深圳湾壹号开发商,鹏瑞也号咷了...
01
提起鹏瑞，大家脑海里浮现出的第一印象是——深圳湾1号。
是啊，作为深圳标志性的豪宅，深圳湾壹号均价长期横盘在30万一平以上，就连恒大的许家印都曾在深圳湾一号买了两层打通居住。
然而最近，鹏瑞地产又增加了热度：
鹏瑞在佛山的三龙湾壹号，爆出了配套的双子塔地标项目要取消，而房子已经卖出了90%以上。
为此，大批业主在项目案场维权，声索规划中的双子塔。
对于三龙湾壹号，坊间的观点是，这是佛山顶豪销冠，位于千灯湖、亚艺、陈村三大富人区C位的奇槎国际人文社区，项目东南方向为东平水系环抱，玉带环腰，地理位置得天独厚；项目整体规划有写字楼、高定商场、深湾会会所、国际酒店以及高端住宅等多种业态，在248米的超高双子塔之上，甚至还规划了一个云端停机坪......
按理说，三龙湾壹号的房子都是一线江景大平层，买这儿的人非富即贵，加上高大上的规划、佛山奇槎国际人文社区的黄金位置，以及打造了深圳湾壹号的鹏瑞的名头，三龙湾壹号是佛山最不可能出现维权的项目......
然而，它还真就号咷了。
对此，有粉丝跟我爆料说，鹏瑞三龙湾一号的双子塔，其中一栋在24年建到13层就停工至今，另一个塔甚至对地基进行回填施工。而在2024年年底圣诞日，鹏瑞控股的法人就变更为张楠，目前张楠是鹏瑞集团及20余家关联企业的法人代表，原法人、老板徐航，早就卸任了。
02
对于徐航，大家都知道，他是市值2000亿的医疗器械巨头迈瑞医疗的老板，1991年与李西廷共同创业，创办了迈瑞医疗，自此积累了第一手资本。
2007年，徐航从医疗行业跨界进入房地产，创办了鹏瑞地产。次年，徐航在深圳后海拿下深圳湾壹号地块，2013年开盘时，深圳湾1号最高定价17万元/平方米，突破了当时深圳高层住宅的房价天花板，自此一战成名，成为深圳顶豪的代表作。
2017年，深圳湾一号全部售罄，深圳湾1号让徐航赚得盆满钵满，当年鹏瑞净利润达38亿元，超过同期迈瑞医疗的25.89亿元。于是自2018年开始加码地产，招兵买马，逆市拿地扩张。
据媒体报道，2019—2021年，鹏瑞集团斥资约200亿元在大湾区及上海拿地，在各地复制“深圳湾一号”，还一度拿下华夏幸福南方总部10个旧改项目。广州鹏瑞壹号，珠海金玥湾、海玥湾，佛山三龙湾壹号、皓玥湾等，都是这时的手笔。
然而，即使是打造了深圳湾壹号的鹏瑞，市场也并不一定就会买单的。据媒体报道，备案价曾高达56万一平的广州鹏瑞壹号，开盘三年网签仅去化不到一半。为此鹏瑞专门引入了原星河湾的操盘手张学凤，以谋求项目快速去化。
由此可以说，在房地产转向存量竞争的年代，鹏瑞复制下一个深圳湾壹号的模式有点玩不转了。尽管鹏瑞并不是恒大，但当下豪宅“低周转”的市场确实给鹏瑞造成了很大压力。
事实上，除了鹏瑞，徐航的另一只赚钱主力军迈瑞医疗也陷入了转折期。就在最近，迈瑞医疗发布了一份不太好看的年报，四季度的利润大幅下滑。
▲迈瑞医疗2025年报，四季度归母净利润只有5.66亿，只有前面几个季度的五分之一左右。整体看，这也是迈瑞医疗2018年上市以来营收和净利润首次出现年度下滑。
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此刻深圳的二手市场很复杂，房源之间的差异也很大，具体对每一套房源进行分析其实不现实，因此形成一个分析的标准和维度更为重要。
所以任何风吹草动我觉得大伙都要留意。及时跟进最新的政策消息很有必要。
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