关于深圳农民房，有几点我在此普及一下。

         1：农民房都是一次性付款的，平时买家来咨询房子，我第一时间都会问买家预算多少，我是根据预算帮各位推荐适合你们的房子的，有很多客户经常不说或者说没有预算，纯粹靠猜的，这是一件非常不靠谱的事情，这导致我不得不做一些吃力不讨好的工作，我向来觉得有多少预算就做多少预算的事情。

        2：关于农民房操作流程问题，目前深圳农民房最普遍的过户方式就是到律师楼做律师见证手续+天燃气更名，有一些需要水电过户+管理处登记或者可以开发商更名，具体还得看具体的房子本身的证件手续。

       3：关于农民房的证件手续问题，这个问题比较复杂，就我知道的，整个深圳的农民房证件手续至少超过10种，但在此我可以简单的分类一下：

A：关外的证件手续一般有两证一书或者历史遗留回执单，或者房屋所有权证（猪肝红本），绿本，红本，合作建房协议，村委证明，主要是以上其中一种或者多种，都是正常的。

B：关内的证件手续一般以合作建房协议为主（非本地人），市场上流通的大部分以非本地人房子买卖为主，或者村委确权证明（本地人），职工合同协议或员工合同协议（公司房），房屋使用证+购房协议（军产房或者村委统建楼），历史遗留回执单。

C：整栋农民房手续要求必须全部都是原件，如两证一书，历史遗留回执单，购地皮合同和收据，村委出具的整栋楼归属证明，绿本，红本，法院裁决书等等。

        2026年是我在深圳从事房地产销售买卖第21年，我可以很负责任的说，销售买卖深圳农民房我是专业，诚信，负责的，一切的买卖只为成交，帮助买卖双方实现自己的想法！

       今天推荐一栋性价比很高的整栋农民房

横岗永湖地铁口步行500米窝肚新村整栋

独家委托，两证一书+历史遗留回执

实测面积696平500万一口价

占地120平，5层，前后飘

1楼4套房，2-3-4楼每层7套单间，5楼6套单间，共31套房，目前收租2.2万，升级公寓一间租金约1300，总租金4万

投资装修方案：

       整栋装修一层刷白墙内外房间公共区域+门翻新约7.5万，配齐家私电器共31间房共具体明细：空调4.7万，床3.7万，洗衣机2.2万，茶几沙发3.1万，衣柜3.1万，冰箱2.5万，大约投入25万整改费用。

投资成本25万+整栋500万🟰525万
整改以后的租金：4万✘12个月=48万/年
回报率9%以上

旁边是星河集团新楼盘3期，目前正在售卖中，间隔3栋已经被开发商征收，未来有一定的概率被征收的可能。