平工业园正在整售。

资料显示，此项目目前宗地面积：约48000平米；建筑面积：约82000平米；土地用途：M1工业；土地性质：国有出让；房屋用途：厂房/宿舍；产权性质：市场商品房；产权年限：50年，至2055年5月；物业现状：出租；出租率：约90%；租期：1-3年；租金：约180万/月；目前售价：4.×亿；交易方式：股权转让。项目近宝龙地铁站，宝龙大道主干道旁，可改造升级为商业写字楼公寓等出租，改造升级后月租400万+，租金回报可达10%，适合企业自用、物业投资、资产配置、地产开发等，可独立旧改，一手业主。

深圳福永8套工业不动产7折上拍，4.75亿估值整体转让！？

4月6日消息，近日监测到，深圳福永8套工业不动产7折上拍，4.75亿估值整体转让。

将于2026年4月27日10时至2026年4月28日10时（延时除外），在阿里资产平台对深圳市宝安区福永街道蚝业路恒晟厂区等8套不动产进行公开拍卖，竞价周期1天，延时周期5分钟。该标的名为“关于拍卖深圳市宝安区福永街道蚝业路恒晟厂区等8套不动产”，标的评估价为475,327,305.5元，本次起拍价为332,729,114元，起拍价约为评估价的7折，参拍需缴纳保证金66,545,000元，单次加价幅度1,663,000元。该标的为深圳市永长润实业有限公司名下100%份额的工业用地不动产，该厂区包含多栋建筑物，均为商品房性质，总建筑面积104,055.89平方米。