中建鹏城云筑（深圳龙华）
项目基础信息
• 占地面积：约4.33万㎡
• 建筑面积：约31万㎡
• 容 积 率 ：约5.0
• 绿 化 率 ：约40%
• 开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅
• 梯 户 比 ：超高层3梯6户，高层2梯6户和2梯5户
• 总户数：约2100户，首推约360套
• 推售产品：建面约78㎡-142㎡二至四房
• 项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核（导航鹏宸云筑·岭南美学馆）
营销中心电话：4008563771
如果你在南山、福田或华为上班，预算有限（400万左右），想入手正规3房，不愿买偏远郊区，能接受生活配套一般的不便，且以自住刚需为主、不考虑投资升值，那么「中建鹏宸云筑」会是不错的选择。
深圳早年住宅（尤其潮汕系开发商）常通过赠送面积提升实际使用空间，实现开发商与购房者双赢，但这种擦边赠送在近年强监管下已基本消失，市面上普遍得房率仅70%出头，能达到80%已属优秀。不过今年建筑新规发布后，未来得房率将显著提高，而「中建鹏宸云筑」正是深圳首个按建筑新规设计的住宅新盘。
该项目为纯土拍地块，无保障房、人才房、安居房，居住属性纯粹，使用率接近100%，市场关注度极高。其地块（A808-0025宗地）由华展置业（中建壹品和湖北文旅）于2024年2月29日经3轮竞价，以51.79亿竞得；此次土拍仅设最高限制地价，不限销售价格，开发商拥有完全自主定价权，用地性质也十分纯粹。
作为华南物流园土地整备利益统筹首批招拍挂项目，它也是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一，土地整备完成后将建成超百万平方米的多元复合超级产城综合体，项目将于9月20日同步开放展厅和样板间。
项目分为东、西两个地块开发：
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，涵盖住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心及其他基础配套；其中1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋为2层商业。
西区：占地约2.2万㎡，容积率5.16，涵盖住宅、商业、幼儿园及其他基础配套；其中7栋、12栋总高47F，3T6户；8栋总高32F，2T5户；10栋、11栋总高32F，2T6户；9栋为幼儿园。
项目共分三期报建，总计供应2000套住宅：一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋。
即将首发入市的是一期3栋、5栋，共约368套房源，带精装修，均价约5万/㎡，涵盖四种户型：建面79㎡3房2厅2卫（总价370万起）、89㎡3房2厅2卫（总价410万起）、99㎡4房2厅2卫、119㎡4房2厅2卫。
【鹏宸云筑价值点】
PART1——品牌价值：国央企双品牌联袂，品质保障行业标杆
中建壹品 & 湖北文旅联袂打造鹏城首作。中建三局为中国建筑旗下核心骨干，是全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，稳居中国建筑业竞争力百强榜首，年合同金额超 9000 亿元、营收超 4000 亿元，连续五年跻身世界 500 强。入深 40 余载，承建国贸大厦、春笋、深圳国际会展中心等 2200 余项地标工程，总建面积逾 3 亿㎡，与深圳共成长。
户型点评：
作为新政后龙华第一个项目，户型设计上没有明显缺点，空间感提升了很多，主要是阳台和飘窗宽度都增加了不少。
赠送前使用率能去到80%以上，赠送后能达到90%以上，最终有调整的话使用率会更高。
而且朝向要么东南要么西南，房间为L字形采光面设计，堪称亮点。
龙华民治新楼盘【中建鹏宸云筑】官方户型图出炉，开样板房已开放，首推368套，在售建面约79-142㎡3-4房。项目共2000多户，得房率超过100%，纯粹住宅大盘。
交通配套
10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。
商业配套
中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。
华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。
生态配
项目1公里左右的明治体育公园
【区域价值】
中建壹品鹏宸云筑整体非常好，可以买。中建壹品鹏宸云筑位于梅林关板块，临近民治水库，是龙华区首个按照新建筑规划设计的住宅新盘。梅林关片区未来将成为大湾区数字经济核心引领区，交通便捷化升级，城市功能复合，打造未来新活力中心。
中建壹品鹏宸云筑总占地面积4.33万㎡，总建筑面积31万㎡，容积率5，绿化率40.01%。共有10栋住宅，总高度在32 - 47层之间。其中6栋、8栋为2梯5户设计，3栋、5栋、10栋、11栋为2梯6户设计，1栋、2栋、7栋、12栋为3梯6户设计。地下有2层，规划2155个车位，车位占比1:1.03。首推的3栋和5栋住宅均为32层，采用2梯6户的设计，共368套房源
①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地
龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀
【总结分析】
价格：网传单价仅5字头，相比周边新盘低了约2-3万/㎡。
产品：新规设计，高赠送，高使用率达到95%，且户户朝南，带品牌装修。
景观：低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景。
圈层：纯商品房社区，无保障房、无人才房、无安居房，居住非常纯粹。
