当前位置：首页>深圳>深圳、上海楼市缠斗,找马克思帮卖地

深圳、上海楼市缠斗,找马克思帮卖地

2026-04-07 22:35:38

深圳、上海楼市缠斗,找马克思帮卖地

双城记系列

大家好，我是达叔。

一个想和大家一起慢慢变富的家伙。

杀君马者道旁儿，为张雪机车鼓掌的人，既不会买车、也不会投资

万科高管被抓、巴曙松被查，报以理解之同情

深圳主城，首付10万，上车精装现房，纯住宅，产业+地铁+名校+超级商业
买入即可收月租6000元，达叔团队包租，套数有限，加 dashu5hao 咨询

1987年12月1日下午，深圳有过一次特殊的拍卖会。

特殊点有三：

第一，两位拍卖官都是政府官员。

一位是深圳市规划国土局局长；

另一位是深圳基建办副主任。

二人在此之前，特地去香港学习过拍卖流程，下了一番功夫，把拍卖词背的滚瓜烂熟。

但无奈准备还是太仓促，许多细节没有考虑到，

比如拍卖用的那把锤子，还是香港人送的。

第二，参会的人员十分复杂。

有深圳本地人，有香港人，也有很多兄弟省份的人。

有官员，有记者，还有许多专家教授，一副见证历史的景象。

此外，拍卖会开始前，据说深圳接到通知，需要把前三排的位置提前留出来。

大家一开始有预期，认为会有大人物到现场。

结果等这批特殊人物出现后，依然引发了不小的轰动。

领头三人，有体改委主任，外资领导小组副组长，还有央行副行长。

后面跟着的是17个城市的市长。

一共20多人，整整齐齐的坐在前三排，整场拍卖会的规格顿时提高不少。

第三个特殊之处，在于拍卖的商品，是深圳某块土地50年的使用权。

原来，这是东大第一次土地批租的现场，真是见证历史的时刻。

土地批租，在当时是个非常敏感，又非常时髦的话题。

1987年7月，高层把天津、上海、广州、深圳划为试点，允许四城尝试土地批租。

其中深圳速度最快。

几个月后就成为【第一个吃螃蟹】的城市。

就说此次拍卖的土地，底价200万，每次加价不少于5万。

现场十分火爆，700人的礼堂座无虚席，甚至还有许多人站着围观。

土地价格很快飙升至390万，

此时，一位穿西装的中年男子终于开始叫价。

他叫骆锦星，是深圳房管局副局长，兼任深圳房地产公司总经理。

这是深圳第一家国有房地产开发商，也是1980年代深圳住宅的主要建设者。

最终，这块8588平方米的土地，以525万的价格，被骆锦星收入囊中。

场馆里的记者们，迫不及待的拍照留念。

最出名的那张照片中，

骆锦星一口白牙雪亮，手里高举着11号牌，十分风光。

周围人的神色，则十分复杂，有人祝贺，有人冷漠，有人可惜。

最可惜的两方，

一是坐在骆锦星身边的另一家开发商。

多年以后他回忆道，我其实还能加一点价格，哪怕叫到600万，依然有钱赚。

但一念之差，他和历史机遇擦肩而过，自此泯然众人矣。

二是上海。

1986年，上海就开始研究土地批租，一支队伍曾南下学习经验。

来深圳之前，他们本以为能学到点东西，

结果深圳当时还没开始研究，一行人只能前往香港碰碰运气。

但深圳领导们看到上海的动作，一下子就明白了背后的意图，

于是也派出一堆人马，跑去香港取经。

并于1987年赶鸭子上架，匆匆拍出土地，拿下第一的名号。

上海方面对此的评价是：

深圳似乎是在和自己较劲。
无论是土地批租，还是成立证券交易所，上海都是规规矩矩的，
把细节都考虑到，上报高层，获得批准后才会做。
而深圳大多是先上车后补票，所以时间上总比上海早一点。

上海第一次土地批租，在1988年3月，比深圳晚4个月。

这样就不能叫第一了，那该怎么宣传？

上海只能说，

我们是第一次国际招标、正规的土地批租，最后被外商拍下，受到了全世界的认可。
而深圳那次就是个小范围的拍卖，最后也让本地国企拍下，和我们没法比。

可大家提起这段记忆，只会想起深圳，却很少有人会想起上海。

城市之间的竞争形式，也有深刻的风格烙印。

过去四十年，上海仍然是稳扎稳打；

深圳仍然是短快平、风格激进、政策试验田。

时间回到1979年，深圳最发愁的人还是骆锦星。

他以前是惠阳地区的干部，觉得深圳大有可为，申请调到这边工作。

岗位是，深圳房管局副局长。

来到深圳，市里给他的第一个任务，是为本地干部修建住房。

当时深圳的住宅本就紧张，高层又从全国各地，调拨一批工程基建兵支援深圳，

这批人自带干粮和设备，干的是最辛苦的活，风里来雨里去，深圳总不能亏待人家。

所以修建住房是一个很紧急的任务，领导给的期限很短。

要求1年时间修建两个小区，一共240套房，2万平方米。

骆锦星一开始觉得，这是个急活，但难度不算太大，

只要钱到位，技术和人员都是现成的。

可当他找到计委主任，索要500万经费时，得到了一个失望的答案。

计委主任说深圳一年的收益才380万，哪有500万给你，50万都没有。

当然，最后其实连5万块都没给。

骆锦星带着一个不可能完成的任务，四处找人商量。

有一次和香港某位朋友吃饭时，也提到过此事，

香港朋友说，你这是抱着金饭碗要饭，香港可以卖土地，你们为啥不卖？

骆锦星也考虑过卖地，可这在当时是违反法律的。

他不敢。

回到家后，骆锦星左思右想，认为只有在土地上做文章，才能快速解决住房问题。

他突然想到马克思、列宁等人，鬼使神差般翻开他们的著作，

从这些文中，找理论依据。

找到这几句话：

住宅、工厂等，在过渡时期未必一定毫无代价地交给个人或合作社使用；
消灭土地私有制，并不等于消灭地租，而是要把地租以改变后的形式转交给社会。
剥夺地产，把地租用于本国支出。

