【占地面积】3190㎡

【容积率】3.52

【绿化率】30%

【停车位描述】90

【物业公司】深圳市万家好物业服务有限公司

【物业费】住宅6.68 

【参考均价】65000元/平方米

【参考总价】415-660万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】装修交付,地铁沿线

【建筑类型】板塔结合

【装修状况】住宅:带装修

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市西方多路通信技术有限公司

【楼盘地址】南山中山园路乐源雅居

乐源雅居，总占地面积3190㎡，总建筑面积约10452.71㎡，容积率3.52，绿化率30.01%，共由1栋总高31层的住宅组成。总规划143户，其中可售商品房102套，回迁房41套，2梯5户设计，规划90个车位，车位比1：0.63。

【地理位置】

深圳乐源雅居地处深圳市南山区南头街道同乐北片区，精确位于中山园路与铁二路交汇处的西北侧，紧邻荔源雅苑小区北侧，是南山核心区与宝安区交界的关键门户位置 。该片区处于南山地理版图的北部边缘，却被深圳最核心的五大产业高地环绕，东面直线距离约3公里即是国家级科创中心南山科技园，西面无缝衔接前海合作区与宝中核心商圈，南面直达后海、深圳湾超级总部基地，北面则与西丽留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城紧密相连。作为南山少有的刚需住宅供应板块，乐源雅居深度嵌入“三湾七总部”的黄金通勤圈，是承接科技园、前海海量就业人口居住需求的核心辐射区，虽地处南山边缘但区位价值极高，既能享受南山区的行政、教育、产业顶级资源，又能便捷共享宝安成熟的生活配套，是典型的“双区交汇、产业环抱”的枢纽型地段，对于在南山、宝安核心区工作的人群而言，是低门槛入驻南山的稀缺选择。

乐源雅居的交通配套呈现“地铁+主干道+高铁”三维立体网络，通勤效率在南山刚需盘中表现突出。轨道交通方面，项目距已运营的地铁12号线同乐南站直线距离约800米，步行耗时约10分钟，乘坐12号线1站可达中山公园站，4站直达科技园站，5站即至高新园站，可快速换乘1号线、5号线、9号线、11号线等线路，无缝通达宝安中心、前海、福田、南山后海等全域核心区域；同时，在建的地铁15号线（深圳“一环线”）同乐关站距项目约1公里，预计2028年通车，未来将形成双地铁格局，进一步串联前海、深圳湾、西丽、宝中等核心板块。自驾出行依托“2纵4横”主干道网，纵向中山园路、南山大道直通南山腹地，横向京港澳高速、南坪快速、北环大道、广深公路环绕项目周边，自驾15分钟内可抵达科技园、前海核心区，20分钟可达后海、深圳湾。此外，项目直线约2.3公里处即是建设中的西丽高铁新城，预计2028年建成，规模超深圳北站，未来将实现高铁、城际、地铁多线交汇，极大提升跨城出行能力。公交系统同样便捷，1公里范围内密布同乐学校站、同乐村站等18个公交站点，最近的同乐学校站仅距项目85米，多条线路覆盖南山、宝安全域，满足日常短距离出行。

【教育配套】

乐源雅居拥有全龄段、目送式的优质教育配套，核心优势是家门口的九年一贯制公办名校。项目东侧直线距离仅约100米处，便是南山区教育科学研究院同乐实验学校，这是南山区首个以教科院命名的实验学校，为公办九年一贯制，2023年纳入集团化办学，现有48个教学班，师资由南山区教科院直属统筹，拥有特级教师1名、高级教师17名，教学教研实力雄厚。该校升学表现稳定，2024年中考普高率约78%，重点高中录取率超40%，位列南山公办校前15%，并获评广东省艺术特色学校、全国心理健康示范学校，项目住宅学位划入该校学区，单校划片、学位稳定，实现真正的“目送式上学”。学前教育方面，直线约300米处有公办18班华泰幼儿园，普惠性优质资源充足。片区教育规划利好不断，在建的54班九年一贯制教科院同安学校距项目约500米，预计2028年完工，将大幅补充区域学位。此外，3公里范围内还覆盖南山实验园丁学校、深圳市博纳学校（民办国际化）等优质教育资源，形成从幼儿园到初中、公办与国际化并行的全龄教育矩阵，完全满足家庭子女教育的全周期需求。

乐源雅居商业配套呈现“社区基础+中型邻里+大型商圈”的三级体系，日常便捷与高端消费兼顾。社区及周边基础商业可满足每日生活所需，项目自带社区底商，周边500米内密布便利店、生鲜超市、药店、餐饮店，步行10分钟可达同乐菜市场，柴米油盐、日常采购下楼即达。中型邻里商业方面，直线约350-500米处即是约1万㎡的隆尚Minitown购物中心，涵盖超市、餐饮、亲子、休闲等业态，同时约1万㎡的吉创创新商业街区在建中，未来将进一步丰富区域潮流消费选择 。大型高端商业则依赖南山、宝安成熟商圈，距离项目约1.7公里即是超12万㎡的海雅缤纷城（宝安店），集大型超市、品牌服饰、影院、餐饮于一体；3公里范围内覆盖南山欢乐颂、京基百纳、宝能环球汇等；6-7公里车程可直达前海壹方城、深圳万象天地、深圳湾万象城、海岸城等顶级商圈，满足高端购物、休闲娱乐、宴请聚会等一站式消费需求 。虽项目自身及 immediate 周边无超大型商业体，但凭借便捷交通，可快速共享双中心千亿级商业配套，整体商业成熟度高、选择丰富。

【休闲配套】

乐源雅居休闲生态配套丰富，城市公园与人文资源兼具，实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。生态公园资源方面，项目北侧规划有约2.5万㎡的市政公园绿地，步行3-5分钟可达，是日常散步、健身的首选；直线约250米处有铁路文化公园，主题景观与休闲设施完善；约900米处即是占地约49万㎡的中山公园，为南山区最大的市政公园，拥有茂密绿植、湖泊、历史遗迹、健身步道、儿童游乐区，是周末亲子、休闲、运动的核心场所；此外，周边还环伺荔香公园、新安公园等多个城市绿肺，生态总面积近百万㎡。人文休闲配套同样优质，项目距拥有1700余年历史的南头古城约2公里，可感受深圳城市源头的历史文脉与文创氛围；3公里范围内覆盖南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等大型公共文化设施，满足观影、观展、阅读、运动等精神文化需求。整体而言，项目虽地处产业与居住混合区，但生态休闲资源密度高、类型丰富，既能享受都市便捷，又能拥抱自然绿意与人文底蕴。

【项目平面图】

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