深圳南山区科技园科苑地铁站概况简介及附近大厦写字楼办公室出租招租信息全攻略

🚇 深圳南山科技园核心资产｜科苑地铁站周边20栋写字楼租赁房源大盘点！企业选址必看（免佣直租）

【深圳房产在线】陈经理写字楼租赁团队：134-2516-5801 （微信同步） 客户免佣 全程线下带看

这里是深圳的“硅谷心脏”，汇聚了腾讯、百度、大疆等一众科技巨头；这里是深港科创走廊的黄金节点，地铁2号线与13号线在此交汇，串联起前海、后海与福田CBD。

作为深耕深圳商办市场十余年的资深地产人，今天【深圳房产在线】陈经理团队就为你独家盘点——南山科技园科苑地铁站周边，从100㎡初创团队到3000㎡总部基地，租金从60元/㎡起的高性价比写字楼，所有房源直接对接业主，客户免佣，全程VIP带看！

一、科苑站概况：双地铁交汇，深圳湾科技园核心枢纽

📍 站点定位

科苑站是深圳地铁2号线（蛇口线） 与13号线（一期，在建/已开通段） 的核心换乘站-6，位于深圳市南山区科技园南区核心地段，地处高新南十道与科苑南路交叉口。作为连接深圳湾口岸、后海金融总部基地与科技园腹地的关键节点，这里不仅是数十万高科技人才的日常通勤动脉，更是企业展示形象的“门面”所在。

🚪 出站口详解及周边配套

• A/B出口（科苑南路东侧）：直通深圳湾科技生态园、深圳湾创新科技中心、南京大学深圳产学研基地，步行即达深圳湾万丽酒店及深圳湾万象城商业综合体-6-10。

• C出口（高新南十道北侧）：紧邻深圳市软件产业基地、北理工创新中心、百度国际大厦，出站即享星巴克、银行、便利店等成熟商务配套。

• D出口（科苑南路西侧）：直达彩讯科创中心、三航科技大厦、威新软件园，靠近深圳大学及大沙河生态长廊，办公环境闹中取静。

✨ 区域价值点睛科苑站周边500米半径内，覆盖了深圳约30%的上市公司总部及国家级高新技术企业-1-6。这里不仅是办公空间，更是企业链接资本、人才与产业链的顶级平台。

二、科苑站周边20栋精选写字楼招租房源盘点

1. 深圳北理工创新中心

• 大厦简介：与科苑站C出口直线距离仅约155米，项目依托北京理工大学科研实力，是集产学研于一体的创新孵化基地。大厦外观现代，内部空间灵活，非常适合初创型科技企业及研发机构。

• 大厦地址：深圳市南山区高新南九道39号

• 出租面积：100~539㎡

• 租金单价：90-120元/㎡

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2. 南京大学深圳产学研基地

• 大厦简介：距离科苑站约195米，紧邻主干道，交通极佳。作为南京大学在深窗口，基地内学术氛围浓厚，常驻有多家高科技企业与重点实验室。小面积户型是亮点，低总价即可入驻核心区。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南四道19号

• 出租面积：80~308㎡

• 租金单价：60-90元/㎡

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3. 深圳湾创新科技中心

• 大厦简介：科苑站C出口无缝衔接的超甲级地标-6。由两栋约300米超高塔楼组成，是深圳湾片区天际线的制高点。2021年竣工，配备30余部高速电梯，单层面积2400-2700㎡，大堂气势恢宏，世界500强企业聚集地-6。

• 大厦地址：深圳市南山区科苑南路3331号

• 出租面积：1000-2700㎡

• 租金单价：180-200元/㎡

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4. 中山大学深圳产学研大楼

• 大厦简介：距离科苑站约328米，依托中山大学优质资源，大楼设计端庄大气，内部管理严谨。周边学术与商业氛围交织，园区绿化率高，停车位充足。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南七道15号

• 出租面积：100~2059㎡

• 租金单价：90-100元/㎡

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5. 华中科技大学深圳产学研基地

• 大厦简介：距离科苑站约323米，与中山大学产学研大楼毗邻。基地专注于光电、先进制造等领域的成果转化，办公环境方正实用，电梯配比合理，性价比较高。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道45号

• 出租面积：100~256㎡

• 租金单价：80-100元/㎡

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6. 联合总部大厦

• 大厦简介：距离科苑站约340米，项目定位高端企业总部，外立面采用全玻璃幕墙，极具现代感。大厦内部采用无柱设计，视野开阔，可俯瞰深圳湾海景及沙河高尔夫球场。

• 大厦地址：深圳市南山区高新南九道与高新南十道交叉口

• 出租面积：1000-1994-4000㎡

• 租金单价：140-180元/㎡

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7. 武汉大学深圳产学研大楼

• 大厦简介：距离科苑站约438米，珞珈文化与深圳速度在此融合。大楼学术气息浓厚，周边配套成熟，提供少量精装小面积办公室，即租即用，非常适合咨询、律所等现代服务业。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道科苑南路与高新南七道交汇处

