溪山美地园

No.1

项目基本信息

【占地面积】118585㎡

【建筑面积】304697㎡

【容积率】2.06

【绿化率】40%

【停车位】616个

【楼栋总数】4栋

【总户数】371

【物业公司】深圳市光华物业管理有限公司

【物业费描述】4.9元/㎡/月 

【参考均价】78900元/平方米

【参考总价】876-1685万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】宜居生态地产,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳兆科房地产有限公司

【楼盘地址】龙华区民治街道梅坂大道236号

溪山美地园项目位于龙华新区民治街道办梅坂大道南侧，共分三期开发，一二期共14栋高层、15栋双拼和叠加别墅，共用一个中央大花园，有游泳池、篮球场、网球场、小区幼儿园等配套，别墅区有独立花园，高层的户型方正实用，通风采光好，视野开阔，朝东、南、北都能看湖景，东面紧邻坂田星河雅宝综合性科技园。

【地理位置】

深圳溪山美地园坐落于深圳市龙华区民治街道核心的梅林关口板块，具体地址为梅坂大道236号，地处梅观高速公路东侧、梅坂大道南侧，是福田中心区向北延伸的城市中轴线上的关键节点，也是龙华与福田两大核心区域无缝衔接的门户位置。项目占据着龙华区最靠近福田的地缘优势，与福田CBD仅一山之隔，通过梅林关快速通道，可瞬间融入福田中心区的繁华都市圈，既享受龙华新城的发展红利与空间潜力，又能近距离承接福田的金融、商务、文化等核心城市功能辐射。从自然地理格局看，溪山美地园拥有无可复制的生态禀赋，项目整体背倚连绵的银湖山郊野公园，民治水库、雅宝水库、丰泽湖三大水库呈三面环绕之势，形成“依山面湖、三水环抱”的珍稀生态格局，在寸土寸金的深圳核心区域，这种城芯之中兼具山景与湖景的居住区位极为稀缺。小区所处的梅林关片区，是龙华早期开发的成熟居住板块，周边社区密集、居住氛围浓厚，城市界面成熟整洁，同时又紧邻正在高速发展的北站商务区与星河WORLD产业园，兼具成熟生活区的静谧舒适与新兴商务区的活力前景，区位价值兼具宜居性与成长性。

【交通配套】

溪山美地园的交通配套呈现“双地铁+多公交+快线路网”的立体式覆盖，无论是跨区通勤还是市内出行都极为便捷。轨道交通方面，小区距离地铁10号线雅宝站仅约400-570米，步行5-8分钟即可抵达，通过10号线可向南直达福田口岸、岗厦北枢纽，向北快速通达坂田、平湖，且能在孖岭站换乘9号线、在五和站换乘5号线，贯穿深圳中部核心区域；同时距离地铁6号线梅林关站约760-900米，步行10分钟左右可达，6号线可直达科学馆、光明等区域，双地铁线形成十字交叉，实现与深圳各大核心片区的快速串联。公交系统方面，小区周边200米范围内密布多个公交站点，其中紧邻小区北门约250米的万家灯火站，停靠328路、612路、621路、M134、M263、M300等十余条公交线路，覆盖龙华、福田、龙岗等多个区域；约435米处的五和雅南路口站，同样有多条线路停靠，为短距离出行、接驳地铁提供了丰富选择。自驾出行上，项目紧邻梅坂大道、雅南路等城市主干道，距离南坪快速入口不足1公里，可快速接入深圳高速路网，通过梅观高速、南坪快速、新区大道等，15分钟内可达福田中心区，20分钟内通达深圳北站、龙华中心区，30分钟覆盖宝安、南山等核心区域，路网通达性极强。此外，小区内部实行人车分流设计，拥有6个出入口，地下停车场车位充足，业主日常驾车出入小区十分便利，整体交通配套在龙华片区属于上游水平。

【教育配套】

溪山美地园的教育配套覆盖全学龄段，从学前教育到中学教育均有完善布局，满足业主子女一站式就学需求。学前教育方面，小区自身配建溪山幼儿园，位于社区内部，距离楼栋仅百余米，业主子女可实现足不出小区就读，极大保障就学安全与便利性；同时周边300米范围内还有万家灯火幼儿园等多所民办优质幼儿园，办学规模适中、师资稳定，提供多元化的学前教育选择，整体幼儿园密度高、距离近，完全满足片区幼儿入学需求。小学与中学阶段，小区主要对口九年一贯制的丹堤实验学校，该校为公办学校，距离小区仅约510米，步行7-8分钟即可到达，学校办学历史较长，教学设施完善，涵盖小学至初中全阶段，实行一体化教学管理，为学生提供稳定连续的教育环境。此外，片区内还有华南师范大学附属龙岗雅宝小学，距离小区约870米，该校依托华师大品牌资源，办学质量与口碑俱佳，是片区内优质公办小学之一。在3公里范围内，还分布着民乐小学、龙华区龙腾学校、万科双语学校等多所中小学，其中包含公办、民办多种类型，教育资源总量丰富，形成了覆盖广泛、层次多元的教育网络。虽然片区内暂无顶尖市级名校，但整体教育资源均衡、布局合理、距离适中，能够充分保障小区业主子女从幼儿园到中学的稳定就学，满足日常教育刚需。

