🔥深圳福田河套壹号写字楼出租｜1000㎡起租｜100元/㎡｜地铁3号线福保站上盖｜深港科创核心地标🔥

河套壹号（原名：深港科创综合服务中心），屹立于深圳福田保税区核心地段，是河套深港科技创新合作区深圳园区的首批重点建设项目之一，定位为粤港澳大湾区示范级科研实验基地。项目由建筑界最高荣誉普里兹克奖获得者英国“高技派”大师理查德·罗杰斯倾力设计，以“云上蝴蝶”为设计理念，为深港之交、城市中轴留下了一幅封面般的写意画。项目总建筑面积约10.87万平方米，包含44层塔楼及5层裙楼，建筑高度约200米。作为河套科创新地标，河套壹号聚焦大数据及人工智能、金融科技等前沿领域，协同“生命科学、信息科学、材料科学”三大产业方向，提供智能化办公空间、中试平台及风险创投服务平台。2025年10月，河套壹号正式启用，符合条件的入驻企业可享受河套合作区“一号通道”便捷通关、深港规则衔接、知识产权保护、资金跨境流动等多项创新政策红利。当前在租面积涵盖1000㎡至23500㎡，租金单价100元/㎡/月起，入驻国家级科创地标，抢占深港协同发展先机，机遇不容错过！

📋河套壹号 写字楼办公室出租房源表

特别说明： 市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准。目前大厦在租房源有限，若以上面积不符，可来电咨询最新空置情况。

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🏢河套壹号 基础信息

• 大厦名称
  ：河套壹号（深港科创综合服务中心）
• 所属区域
  ：深圳福田区 保税区/河套深港科技创新合作区
• 具体地址
  ：深圳市福田区保税区，地铁3号线福保站直达
• 建筑规模
  ：总建筑面积约10.87万㎡，用地面积约8100-8118㎡
• 楼栋组成
  ：44层塔楼 + 5层裙楼
• 建筑高度
  ：约200米
• 竣工时间
  ：2024年6月封顶，2025年10月正式启用
• 开 发 商
  ：深圳深港科技创新合作区发展有限公司（深港科创公司）
• 设计大师
  ：普里兹克奖得主英国“高技派”大师理查德·罗杰斯
• 功能定位
  ：总部办公、科创投资、科技展示、产品配套、人才公寓等复合功能
• 产业方向
  ：聚焦大数据及人工智能、金融科技等前沿领域，协同“生命科学、信息科学、材料科学”三大产业方向
• 是否可注册
  ：是
• 政策红利
  ：“一号通道”便捷通关、深港规则衔接、知识产权保护、资金跨境流动等多项创新政策红利

🏗️河套壹号 设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🎨 设计特色

河套壹号由建筑界最高荣誉普里兹克奖获得者英国“高技派”大师理查德·罗杰斯倾力设计，赋予了它“云上蝴蝶”的天才设计。

• 云上蝴蝶设计理念
  ：以“云上蝴蝶”为设计理念，为深港之交、城市中轴留下了一幅封面般的写意画。
• 360°全景视野
  ：共计44层，以“云上蝴蝶”设计理念打造了360°全景视野，可尽揽深港双城生态景观。
• 技术攻关创新
  ：攻关解决了52°斜向柱、竖向转换，裸露钢结构外挂观光电梯等国内尚无参考案例的技术难题。
• 五重商务空间
  ：项目按照“全球视野、国际标准、高点占位”的要求，通过“五重商务空间”、地铁上盖配套及全周期服务体系，满足企业多元场景需求，赋能企业成长。
• 全周期服务体系
  ：整合科技展示、产品发布、人才公寓等全周期支撑体系，提供风险创投服务平台，加速科研成果转化。

🚇 交通配套

• 地铁上盖
  ：地铁3号线福保站直达，真正的地铁上盖物业。
• 口岸高速
  ：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港。
• 一号通道
  ：符合条件的入驻企业可享受河套合作区“一号通道”便捷通关，经落马洲大桥直通香港，抢占深港协同发展先机。
• 城市动脉
  ：无缝衔接京港澳高速、广深高速、滨河大道、北环大道等城市动脉。

🍜 生活配套

• 内部配套
  ：项目涵盖总部办公、科创投资、科技展示、人才公寓等复合功能，配置完善。
• 周边商圈
  ：3公里内覆盖COCO Park、皇庭广场、卓越世纪中心、平安金融中心商场、KKONE、益田假日广场等成熟商业体。
• 餐饮选择
  ：周边餐饮配套完善，满足商务宴请和日常用餐需求。
• 生态景观
  ：东侧为深圳河，与香港米埔自然湿地隔河相望。

