福田保税区地铁口抄底价！万利大厦二期128㎡起租，40元/㎡起低至7040元/月，河套合作区高性价比办公首选

在深圳福田保税区这片深港融合的战略要地上，万利大厦二期以其超低租金、灵活户型、精装交付的显著优势，成为众多跨境电商、科技研发、国际贸易及中小型初创企业的“成本洼地”首选。作为一栋集现代化办公与产业配套于一体的实用型商务大厦，它不仅满足了企业日常办公的刚性需求，更为预算敏感型团队提供了难得的低成本入驻深港核心区域的黄金机会。

万利大厦二期位于福田保税区市花路13号，由深圳万利达电子工业有限公司投资开发，总建筑面积约14000平方米，共7层。大厦地处保税区成熟商务板块，地理位置优越，周边商务氛围浓厚，交通便利，配套设施完善。标准层面积达2000平方米，可灵活分割组合，满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求。

目前，万利大厦二期正处于火热招租阶段，主力户型40-60元/平方米·月，最低仅需7040元/月起即可入驻福田核心区。依托福田保税区独特的政策优势以及河套深港科技创新合作区的国家战略红利，这里不仅是企业的办公场所，更是以超低成本抢占深港融合战略高地的绝佳机遇。截至2025年，河套深圳园区已集聚8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、超200个高端科研项目及400多家科技企业。选择万利大厦二期，就是选择与深港未来同频共振。

一、万利大厦二期写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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二、万利大厦二期基础信息

在选择办公室时，硬指标是关键。万利大厦二期作为福田保税区内颇具代表性的性价比型商务物业，各项参数均体现出对中小企业和初创团队的友好与务实。

• 大厦名称： 万利大厦二期

• 开发商： 深圳万利达电子工业有限公司

• 大厦地址： 福田保税区市花路13号

• 物业公司： 深圳市德万利物业管理有限公司

• 建造年代： 2005年

• 总建筑面积： 约14000平方米

• 总楼层： 7层

• 标准层面积： 2000平方米

• 标准层高： 4.5米

• 电梯配置： 8部电梯（含客梯和货梯）

• 空调类型： 分体式中央空调，24小时独立控制

• 空调时间： 24小时开放

• 空调费： 计电费

• 停车位： 地上300个

• 停车费： 普通月卡350.00元/月

• 物业费： 5.00元/平方米·月（含空调）

• 网络： 电信、联通、移动全覆盖

• 注册公司： 是

三、万利大厦二期设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色：

万利大厦二期秉承实用至上的设计理念，更加注重空间利用率与企业运营成本控制。标准层2000平方米的大平层设计，可自由分割组合，无论是整层使用打造企业总部，还是灵活分租满足成长阶段需求，都能轻松实现。房源多为精装修交付，企业可拎包入驻，省去装修烦恼和额外成本。

8部电梯的配置，确保日常办公高峰期的人员分流高效有序。更值得一提的是，空调系统24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节，无需担心加班空调费用，这对于需要弹性工作时间的科技类、贸易类企业尤为重要。4.5米的标准层高，空间开阔无压抑感，采光通风俱佳。

交通配套：

• 地铁：
   距离地铁3号线（龙岗线）福保站约471-623米，步行约8-12分钟即可到达；距离3号线益田站约1077米；距离10号线福田口岸站约1452米。楼下即达地铁口，出行极为便利。
• 公交：
   周边设有保税区四号门站、绒花路口西站等多个公交站点，线路包括26路、52路、60路、62路、375路、385路、B618路、B820路、M476路等，连接罗湖、福田中心区、皇岗口岸等地。
• 专属通道：
   临近福田保税区一号专用通道，经落马洲大桥直达香港，对于有深港两地通勤需求的企业，交通优势无可比拟。
• 主干道：
   紧邻广深高速，快速通达珠三角各城市。

生活配套：

• 餐饮：
   周边快餐、咖啡厅、特色餐厅配套齐全，绒花路口附近各类餐饮选择丰富。
• 购物：
   临近马成时代广场、天虹商场（福民店）、益田假日广场等购物中心。
• 休闲：
   周边有皇冠体育中心，人流量大，运动休闲便利。
• 居住：
   周边有红树福苑、朗庭豪园、丽港湾、帝港豪庭、益田花园等住宅小区，解决员工居住问题。
• 酒店：
   附近有桔子酒店（深圳福田会展中心店、深圳福田沙尾地铁站店）等商务酒店，方便接待客户。

