深圳“前地王”开盘连夜抢房: 如今业主血亏1000万离场

2月底，龙岗大运标杆项目——世茂之都的一套大平层公寓落槌成交。7人报名，52次激战，最终成交价563万。

单看数字似乎还不算太差，但对比原业主2019年的买入价1572万，这一记重锤直接砸掉了64%的市值。

1010万的账面亏损，不仅让业主“痛麻了”，甚至连背后的银行也跟着亏了约230万。

这不仅是一个业主的断供悲剧，更是深圳楼市一个时代的缩影。

1572万买入，563万卖出：

资不抵债的极致样本

让我们先复盘一下这宗极其惨烈的法拍个案。这套房源建面约255.22㎡，折合单价仅2.2万/㎡。

而就在6年前，它是龙岗乃至全深圳最风光的“明星”。

根据不动产查询记录，原业主在2019年11月首开时以约6.16万/㎡的单价入场。

那是一个什么样的时代？

那是深圳楼市余温尚存、购房者还沉浸在“买到即赚到”幻觉中的狂欢期。

当时世茂之都开盘，售楼处凌晨十二点依然人声鼎沸，路边停满了全国各地的豪车，开盘一个月就坐上了深圳销售冠军的宝座。

然而，持有6年后，现实狠狠甩了一个耳光。当初的1572万，如今缩水到只剩零头。

最无奈的是，由于房价跌破了贷款余额（欠银行791万），业主即便卖掉房子也还不清债。

这种“资不抵债”的断供，是很多高杠杆投资客不愿醒来的噩梦，却又是不得不面对的清算。

消失的蓝图：

当“超级综合体”遇上开发商出险

为什么亏得这么惨？

除了宏观调控和市场下行的普遍因素，世茂深港国际中心这个项目本身自带的“宏大叙事”也成了反噬。

当年的宣传画册里，这里是500亿巨资砸出的“深圳东部地标”：63万平办公、31万平商场、5万平奢华酒店，还有剧场、美术馆、国际学校……它画出的不仅是房子，更是一个触手可及的未来。

然而，随着2022年世茂集团出险，资金链断裂，一切繁华成了泡影。

停工、降级、流拍。曾经引以为傲的配套，在漫长的烂尾阴影下，都成了拖累溢价的负资产。

对于商务公寓这种极度依赖地段繁华度、运营能力以及二手交易税费极高的产品，一旦预期崩塌，流动性和价格便会遭遇双重“腰斩”。

曙光初现：68亿收储后的“盘活键”

好消息是，这个曾被称为“龙岗伤疤”的项目，终于在去年迎来了实质性的救赎。

政府出手了。以68亿元的价格收储了项目搁浅的12宗地块。

虽然这个价格相较于世茂当初239亿的拿地成本，相当于打了不到3折，但这种“壮士断腕”式的清盘，是唯一的出路。

更具信号意义的是，深圳公共资源交易中心已发布相关的规划研究招标公告。

业内普遍预计，为了平衡收储成本并加速回款，该地块的规划极大概率会“由商转住”，住宅占比有望提升至60%以上。而接手方，几乎锁定在资金雄厚的头部央企手中。

 尊重常识，敬畏周期

世茂之都这位业主的离场，虽然惨烈，却也获得了一种残酷的“解脱”。

在深圳，像这样因为高价买入非刚需、高溢价商办产品而深陷其中的案例不在少数。

这个故事告诉我们两个朴素的真理：

1. 不要为“宏大叙事”过分买单。
    开发商画出的蓝图固然美，但只有交付到手里的才是资产，挂在墙上的只是PPT。
2. 回归居住本质。
    在存量时代，公寓和住宅的溢价逻辑完全不同。失去了高增长红利的商办产品，很难再支撑起当初的盲目乐观。

深圳楼市的泡沫正在加速挤出。

对于普通买房人来说，与其感叹神话破灭，不如在每一场惨烈的法拍中，学会如何更好地保护自己的财富。

毕竟，在市场面前，我们永远是小学生。

大家对深港国际中心项目还有信心吗？如果你有560万，会去捡漏这种大平层公寓吗？欢迎评论区聊聊。