深圳地产日报|2026年4月5日

1、个人住房贷款持续缩量

2024年国有六大行个人住房贷款减少0.62万亿元；2025年全年净减少0.71万亿元，降幅进一步扩大。随着个人房贷余额不断缩减，目前国有六大行个人住房贷款余额均告别了“6万亿元时代”。（数据来源：每经网）

2、全国50城住宅租金止跌回升

中指院数据显示，3月50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位，市场活跃度显著提升。一线城市集体上涨，其中深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右，位居50城前三。

3、全国重点城市二手房成交放量

克而瑞数据显示，3月全国重点20城二手房成交面积约1797万平方米，环比倍增117%，同比增长6%，一季度累计成交面积约4108万平方米，同比增长4%。

1、政府工作报告定调转向

2026年政府工作报告对房地产工作的定调，由去年的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”调整为 “着力稳定房地产市场” ，并提出“因城施策控增量、去库存、优供给”。这是时隔十年政府工作报告再提房地产“去库存”，但与上一轮不同，本轮库存涉及新房和二手房，政策有望针对性落位。

2、深圳供地大幅收缩，以存量盘活补位

深圳2026年度居住用地计划供应仅90公顷，较2022年峰值（365公顷）下降约75%，创下近十年来最低。居住用地在总供应量中占比已压缩至8.4%。与此同时，深圳于3月中旬正式实施城市更新新政，取消保障房强制配建、降低土地移交率，预计超500个项目具备重启条件。新增用地“减”与存量更新“活”形成政策组合，房地产市场正式进入以存量盘活为主导的供给侧深度调整期。

3、公积金新政4月1日落地

4月1日起，深圳住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度不超过90万元，个人可贷额度计算倍数由15倍调整为20倍。

4、安居型商品房持续配售

缙熙园项目安居型商品房已于4月3日起启动配售。深铁熙府714套人才房接受申购，配售均价59394.52元/㎡。

核心指标（机构口径差异）

乐有家：3月深圳一二手住宅总网签量7898套，环比上涨117%，是近11个月最高值。其中一手住宅合计网签2827套（环比+118%），二手住宅网签5071套（环比+117%），持续稳定在5000套“荣枯线”水平。

深房中协：3月深圳二手房共计录得7225套，环比大涨151.2%，创近12个月新高，但同比下跌6.2%。

贝壳研究院：3月深圳一二手房共成交11851套，其中新房成交5081套（环比+109%），二手房成交6770套（环比+124%）。

💡 机构数据差异提示：各机构统计口径不同——深房中协录得量包含二手房合同备案，贝壳研究院为成交监测，深圳中原为一二手合计，乐有家为住宅网签。综合来看，3月深圳楼市成交量环比大幅反弹已成共识，但各机构数据无法直接横向对比。

1、带看量创近两年新高

乐有家门店3月二手看房量创下近2年最高值，比2024年10月还高出17%，购房者积极出动。3月门店二手住宅签约量环比上涨244%，略低于929政策后的10月份高位值。【用户提供】

2、一手签约量大幅放量

乐有家门店一手住宅签约量环比上涨374%，对比1月上涨109%，同比去年3月上涨28%，是近17个月的最高点。【用户提供】

3、市场结构特征

刚需及改善客群成交占比走高，带动市场活跃。乐有家研究中心数据显示，3月门店二手看房量创下近一年新高，3月中旬两周带看量逼近929政策后的高位。高带看量意味着后续转化成交，4月是关键月。【用户提供】

深圳贝壳研究院监测显示，3月议价率为9.2%，环比缩小0.6个百分点，议价空间同步收窄，买方市场格局但业主议价能力有所回升。

📌 乐有家补充数据：3月二手议价空间约10%，整体仍是买方市场，但“量升价稳”特征明显。【用户提供】

买方端

· 政策底确认：中国资产价值得到确认，香港房价上涨约15%形成价差效应，中央定调“着力稳定”。【用户提供】 · 市场底确认：上周成交量已超过2024年9月单周高峰4%，且环比再涨11%，持续放量。【用户提供】 · 学位需求集中释放：随着中小学入学报名时间临近，学位房需求迎来集中释放，刚需、改善型需求、豪宅需求“碰撞爆发”。深圳湾顶豪项目澐玺南区两次出货合计约239亿，印证高端市场需求韧性。 · “金三钻四”季节性效应：临近清明祭祖，部分客户加速决策：“月底了买了算了，马上要回去祭祖了，现在买了房，光宗耀祖”。【用户提供】

卖方端

· 部分业主焦虑情绪抬头：“金三”若未成功出货，担心后续降价也难以成交。有观点认为下半年深圳有重要会议，政策重心在制造业和科技创新，不宜过度期待楼市刺激。【用户提供】 · 高盛预测调整周期尚未结束：高盛预计2026至2027年新建住房市场建设活动保持疲弱，二手房供需失衡需更长时间调整。叠加中东局势、油价波动等外部不确定性，建议合理定价、顺势出货。【用户提供】 · 豪宅盘价格未跟涨：深圳湾云玺第一次开盘日光，第二次开盘价格未涨，实际折扣力度甚至略低于第一次开盘——核心豪宅盘也未出现涨价喊价，业主应理性看待价格预期。【用户提供】

挂牌量

每周新增挂盘量约3000套，供应端持续放量。【用户提供】

• 3月高带看量有望在4月转化为成交，乐有家3月门店二手看房量创近2年新高，后续转化效应值得关注。
• 深圳供地大幅收缩将减少未来2-3年新房增量供给压力，叠加城市更新新政松绑，中长期供给结构正在优化，有助于供求平衡和价格稳定。
• 公积金新政4月1日落地（最高额度升至180万）将进一步降低购房门槛，利好刚需及改善型需求释放。
• 业内机构预测：区位优质、性价比突出、市场认可度高的热点项目有望延续较快去化，而地段普通、配套偏弱的冷门楼盘仍面临去化压力。二手房方面，3月笋盘已基本出清的片区成交或有所降温，优质房源储备充足的板块有望继续保持成交热度。

2个月成交7套，其中6套来自南二外——感谢老客户的信任与推荐。金三已过，钻四已至，有置业需求的欢迎随时交流。

数据来源：每经网、中指院、克而瑞、政府工作报告、深圳住建局、深圳市房地产中介协会、乐有家研究中心、深圳贝壳研究院、深圳中原研究中心、风财讯、财经网、摩根大通等。统计口