楼盘详情
该地块总用地面积2.08万平方米，总建筑面积15.66万平方米，计容积率建筑面积11.31万平方米。容积率5.43。其中，住宅建筑面积9.89万平方米，商业建筑面积1000平方米。此外，还需建设幼儿园、社区老年人日间照料中心、托儿所、物业服务用房等。
根据最新披露的总平图，大运玖章花园规划建设五栋高层及超高层住宅。分别为1-4栋，3栋又分为A、B两座。整个项目由于被分为两个不规则的小地块。基于地块形状，大运玖章花园将1栋、2栋分布在较小的北地块，并且都是46层的超高层，户数则是一层两户。
同样贯彻中海“好房子”的设计理念，估计会有「中海云启源境」同款黑科技。产品隶属备受赞誉的“玖系”系列，定位高端住宅领域。车位规划了1046个，比例近1 : 1.73，还规划了635个单车位给喜欢骑行运动的住户。
互相鉴赏
竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.3米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋八面飘窗，主卧做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约95.2%（包含赠送），客厅连接次卧出7.1米长的观景大阳台，全部主朝西南向，看大运公园景观。
竖厅方正大面宽格局，进门入户玄关，客厅7米开间，LDKB一体化设计，超大客厅+餐厅位，还有东北侧超大飘窗景观面，动静分区，三开间朝南，主卧做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93%（包含赠送），客厅正出7米长的超大观景阳台，全部东南朝向，看大运中心+大运公园景观。也可以做5房设计。
竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.5米开间，餐客厅分离设计，四开间朝南，全屋七面飘窗，主卧大套间做到了270度转角无柱飘窗，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约92.2%（包含赠送），客厅连接次卧出7.4米长的观景大阳台，全部主朝东南向，看大运中心+大运公园景观。
大运新城是深圳17个重点发展区域之一，政府在此投入了2433亿。2018年定位升级后，大运新城被列为五大城市新客厅之一，整个东部仅此一个。
产业升级：500强企业+大运深港国际科教城。目前，大运新城有天安数码城、益田硅谷新城、启迪协信科技园等15大产业基地，未来片区内办公产业将高达250万平，还将在政府的支持下引进5家世界500强企业。
项目距离地铁16号线“大运中心站”约800米，步行约10分钟，1站可到达大运枢纽，快速换乘3/14号线，以及未来的深大城际；距离深惠城际“大运北站”约1公里，目前仍在建设当中，计划在2026年11月份通车。
项目自带有1000㎡社区底商，一路之隔就是大运天地，约1.7公里还有星河cocopark，里面有山姆会员商店，算是目前龙岗最高端的商业，距离约4公里还有万科广场，世贸百货，仁恒梦中心等大型商业体，在未来大运枢纽还会打造25万㎡的高端商业体。
配建18班制幼儿园
现有香港中文大学（深圳）附属道远学校，距离约 1 公里；知新学校距离约 1.6 公里；龙岗外国语学校本部距离约750m，学区有待确定。
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。
3公里内北京中医药大学深圳医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院等。
楼盘优点：
1.项目所处的区域属于龙岗大运新城，算是最为核心的板块，并且一步之遥就是大运公园+大运中心+大运天地，非常宜居。
2.项目也是大运乃至整个龙岗都极为稀缺的豪宅产品，最大为236平的奢阔互相，2梯2户，专梯专户设计，且做到了户户朝南，看整个大运中心+大运公园景观，视野永久无遮挡，且栋数之间错开分布，楼间距极为开阔。
3.项目是新规后建设的楼盘，参照其近期在南山的中海云启源境项目分期，这次的玖章也会保证在95%以上的得房率，且小四房做到了三米层高，大四方做到了3.15层高，也是中海在深圳打造的第一个玖系产品。
4.居住人群非常纯粹，总共614户，全部都是商品房，没有任何回迁房，人才房，公租房，安居房，共有产权住房等掺和，且圈层明确都是4房户型。
5.停车位非常充足，总共614户，规划车位有1064个，车位占比达到了惊人的1：1.73，1/2栋大户型下面大概率都是人均2个车位的配比设计。
项目缺点：
1.自驾通行方便，地铁有点距离，比较依赖接驳车或者电动车，不过800米也是在正常接受的范围以内。
2.起步总价高，龙岗本地购买群体不足，外溢群体在地理位置选择上很难上车到这边。
3.楼间距比较密，且户型对视严重，全景落地窗有较好的视野，但避免不了房间隐私性差。
4.在大运场馆旁边，如果遇到明星开演唱会啥的，开车会比较容易塞车。
5.学校的不确定性也是对于改善家庭的风险，如果划不到龙外的学区，只是一个香港中文大学很难支撑这个价格。
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