✅ 不限购区域（可自由购买）盐田区、大鹏新区、罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区
✅ 限购2套区域福田区、南山区、宝安区新安街道
💡 注：成年单身人士（含离异）按照居民家庭执行商品住房限购政策。
✅ 不限购区域盐田区、大鹏新区（无需社保/个税，不限套数）
✅ 社保满1年可买区域罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区（不限套数）
✅ 限购1套区域福田区、南山区、宝安区新安街道（需社保/个税满1年）
💡 注：无法提供社保/个税满1年证明的非深户家庭，可在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区限购2套住房，但不可在福田区、南山区、宝安区新安街道购房。
据乐有家研究中心统计，2026年3月深圳一二手住宅总网签量达7898套，环比上涨117%，创下近11个月以来的最高值。其中，乐有家门店签约量逼近2024年“929”政策实施后的峰值水平。
据深圳贝壳研究院监测，3月深圳二手房新增挂牌均价为59580元/平方米，环比上涨0.9%。议价空间方面，3月议价率为9.2%，环比缩小0.6个百分点，买卖双方的价格博弈趋于平衡。
新房方面，3月全市共成交2827套，环比大幅增长118%；参考均价为54652元/平方米，环比上涨15%。
宝安区公租房：4月2日，宝安区住建局发布2026年度公租房配租公告，面向符合收入财产限额标准的宝安户籍在册轮候人，推出31个项目共1936套房源。
人才房配售：安居桐悦湾与安居景福花园两个项目近期启动人才住房配售，共提供房源657套，配售均价分别为2.96万元/㎡、3.73万元/㎡。符合条件的申请人可通过市住房和建设局官网进行线上认购。
南山区“以旧换新”：南山区住建局正公开遴选2026年商品房“以旧换新”活动消费券发放服务企业，继续推进住房“以旧换新”工作部署。
目前深圳首套房贷利率的计算公式为：LPR（3.5%）-45bp，即3.05%；二套为5年期以上LPR（3.5%）-5bp，即3.45%。
商贷利率已不再区分首套住房和二套住房，统一按最低标准执行。
新发放的个人住房公积金贷款按最新调整后的利率执行：
公积金利率处于史上最低位，购房者月供压力明显减轻。
购买深圳住房涉及的税费主要包括：契税、个人所得税、增值税及附加税等。具体税率根据房屋面积、是否首套、持有年限等因素有所不同，建议购房前咨询专业房产中介或税务部门。
📜 配售型保障性住房管理办法2026年3月1日起，《深圳市配售型保障性住房管理办法》正式施行。办法共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容。转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可以通过参考价格上限等方式规范转让行为。
🏗️ 城市更新新政深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，自2026年3月16日起实施，有效期5年。未完成规划审批的城市更新项目，原则上可不配建保障性住房。保障房供应将通过新增建设、存量房屋盘活、多元收购等多种渠道统筹落实。
💼 国企收储案例2026年1月，南山区国资委旗下深汇通集团以7亿元收购绿景白石洲璟庭一整栋公寓，业内预计后续或改造为保障性租赁住房，成为国企收储存量房的典型案例。
