寸土寸金的罗湖核心，藏着一处被忽视的“城市留白”——玉龙填埋场。
250万立方米垃圾，相当于1000个国际标准泳池，沉封20年后，终于迎来彻底清场的契机。
20年沉封！
罗湖核心的“隐形垃圾山”，终要被彻底清零
玉龙填埋场的变迁，是深圳早期高速发展的真实注脚。1983年，它作为临时垃圾受纳场启用，恰逢深圳基建狂飙期，作为特区内大型简易填埋场，承担了城市发展的垃圾处理需求。
1997年停止受纳、2005年封场复绿后，这里累计堆填250万立方米生活垃圾与建筑垃圾，表面绿植覆盖，地下却是高达110米的“隐形垃圾山”。
随着罗湖核心迭代，这处隐患逐渐成为制约清水河板块发展的核心瓶颈。
2024年，治理工程正式启动，21.7亿投入加持，这也是全国首个采用“全量开挖+原位筛分+资源利用”模式的大型存量垃圾治理项目。治理全程无异味，垃圾清空后将深度修复土壤与地下水，确保地块达到建设用地标准，彻底消除环境隐患。
按照规划，今年年底工程全面完工，玉龙填埋场原址联合南侧发展备用地，将腾退出30万㎡连片净地。对可开发用地极度稀缺的罗湖核心而言，这30万㎡净地的价值不言而喻，更是清水河板块逆袭的核心底气。
价值兑现！
3.3万/㎡宿舍+地铁25号线，板块配套再升级
罗湖核心30万㎡净地的规划定位，直接决定板块未来价值。
2023年，片区规划方案敲定，由Aedas等三家机构联合设计，紧扣深圳“20+8”产业集群战略，打造“三生融合”总部园区，重点布局三大新兴产业。目前已有多家上市企业、龙头企业启动落地谈判，由区属国企联合特区建工集团开发运营，价值兑现确定性较高。
规划分为三大功能组团，定位清晰：玉龙创新园（企业总部+众创社区+园区宿舍）、玉龙核心区（会议中心+科技展场+政务金融平台）、联合总部（研发中试+品牌酒店+城市绿岛），实现生产、生活、生态三维融合。
规划中两大核心亮点，直接关联板块居住与通勤价值：
其一，规划显示园区宿舍可售面积约15.15万㎡，预估均价3.3万/㎡。该宿舍位于罗湖核心，背靠鸡公山，周边小区环绕，环境优越。
需明确的是，其用地为M0新型产业用地，单间面积不超35㎡、套间不超70㎡，套间占比不超30%，仅用于满足产业从业人员居住，不得对外出售。不过近两年深圳核心地块属性调整较为频繁，未来存在变数的可能，值得购房者关注。
其二，地铁25号线或增设“玉龙站”。片区直线距离罗湖北站约800米，但实际通勤便捷度不足，规划方案建议优化25号线罗湖段线位，增设玉龙站，并修建地下通道直达城际枢纽。
目前25号线一期已动工，二期仍处于研究阶段，结合官方回应及网传规划，线位调整具备可行性，若落地将大幅提升片区通勤效率。
网传25号线走势图，仅供参考
3个深圳湾超总规模！
罗湖“中环”崛起，远期释放280万㎡产业空间
清水河数字新城占地3.5平方公里，规模相当于3个深圳湾超级总部基地，是深圳22个重点开发建设区域之一。规划明确，5年内将释放100万㎡产业空间，远期释放规模达280万㎡，产业承载力突出。
目前片区升级已进入加速阶段：
红岗国际创新广场作为核心启动区，一期地块已全部出让，中金岭南、周六福、软通动力等企业总部已入驻，预计2025-2026年相继完工；
二期已进入施工与出让阶段，将打造定制型联合总部园区；
三期即为玉龙片区30万㎡净地，作为压轴地块，将重点承接高端产业导入，补齐板块发展短板。
结语：
从20年前的垃圾受纳场，到如今的高端总部园区，玉龙坑的变迁，彰显了深圳城市更新的实力。
随着垃圾清零、规划落地、产业导入，清水河板块将彻底摆脱“边缘标签”，蜕变为罗湖核心新增长极。
这场“变废为宝”的升级，不仅重构板块配套格局，更将重塑罗湖核心楼市价值，成为深圳楼市值得重点关注的潜力板块。
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