3月份已经过去，一线城市的房地产开始集体回暖，这还是从楼市下跌后的首次。
数据显示，深圳一二手房网签超过7800套，环比上涨了117％。
而深圳楼市的枯荣线也只是5000套，如果4月份继续保持热度，房地产真的要吹响“反攻”的冲锋号了。
1.
深圳真实的成交数据“太吓人”了。
周末（28-29日），各大房企纷纷贴出新房的“战绩”海报，有113套、也有137套，用中介的话，这种火热的场面堪比楼市下跌之前。
二手房方面，宝中最快的成交周期深业新岸线三期，挂牌仅1天就售出，单价6.4万/㎡。福田的城市绿洲花园同样也是1天售出，单价9.56万。
咋一看数据太吓人了，特别是有香港的例子在前，香港在价格回升前，也出现了销量大涨的情况，很多人预估这种量在价前面是不是房地产全面回暖的信号？
先别急，这种季节性回暖还不能当成全面回暖的指标。
首先3-4月本身就是传统销售的旺季，而且2月份春节销量肯定收到影响，这种情况下只要不是太拉胯，都会出现大涨的行情。
其次从销量看，新盘的销量远不及二手房，去年全年12个新盘，新房卖了不到3000套，可豪宅的销量却出现了增长。
说明钱开始流向更抗跌的核心产品上，这也导致豪宅开始放量，传导到刚需盘这种末梢至少还需要不短的时间。
2.
一线楼市集体升温，更关键的是优惠变少了。
市场看不见的手正在调节房价，也就是大家常说的价格修复，现在无论是关内还是关外的住宅，大家注意到没有，优惠折扣的力度越来越小，涨价的盘越来越多。
价格回调的底气是不断上涨的带看量和成交率，现在到了周末平均带看量至少涨了10倍。
人一多，决策时间就会变短，过去挂牌一两年卖不出的房子比比皆是，可现在平均卖房周期缩短了，买房人又变得“着急”了。
观望了几年的情绪在今年小阳春被点燃。
3.
深圳房地产回暖，真的有戏。
市场表现亮眼，房企又变得信心十足，至于到底是不是“虚火”，还要看一个关键指标租金回报率。
就拿罗湖200万的房来说，买房客自嘲都没见过这么便宜的房，租金4500，这么算下来租金回报率2.7％。
接近3％的让很多人有了捡漏的感觉，这也是现在年轻人又进入楼市的原因。