商务配套：

• 大厦周边银行（建设银行、平安银行、招商银行等）、便利店、图文打印店、会议室等商务设施一应俱全。同时，作为河套深港科技创新合作区的一部分，园区内设有"e站通"综合服务中心，可高效办理海关、税务、商事登记等政务业务。

四、万利大厦二期相关优势深度分析

1. 超低门槛入驻福田核心区，租金优势无可比拟：

40-60元/平方米·月的租金价格，在福田核心区写字楼动辄150元+/平方米·月的市场环境下，性价比优势极为突出。以128平方米计算，月租金仅7000元起；140平方米仅6300元/月；238平方米最低仅需9500元/月。这样的价格，在福田区堪称“成本洼地”，大大降低了企业的办公成本，尤其适合处于初创期、成长期的科技型、贸易型企业。

1. 精装交付，拎包入驻，省心省力：万利大厦二期绝大多数在租房源均为精装修或简装修交付，格局涵盖1+1、2+1、3+1、4+1、5+1、8+1等多种选择，部分房源还配备办公用具。企业只需添置少量办公家具即可入驻办公，无需投入装修资金和时间成本，大大缩短了企业选址到入驻的周期。

2. 地铁口物业，交通便利通达全城：距离地铁3号线福保站仅471米，步行8-12分钟可达，属标准的地铁口物业。员工通勤便利，客户到访便捷。周边十余条公交线路连接全市各主要区域。

3. 河套深港合作区政策红利，与国家级战略同频共振：万利大厦二期所处的福田保税区，正是河套深港科技创新合作区深圳园区的核心组成部分。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，面积约3.02平方公里。2024年11月，河套深圳园区发布79项改革任务，未来将全面破解制约"一区两园"创新要素跨境流动的体制机制障碍，构建与香港及国际全面对接的科研管理制度。这意味着入驻企业不仅能享受保税区的"免、保、退"税收政策，还能享受针对科创、研发、人才引进的深港合作区专项扶持政策，政策红利持续释放。

4. 深港跨境便利，一号通道直达香港：福田保税区拥有直通香港的一号专用通道，经落马洲大桥直达香港。对于有深港两地通勤需求、频繁往来香港的贸易企业、跨境电商、物流公司而言，这一优势无可替代。河套合作区拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港。

5. 24小时独立空调，弹性办公无忧：分体式中央空调24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节，无需承担加班空调费。这对于需要弹性工作时间、经常加班加点的科技企业、贸易公司来说，是一项实实在在的成本节约和便利。

6. 停车位充足，解决核心痛点：园区配备地上300个停车位，月卡仅350元/月，相比福田CBD动辄1000元+/月的停车费，又是一项显著的成本优势。

五、万利大厦二期所在片区：深圳福田保税区深度解析

万利大厦二期所处的福田保税区，是深圳乃至全国最具含金量的保税区域之一，如今更是河套深港科技创新合作区的核心组成部分。

片区简介与功能定位：

福田保税区于1991年经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，围网内面积1.35平方公里。它东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林自然保护区、北靠福田中心区，是全国唯一与香港直通直连的保税区。

随着2023年8月国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，这片土地被注入国家战略级的动能。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，总面积约3.02平方公里。福田保税区已从早期的"两头在外"加工贸易区，跃升为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。

业态与企业类型：

目前片区内主要进驻的企业类型涵盖三大类：

• 世界500强研发中心与高科技企业：
   苹果公司应用研究实验室、西门子能源创新中心、中国一汽大湾区研发院、意法半导体封测创新中心、盈合机器人、量旋科技等。截至2025年，园区已聚集8家世界500强研发中心，10个国家级重大科研平台。
• 深港合作科研机构：
   香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港理工大学等高等学府的深港创新研究院（福田）均已落户于此。香港科学园深圳分园位于福田保税区内，是香港科学园在内地设立的首个科创园区，由香港科技园公司独立主导运营。
• 国际供应链与科技企业：
   截至2025年，园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。

区位优势与成就：

2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

2024年11月，河套深圳园区发布79项改革任务，依托福田保税区全域实行物理围网封闭管理和海关特殊监管，率先引进国际先进科研规则进行压力测试，构建与香港及国际全面对接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳经济特区河套深港科技创新合作区深圳园区条例》正式施行，实施"一线放开、二线管住、区内自由"的特殊监管模式，为创新要素跨境自由流动提供制度保障。

选择万利大厦二期，就是选择以最低成本抢占这片热土的发展风口，与国家战略同频共振。

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