【商业配套】

溪山美地园的商业配套以“社区底商+区域商圈”的模式组合，日常消费与大型购物需求均可全面满足。社区内部自带规模可观的社区商业街，分布于主出入口及楼栋底层，涵盖全佳便利店、天猫小店、生鲜超市、餐饮美食、美容美发、药店、干洗店等丰富业态，日常所需的柴米油盐、生鲜果蔬、零食百货、生活服务等下楼即达，完全满足业主足不出小区的基础生活消费，商业氛围浓厚、便利性极高。片区中型商业方面，距离小区约1.3公里有澳门新村肉菜市场，商品种类齐全，生鲜、肉类、水产、干货应有尽有，是日常采购新鲜食材的优质去处。大型商圈配套上，小区北侧紧邻约1.2公里处的星河WORLD·COCO Park，这是集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公于一体的大型商业综合体，涵盖品牌服饰、精品超市、国际影城、亲子乐园、高端餐饮等多元业态，是片区内最核心的商业地标，满足业主一站式休闲购物、聚餐娱乐、亲子活动等中高端消费需求。此外，周边3公里范围内还有星河COCO City民治店、上河坊购物乐园、兴万和购物广场等多个中型购物中心，进一步丰富商业选择。同时，小区周边还密布中国农业银行、中国电信等金融与通信服务网点，日常金融业务、通信办理十分便捷，整体商业配套成熟完善，从柴米油盐的日常琐碎到休闲娱乐的品质消费，形成了全维度、多层次的商业服务体系。

【休闲配套】

溪山美地园的休闲配套兼具社区内部精致园林与外部稀缺生态资源，形成“内外兼修”的休闲体系，居住舒适度极高。社区内部休闲资源丰富，小区绿化率高达45%，容积率仅2.0-2.7，是龙华片区罕见的低密高绿社区。内部打造了大型湖景园林，拥有天然湖景与灵动溪流，绿树成荫、流水潺潺，设置了休闲步道、亲水平台、景观小品、无边际泳池、网球场等全龄化休闲设施，业主茶余饭后可在社区内漫步赏景、游泳健身、运动休闲，享受静谧舒适的社区休闲空间。同时社区内还有多处公共休闲广场、儿童游乐区、老人活动区，满足不同年龄段业主的日常休闲、社交、亲子活动需求。外部生态休闲配套更是得天独厚，项目南侧紧邻银湖山郊野公园，步行即可抵达，公园拥有连绵的山林景观、完善的登山绿道、丰富的植被与野生动植物资源，是日常登山、慢跑、徒步、亲近自然的绝佳去处。周边3公里范围内还分布着民治水库、雅宝水库、丰泽湖三大水库，以及民乐公园、雅宝公园等多个市政公园，水域景观开阔、公园环境优美，可提供垂钓、环湖骑行、野餐露营、休闲散步等多元休闲选择。此外，小区距离星河WORLD产业园内的休闲配套、上河坊的文化休闲街区也仅10分钟左右车程，可享受文化展览、艺术体验、特色餐饮等补充休闲资源。整体而言，小区内部拥有精致舒适的社区休闲空间，外部坐拥山、湖、公园等稀缺生态资源，城芯之中尽享自然野趣，休闲配套在龙华片区堪称顶级，完美平衡了都市生活的便捷与自然生态的静谧。

【项目平面图】

No.2

效果图欣赏

No.3

部分参考户型图

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南山区

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坪山区

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信达·金尊府

No.1

项目基本信息

【占地面积】36911.51㎡

【建筑面积】236126.82㎡

【容积率】4.50

【绿化率】40%

【停车位描述】停车位共1800个，地下1783个，地上17个

【楼栋总数】9栋

【总户数】1526

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【物业费】住宅3.9元/㎡·月 

【楼层状况】1栋（30层）；2栋、3栋A座栋、3栋B座（31层）；4栋A座、4栋B座、4栋C座、5栋A座（32层）

【参考均价】31000元/平方米

【参考总价】320-550万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】品牌地产,现房,地铁沿线,中式地产

【建筑类型】板塔结合

【装修状况】住宅:毛坯

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳信润房地产开发有限公司

【楼盘地址】坪山区坪山大道与锦龙大道东南侧

信达·金尊府总建筑面积23万㎡，包括中式园林以及1万平社区商业，产品以89-140㎡的奢适三-四房为主。金尊府建筑上萃取中国传统礼制，打造传统府院文化体验。整个园林将继承泰禾新中式造园精髓，金尊府是深圳首个真正以中国皇家园林为样本打造的中式园林.以小见大，通过高山流水、山石错落、花木掩映、曲径通幽等造园手法，打造了一个集观赏、游玩、居住功能为一体的人间仙境,填补深圳中式大美园林空白。同时金尊府对标国际亚洲豪宅“院子系”，引进泰禾5A“金钥匙”贴身管家服务，为业主缔造服务一生、极富意蕴的精神居所。