🏢 商务配套

• 酒店集群
  ：周边配套深圳福朋喜来登酒店、深圳福田香格里拉大酒店、深圳皇轩酒店等高端酒店，满足商务接待需求。
• 金融银行
  ：建设银行、农业银行、平安银行、光大银行、工商银行等多家金融机构遍布四周。
• 产业资源
  ：联动国际量子研究院、粤港澳大湾区数字经济研究院等国家级平台。已入驻晶泰科技、鲲云科技、北科瑞声、元戎启行、小马智行等知名企业。
• 市政配套
  ：会展中心、市民中心、福田区政府、福田体育公园、皇岗双拥公园、福田红树林生态公园等环绕四周。

🌟河套壹号 相关优势深度分析

1. 国家战略高地，政策红利加持河套壹号位于河套深港科技创新合作区核心地段，是粤港澳大湾区唯一以“科技创新”为主题的特色平台。2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。符合条件的入驻企业可享受河套合作区“一号通道”便捷通关、深港规则衔接、知识产权保护、资金跨境流动等多项创新政策红利。

2. 普里兹克奖大师设计，地标级企业形象河套壹号由建筑界最高荣誉普里兹克奖获得者英国“高技派”大师理查德·罗杰斯倾力设计，以“云上蝴蝶”为设计理念，为深港之交、城市中轴留下了一幅封面般的写意画。200米天际线高度，360°全景视野可尽揽深港双城生态景观。无论是世界500强总部还是快速成长的科创企业，都能在此获得顶级办公体验。

3. 名企集聚效应，产业生态成熟河套深圳园区已汇聚5所世界百强香港高校、10余个国家级科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，建成10个国际一流中试转化平台，吸引18名院士、25名海外高层次人才、1.5万名科研人员入驻。园区内已入驻晶泰科技、鲲云科技、北科瑞声、元戎启行、小马智行等知名企业。这里不仅是办公场所，更是产学研深度融合的创新生态圈，资源对接、人才汇聚的优势无可比拟。

4. 整层起租，纯粹高端圈层河套壹号在租面积1000㎡起，主力户型2343-2350㎡整层空间，确保了入驻企业的纯粹性和高端圈层。大面积整层租赁为企业提供灵活的办公布局可能，彰显企业实力，打造专属总部基地。

5. 深港跨境直通，一小时湾区通勤圈河套合作区地处深港两座城市的中心位置，拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港。符合条件的入驻企业可享受“一号通道”便捷通关，3分钟车程直达香港，15分钟抵深圳湾口岸，20分钟高铁直达香港西九龙，构建“1小时湾区通勤圈”。经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

6. 2025年全新启用地标，抢占先机河套壹号于2024年6月封顶，2025年10月正式启用。作为河套合作区首批重点建设项目之一的全新地标，为企业提供最前沿的办公环境和硬件配置，抢占深港协同发展先机。

🌆深圳福田区保税区：河套深港科创高地

📍 片区简介

福田保税区（河套福保园区）东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林保护区、北靠福田中心区，围网内面积1.35平方公里，与皇岗口岸片区共同组成3.02平方公里的河套深港科技创新合作区深圳园区。这里被定位为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。自1993年2月正式封关运作以来，依托毗邻香港的区位优势和先行先试的体制机制优势，充分发挥了福田保税区作为国家对外开放窗口的示范作用，是国内发展成就比较突出和极具竞争力的保税区域之一。

🚀 功能定位与成就

• 国家战略定位：2023年8月，国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，标志着福田开启“二次创业”。河套合作区被称作“跨小河，开先河”的深港科技联动典范，是制度创新的最佳试验田。长富金茂大厦作为福田保税区内最高楼（68层，303米），44层是河套深港科技创新合作区展示交流中心，见证了片区的华丽蜕变。

• 产业集聚效应：目前已聚集8家世界500强研发中心、10个国家级重大科研平台、200多个高端科研项目、447家科技企业，以及15000多名科研人才。晶泰科技（2228.HK）作为河套合作区首家上市公司，是一家以人工智能+机器人技术驱动的创新平台型企业。鲲云科技从事AI芯片研发，其自研AI芯片获得“中国芯”最高奖“年度重大创新突破产品”。辖区内现有楼宇123栋，物业园区71个，企业职工约5万人。

• 区位优势：拥有福田口岸、皇岗口岸两个陆路口岸，一河之隔便是香港；北侧为高楼林立的福田中心区，亦是深圳的CBD；向东远眺，能看到整个深圳湾。区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道，经落马洲大桥直通香港，地理位置无以伦比。毗邻广深高速公路，经广深高速转梅观、机荷等高速，可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲。

• 入驻企业类型：重点引进基础研究类、应用研究类、技术创新及开发类、转化孵化类及其他科技服务类企业。目前已入驻粤港澳大湾区数字经济研究院、晶泰科技、鲲云科技、北科瑞声、元戎启行、小马智行等知名企业。

• 突出成就：1991年5月28日经国务院批准设立，建立中国第一个保税区。历经30余年发展，已成为深港共建全球金融科技中心的核心承载区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

• 产业生态：福田区正依托河套深港科技创新合作区，打造具有全球影响力的开放创新高地。福田要从传统的城市CBD向“CBD+科创区”转型，具备较完善的现代化产业体系，有多个千亿级产业集群为支撑。

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