深圳光明区中科联合创新园写字楼办公室招租｜地铁口科创基地

一、中科联合创新园：光明科学城南部科创引擎

中科联合创新园（又称中科联合（深圳）创新中心、中科创新园） 坐落于深圳市光明区马田街道合水口社区第四工业区A3号，是光明科学城南部创新组团的重要产业载体-。

园区立足粤港澳大湾区历史发展机遇，以人工智能、智能制造、大健康、智慧环保为主要产业定位，构建了从“科技成果价值挖掘—创新创业企业孵化升级—政策资金支持—财务法务人力科研”的全链条服务体系-。

园区总占地面积约3.6万㎡，建筑面积约9.7万㎡，融合研发办公、轻型生产、双创孵化、会议中心、人才公寓、艺术商业、公共食堂、健身中心、网球场等多元业态，涵盖企业办公全生命周期物业需求-。

作为政府主导的创新型产业园区，中科联合创新园以院士工作站、博士后工作站、高校研究所研究成果转化中心、企业研发中心为核心动力源泉，通过“创新创业大赛”、“创新社区”孵化器、创新成果加速器平台等多元化场景扩大项目库和加速企业成长，打造世界级产、学、研、资、政高效协同的产业育成体系-。

二、中科联合创新园基础信息一览

三、中科联合创新园设计特色及配套资源

🏢 设计特色

• 多元业态融合：园区集研发办公、轻型生产、双创孵化、会议中心、人才公寓、艺术商业、公共食堂、健身中心、网球场于一体，满足企业全生命周期需求-。

• 灵活空间布局：提供50-2000㎡多种面积段选择，涵盖初创团队至中型企业的办公需求，支持定制化改造-。

• 产研一体化设计：兼顾研发办公与轻型生产功能，适合科技型企业的研发、中试、生产一体化布局。

• 绿色生态理念：园区绿化覆盖率高，设有屋顶花园、室外广场等休闲区域，营造舒适宜人的工作环境-。

🚇 交通配套

• 地铁出行：距地铁6号线公明广场站约645米，步行约10分钟可达，快速通达福田、南山等核心区域--。

• 公交系统：周边设有多条公交线路，包括B889路、M186路、M366路、M411路、M490路、E19路、882路、B720路、B960路等，覆盖光明中心区及福田方向。