• 出租面积：85~330㎡

• 租金单价：80-100元/㎡

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8. 威新软件园

• 大厦简介：距离科苑站约453米，金地商置旗下标杆园区。园区内绿化率极高，宛如公园中的办公场所，深受外资企业和研发中心喜爱。物业管理水平一流，配有员工食堂、健身房等设施。

• 大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号

• 出租面积：243~2446㎡

• 租金单价：140-190元/㎡

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9. 深圳百度国际大厦

• 大厦简介：距离科苑站约455米，互联网巨头百度在深总部。大厦设计极具未来感，裙楼设有商业配套。该物业由百度自持，仅对外释放少量稀缺房源，能入驻此地本身就是企业实力的背书。

• 大厦地址：深圳市南山区高新南九道10号

• 出租面积：310~13358㎡

• 租金单价：140-180元/㎡

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10. 三航科技大厦

• 大厦简介：距离科苑站约497米，以航空航天科技为主题，大厦品质高，大堂豪华。拥有稀缺的复式办公空间，深受直播、设计、创意类公司青睐。空调24小时独立控制，加班无忧。

• 大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号

• 出租面积：89~1140㎡

• 租金单价：86-110元/㎡

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11. 彩讯科创中心

• 大厦简介：距离科苑站约523米，科技园南的地标性甲级写字楼之一。大厦外立面辨识度极高，内部装修标准豪华，配置VAV中央空调。楼下即是商业街，商务宴请选择丰富。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道科苑南路3099号

• 出租面积：208~1802㎡

• 租金单价：100-130元/㎡

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12. 北航大厦

• 大厦简介：距离科苑站约555米，依托北京航空航天大学资源，大厦内入驻了大量航天航空配套企业及硬科技公司。拥有稀缺的小面积精装单元，部分房源带家具，拎包办公。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道45号

• 出租面积：105~1879㎡

• 租金单价：80-100元/㎡

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13. 金地威新中心

• 大厦简介：距离科苑站约555米，金地商置又一力作，由全球顶尖设计团队打造。项目由三栋塔楼及裙楼组成，拥有独特的退台设计和空中花园，办公体验舒适，是科技园南的高端办公标杆。

• 大厦地址：深圳市南山区科技南路12路

• 出租面积：300~79000㎡（可灵活分割）

• 租金单价：145-250元/㎡

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14. 迅雷科技大厦

• 大厦简介：距离科苑站约587米，知名互联网企业迅雷网络总部所在地。大厦设计现代简约，内部互联网文化氛围浓厚。楼内设有员工餐厅、便利店，非常适合互联网及科技类公司。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道科技南一路28号

• 出租面积：100~4079㎡

• 租金单价：100-120元/㎡

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15. 中南大学深圳产学研大楼

• 大厦简介：距离科苑站约591米，大楼定位为新材料、生物医药等领域的研发总部。户型方正，使用率高，部分户型带有阳台，采光通风极佳。园区内停车位相对宽松。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南四道

• 出租面积：92~1410㎡

• 租金单价：90-130元/㎡

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16. 微软科通大厦

• 大厦简介：距离科苑站约609米，由微软与科通集团合作打造，致力于硬件创新生态。大厦设计极具科技感，大堂挑高，公共区域装修档次高。周边配套完善，楼下即是公交站。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道61号

• 出租面积：70~2469㎡

• 租金单价：85-120元/㎡

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17. 深圳湾科技生态园

• 大厦简介：距离科苑站约655米，深圳湾园区的“巨无霸”项目，总建面约188万㎡-3。园区内聚集了上千家高科技企业，拥有完善的商业配套（餐饮、银行、酒店）、政府服务中心及人才公寓-3。房源多，选择空间大，涵盖孵化器到总部办公。

• 大厦地址：深圳市南山区白石路与沙河西路交汇处

• 出租面积：100~13450㎡

• 租金单价：80-200元/㎡

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18. 卫星大厦

• 大厦简介：距离科苑站约661米，以航天科技为主题的地标建筑。大厦采用先进的建筑技术，高区视野可远眺深圳湾。内部办公环境安静，私密性好，入驻企业多为高端制造与研发类。

• 大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号

• 出租面积：83~1177㎡

• 租金单价：90-120元/㎡

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19. 北科大厦

• 大厦简介：距离科苑站约690米，隶属于北科生物，大厦专注于生命健康产业。楼宇内部采用高标准实验室预留设计，层高承重优势明显。整体风格简约大气，管理规范。

• 大厦地址：深圳市南山区粤海街道高新南七道19号

• 出租面积：126~868㎡

• 租金单价：70-100元/㎡

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20. 德维森大厦

• 大厦简介：距离科苑站约800米，位于科技园南核心腹地。大厦外观稳重，内部采用大开间设计，空间可塑性强。相比核心区一线物业，这里的租金更具竞争力，是成熟型企业的优选。

• 大厦地址：深圳市南山区科技南十路6号

• 出租面积：108~616㎡

• 租金单价：70-100元/㎡

• 预约看房咨询：【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1 VIP全程带看服务

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