【地理位置】

深圳信达·金尊府坐落于坪山区马峦街道坪环社区，精准地址为振环路3号，地处坪山大道与锦龙大道交汇处东南侧、中山小学西侧，是坪山中心区核心居住板块的关键节点。项目占据坪山中心门户区位，紧邻坪山形象景观中轴坪山大道，背靠碧岭沙湖生态腹地，直面中小企业总部基地等城市地标，既坐拥主城成熟配套，又承接深圳东进战略核心利好，是坪山商务中心与宜居生活区交汇的黄金地段。作为坪山中心辐射圈的重要组成部分，这里汇聚政务、商务、教育、生态等多重资源，周边路网密集、配套密集，居住氛围成熟，既能享受片区发展带来的价值红利，又能拥有静谧舒适的居住环境，地理位置的优越性与稀缺性兼具，是坪山核心区不可多得的宜居置业选择。

【交通配套】

信达·金尊府构建了地铁、干道、高铁、公交四维立体交通网络，出行效率与便捷度拉满。轨道交通上，项目距地铁14号线锦龙站仅约500米，步行轻松可达，作为东部快线，14号线可9站直达福田CBD，快速串联龙岗、福田、南山等核心区域，跨区通勤、商务出行高效无忧；周边还覆盖16号线坪山围站，双地铁加持实现全城轨交换乘。城市干道方面，紧邻坪山大道、锦龙大道两大主干道，快速衔接坪盐通道、南坪快速三期、沈海高速、外环高速，自驾约10分钟达盐田、20分钟抵罗湖、30分钟畅达福田，无缝融入深圳主城生活圈。城际交通上，临近坪山高铁站，可快速通达深圳北站、福田站，直连香港西九龙，深大城际（建设中）建成后约40分钟速达宝安机场，畅行大湾区。公交配套同样完善，1公里内有同富路口站、坪山中山小学站等多个站点，812路、764路、935路等多条线路覆盖，满足日常短途出行、接驳地铁的多元需求，全方位解决业主出行痛点。

【教育配套】

信达·金尊府打造全龄段、一站式、步行式优质教育圈，从学前到高中覆盖完整教育链条，书香氛围浓厚。项目自带约3000㎡9班制金尊幼儿园，已正式开园，公立办学品质有保障，业主子女步行百米即可入园，省心又安全。小学与初中教育资源更是近在咫尺，与中山小学、中山中学仅一路之隔，步行距离不足300米，其中中山小学拥有深圳市十佳校长领衔的优质师资，注重素质教育与学科教学并重，教学口碑优异；初中学区涵盖中山中学、新合实验学校（初中部），教学设施完善、师资力量雄厚。片区内还汇聚锦龙小学、坪山高级中学、深圳实验学校坪山高中园等优质学府，更有坪山国际大学城、约28万㎡坪山高中园等高端教育载体加持，从基础教育到高等教育全面覆盖，真正实现“出家门进校门”，为子女成长提供全周期优质教育保障，是片区内教育配套极为扎实的楼盘。

【商业配套】

信达·金尊府周边商业配套成熟度高、层级丰富、覆盖全面，日常消费与高端购物需求均可满足。项目自带约10000㎡社区商业，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，下楼即享便捷日常消费；步行约400米直达天虹商场（坪山店），作为片区成熟中型购物中心，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，满足家庭一站式消费需求。周边还有力高君御国际社区商业、深业东城国际商业集群，日常买菜、聚餐、购物无需远行。片区高端商业持续升级，泰禾中央广场与项目资源互通，规划约5万㎡国际时尚Shopping Mall、1万㎡生活时尚街区，未来将打造高端商务、休闲娱乐综合体；华侨城商业综合体、世茂广场、益田假日世界等大型商业环伺，构筑约42万㎡奢繁商圈；更有规划约220万㎡沙湖综合体，包含约70万㎡商业及写字楼，未来将成为深圳东部顶级商业地标，全方位提升业主生活品质与消费体验。

【休闲配套】

信达·金尊府坐拥生态公园、人文场馆、社区休闲三重休闲配套，兼顾自然静谧与都市活力。生态休闲方面，项目步行约155米即达牛角龙公园，约293米可达锦龙社区公园，南侧约200米毗邻坪山河碧道，茶余饭后散步、慢跑、亲子游玩举步即达；距AAAA级景区马峦山郊野公园仅约1.5公里，坐拥约28km²山林水瀑景观，周末踏青、登山、露营尽享自然野趣；周边还有鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态资源，绿意环绕、负氧离子充沛，居住舒适度拉满。人文休闲方面，比邻坪山文化中心，畅享“六馆一城”、深圳自然博物馆等文化配套，美术馆、文化馆、剧院等载体丰富精神生活；燕子湖国际会展中心、坪山体育场、网球场等文体设施近在咫尺，满足运动健身、文化品鉴需求。社区内部配套同样完善，打造约1000㎡私属会所、五泳道标准泳池，搭配中式园林景观，足不出户即可享受休闲惬意时光，实现“推窗见绿、出门入园、居家享静”的理想休闲生活。

【项目平面图】

No.2

效果图欣赏

No.3

部分参考户型图

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