• 自驾路网：紧邻松白路、公明南环大道，10分钟达龙大高速入口，30分钟通达福田CBD，1小时通达深圳全城。

🍽️ 餐饮配套

园区周边餐饮资源丰富，满足多样化用餐需求：

🏦 银行配套

园区周边银行网点密集，满足企业日常金融需求：

• 中国邮政储蓄银行（公明营业所，约650米）

• 深圳农村商业银行（公明支行，约820米）

• 中国建设银行（深圳公明支行，约940米）

• 中国农业银行（深圳公明支行，约980米）

• 深圳宝安桂银村镇银行（光明支行，约940米）

🏨 生活与休闲配套

• 商业综合体：周边有光明大仟里（15万㎡）、公明天虹商场、百佳华、公明益田假日里、在建万达广场等大型商业体-。

• 生态资源：邻近红花山公园（27万㎡）、公明水库绿道，工作之余尽享自然惬意。

• 文体设施：园区内设健身房、瑜伽室、台球室、网球场；周边有红花山体育中心、光明文化艺术中心-。

• 人才公寓：园区配套人才公寓，家具家电齐全，拎包入住，租金低于周边市场30%-。

🏥 医疗与教育资源

• 医疗保障：公明人民医院（二甲，车程约8分钟）、中山大学附属第七医院（三甲，车程约20分钟）。

• 教育资源：教科院光明实验小学、光明二中（省一级）、公明中学、公明第一小学、光明区高级中学等环绕周边。

四、中科联合创新园核心优势深度分析

💰 优势一：政策红利丰厚，租金极具竞争力

中科联合创新园租金约35-40元/㎡/月，显著低于光明科学城核心区（120-200元/㎡/月）--。入驻企业还可享受多重政策支持：

• 租金优惠：属于市区重点支持的战略性新兴产业集群和未来产业的企业，可申请30%%租金优惠，最高30%办公租金补贴（连续3年）-。

• 研发资助：符合条件的企业可申请最高500万元研发补贴，国家重大科技项目配套资助最高200万元-。

• 免租期支持：首次承租创新型产业用房的单位最高可享1-3个月免租期-。

• 孵化载体支持：支持创新型产业用房用于建设众创空间、孵化器、加速器等孵化载体，为初创企业提供低成本、便利化的空间支持-。

🎯 优势二：全链条产业育成体系

园区构建了完整的产业育成链条-：

• 核心动力：院士工作站、博士后工作站、高校研究所研究成果转化中心、企业研发中心

• 平台支撑：创新创业大赛、创新社区孵化器、创新成果加速器平台

• 配套服务：工商注册、财税代理、政策申报、知识产权、投融资对接、法律咨询、人力招聘、上市辅导等一站式服务-

🚀 优势三：产业集聚效应显著

• 主导产业清晰：立足人工智能、智能制造、大健康、智慧环保四大产业方向-

• 产学研协同：依托周边中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、中科院深圳先进院等高校科研资源-

• 产业生态：已吸引一批从事合成生物、智能传感器、高端医疗器械的科技企业入驻，园区内企业技术互补性强-

📈 优势四：交通便利性突出

• 双地铁规划：距6号线公明广场站仅645米，步行10分钟可达；未来13号线北延段通车后，将进一步提升通达性-

• 双高速免费通行：龙大高速、南光高速双高速环绕，30分钟通达福田CBD

• 公交网络密集：20余条公交线路覆盖，接驳光明城高铁站（约3公里）

🌟 优势五：青年人才政策加持

光明区2025年发布《光明科学城关于打造创业友好型 青年发展型城区的若干措施》：

• 住房支持：青年人才驿站提供最长免费15天住宿；光明国际人才驿站涵盖160套精装公寓

• 生活补贴：青年本科生可申领最高3万元生活就业补贴，硕士生最高5万元，博士生可申领市级10万元+区级3万元补贴

• 创业扶持：符合条件的创业企业可享受最长3年租金减免，最高50万元启动资金资助

五、中科联合创新园所在片区——光明区全景解读

🌟 光明区：世界一流科学城，深圳北部中心

光明区被赋予建设世界一流科学城和深圳北部中心的重大使命，是大湾区综合性国家科学中心集中承载区。

产业能级：

• 超5000家企业进驻光明

• 规模以上工业企业1300家

• 上市企业18家

• 产值百亿企业5家

• 国家高新技术企业达1272家

知名企业：华星光电、普联、腾讯研发培训基地、招商智慧城、微软、美国杜邦等。

科创平台：已引进24个重大科技基础设施，包括鹏城云脑III、合成生物大设施等；聚集中山大学深圳校区、深圳理工大学（筹）、中科院深圳先进院等顶尖科研资源-。

🏭 马田街道：光明区产业重镇，南部创新组团

中科联合创新园所在的马田街道，是光明区传统制造业重镇，正加速向智能制造+科技创新转型。片区重点发展智能传感器、生物医药、数字经济等产业，是光明科学城成果转化的重要承载区。

产业数据：

• 新材料产业集群产值超1200亿元，规上企业439家

• 智能传感器企业107家，占全市近1/3，总产值破百亿

🚇 交通枢纽地位：深圳西北门户

马田街道地处深圳西北门户，6号线公明广场站已通车运营，13号线北延段建设中，未来将形成双地铁交汇格局。龙大高速、南光高速双免费通道，30分钟直达福田CBD。

🎯 片区未来蓝图：2030年发展目标

• 经济能级跃升：建成千亿级产业集群，数字经济占比提升至35%

• 城市功能跃升：新增50万㎡高端住宅及人才公寓，教育、医疗配套达福田中心区水平

• 科创生态跃升：建设大湾区新材料中试基地，年技术转化产值超200亿元

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