骆锦星拿着这几句话找到领导，

得到默许后，开始联系香港商人，

不敢以【土地批租】的形式对外说，只说是【贸易补偿】的方式。

也就是深圳出地，香港出钱，

卖掉房子后，深圳拿走85%的利润，香港商人拿走15%。

这就是东大第一个商品房小区【东湖丽苑】的由来。

第一期108套房子，售价大概在2700港币/平，只有香港房价的一半，三天售罄。

买家多是香港人，在内地有亲戚。

按照今天4万/平的价格来算，45年时间，整整翻了15倍以上。

从1980年到1981年，

深房公司吸引外资在罗湖区投资40亿港元，订租土地4.54万平方米。

深圳获得【土地使用费】共计2.1亿港元。

不但2万平方米的宿舍从无到有地建起来了，还有多余的钱用来建设罗湖。

骆锦星，自此得到【房地产祖师爷】的戏称。

可没等他高兴太久，国内的质疑声迅速传来。

有人说，深圳民众还没住上房子，结果你跑去给外国人造房子，是什么意思？
有人专门在报纸上发表一篇文章，名为《旧中国租界的由来》，用来映射深圳的土地出租。
还有一些老红军参观深圳后，哭着说到，
这里除了红旗是红色的，其他都变了颜色。
我们当年用命换来的江山，都被你们卖出去了。
拍卖土地和过去帝国主义抢占土地，有什么区别？

这些质疑，刀刀见血，骆锦星压力很大，但也不能坐以待毙。

他要求土地部门人手一本《资本论》，

不用全读，但必须把那几句话背下来。

于是后面许多年，这几句话成为深圳土地、房管部门的口头禅。

每当记者、学者、领导千里迢迢来到深圳，准备发表高论时，

深圳人就掏出《资本论》，熟练地背诵起来，之后免不了一番吵架。

但《资本论》就像是一道免死金牌，没人敢直接反驳，只能从技术层面争论，

最后往往不了了之。

此外，面对舆论压力，深圳的表现，以及大领导的支持都很关键。

有人说过一个比喻：

深圳就像是个刚出生就会跑的孩子，

遭到巨大质疑时，他只能不断创造【奇迹】，才能证明自己的合法性。

这也许就是深圳拼命争夺【第一】的原因所在。

正因为有这些奇迹，所以大领导对其态度，始终是包容的。

每当国内负面舆论抬头时，都会过来站台。

第一次是1984年;

第二次是1992年。

两次南巡，胜过千言万语。

这里再补充一个细节。

上海在《破冰》这本书中说：

深圳之所以第一个搞土地批租，
是因为本身是一张白纸，没有历史包袱。
上海之所以第二个搞，
是因为广东、江浙产业链发展起来后，严重冲击到上海的财政。
而且上海以前是现金奶牛，每年财政上交100亿，没有钱改善居住条件。
土地批租，实在是【兵临城下】的无奈之举。

这个说法很有戏剧性，也能看出上海心中的些许不满。

但其实，深圳当时也是【兵临城下】，遇到的困难一点不比上海少。

除了上面提到的舆论压力，也有资金压力。

1980-1987年，深圳的土地出让，不是通过招拍挂，而是通过无偿划拨。

往往是划拨给一些国企建筑单位，让他们去搞基建。

这意味着深圳财政承担【七通一平】开支庞大，却不能回笼资金，

开发越多，财政压力越大。

不得已，1985年深圳只能向银行举债6.5亿，每年利息成本就高达5000万，

而当年的土地使用费，仅仅只有1200万，不足利息的30%。

此外，土地无偿划拨过程中，闲置、腐败问题频发。

深圳市委书记就曾说：

土地资源是最稀缺的资源，过去使用得（却又）是最浪费的，
动不动就拨多少地给你，可以说是没有价值的。
就像空气差不多一样使用，那怎么能行呢？
公开拍卖，就引起大家注意，就轰动了。

1987年拍卖的那块土地，后来成为【东晓花园】。

小区门口有这么一幅图案，右下角有一个拍卖槌，左上角有几行大字：

中国土地拍卖第一锤。

这几行字有些褪色了，估计是许多年未曾修缮，但丝毫不影响其历史地位。

至今依然有许多人，会到这里拍照留念。

房地产就像是一艘大船，过去但凡上了船，如今至少中产起步。

这不仅是经济规律使然，也有操盘手故意扶持的原因。

上海第一次土地批租，是一个日本华侨买下的。
华侨说，来东大投资，不为赚钱，只为做点贡献。
上海却说，你不能不赚钱，你必须赚到钱，这样才能让别人进来投资。
华侨恍然大悟。
1990年前后，他差点资金断裂，没钱开发土地，按理说要被收回。
上海这时候倾囊相助，帮其度过难关。
古北第一个外销房，就是这个华侨做出来的。
上海很配合，前后好几年都没在附近拍卖新土地，就是为了保持其稀缺性。