深圳小阳春房价变化

深圳楼市企稳了吗？

这里有一些成交记录，可以参考。

变化二：挂盘率改善

另外就是挂盘率的变化，一般一年换手8%。

南山：25个小区挂盘率高于8%，10个小区高于10%。

福田：19个小区挂盘率高于8%，8个小区高于10%。

罗湖：35个小区挂盘率高于8%，12个小区高于10%。

龙华：6个小区挂盘率高于8%，3个小区高于10%。

变化三：企稳进程

小户型比大户型有更大概率企稳，大户型成交数据往往很少，单从成交记录上很难推断。

以此为例，123平现价卖1090万，但是成交记录到24年末就断掉了。2025年小阳春卖1098，10月卖1088，没有成交记录且卖的不是同一套。

解释一：卖家角度

很多业主在卖房的时候对涨价这件事争议很大，说一个案例：

龙华红山某盘，2025年B户型最低成交到732万，还不是实收，同户型成交三套，745、760、753。

业主张三心理价位是750万实收，个税1%7.5万，楼下大中介要中介费10万，即房价至少要高于767.5万，买家还价到745万，即交易价格762.5万。

其实已经高于去年的价格了，但是业主觉得没有达到750万实收的预期，还想再等等。

在张三的眼里小阳春房价涨了吗？肯定是没涨的，去年我卖750实收没卖掉，今年也没卖掉。

核心原因是：对自己房子的估值一直估高了

解释二：买家角度

从买家的角度上看呢？

2024年海印124平就卖1050万，

2025年平替小区ML166平卖975万，

对，没错，2025年其实海印的124平就没咋掉，而平替小区出了低价笋盘，买家会生出还在掉价的错觉，等等党赢麻了，真赢麻了吗？

2026年不仅买不到海印而且买不到ML，只能去看看是否存在ML的平替小区。

没错，等等党的可买范围或许从第一顺位落到了第三顺位甚至更后的顺位。

当然这是建立在第一顺位选择正确的前提下，如果第一顺位原本就是高估的，那肯定现在可以买的到。不过那算等等党赢了吗？

总结一：市场角度

读者们要清楚的看到，2024-2026年的深圳楼市并非是一个均衡的市场，相反它是混乱的市场，不均衡的市场，它只是在逐步走向均衡，回归均衡。