深圳，参加了一个非常特别的发布会：「深圳观潮」城市媒体影响力盛典。
之所以感觉特别，是第一眼就被这个冠以“深圳”之名的案名所震撼到了。
真的好大胆！
印象中，几乎很久没有看到过这样以一个超级城市冠名的项目了。
究竟是怎样的自信？
全场参加完这场盛典，聆听完华润置地深圳观潮营销总及设计师为大家构画的未来深圳顶豪蓝图、参观完前海瑞吉酒店49楼云端展厅，些许明白了这份底气和野心的由来。
👇
一个伟大的作品必将是天时、地利、人和的终极答卷。深圳观潮就是最佳案例：
天时：香港及大湾区顶豪楼市火爆，深圳作为近水楼台先得月的存在，第一时间接住这泼天富贵。近期可谓热销盘现世频现...世界前海湾心近15年首个纯商品房超大地块，坐拥约300米头排临海席位，地块出让之时便引爆30多家房企疯抢，187轮激烈博弈、最终以34.81%高溢价成交！是稀缺资源定价标尺，更是头部房企们的意识共识！人和：更难得的是，华润和招商双央企强强联手：一个超级大盘全能手，一个工程质控把关人。
也许真的，艺高才能人胆大
深圳观潮摒弃了豪宅常规显性“要贵”的加法逻辑；而是给出一个全新的系统性解题思路：不是“卖贵”，而是“卖对”！
最极致的对客之上，做产品革新；于五大超级底盘之中，重塑海奢生活方式；在三大首创之下，精准狙击客户痛点！
因此，呈现给我们的深圳观潮：不仅是全球塔尖客户资产配置新锚点；更是深圳高净值人群安放梦想生活的顶豪人居！
各位不妨细品，全球顶豪大多坐落于顶级城市的母亲河畔或内湾核心。
之如，哈德逊河擎起纽约曼哈顿的天际，泰晤士河左岸镌刻伦敦的各种顶豪，黄浦江畔的十里洋场从来都是上海顶级圈层“百乐门”。
每一座世界级城市的湾心，都是财富、圈层与时代的交汇点，是不可复制的价值巅峰。
而此刻，时代的聚光灯，已然精准落向深圳前海黄金内湾。
这里，不止是深圳的下一个传奇之地，更是全球塔尖人群目光交汇的未来之芯。
为什么是“未来”？
看来，真正的眼光，永远是对未来价值的笃定，永远是在起飞前夜的“抄底之芯”，永远是“潜力股”，永远是新贵之地。
一、你永远可以相信，顶级圈层的“新贵”择址法则
如何选板块，顶级圈层的择址逻辑已给出答案。
给大家说个上海近期的销冠盘：澐启滨江。要知道这个盘在上海的新贵湾区：前滩。而不是正外滩。
为什么？
因为，同为烫金湾区，上海前滩均价约14万，配套成熟且潜力无限，反观外滩成熟板块，单价直奔20~30万+，存量市场已无太多爆发空间。
深圳观潮的核心价值与前滩高度契合：
占位前海湾心头排，坐拥湾区核心稀缺属性，还是深圳再难有的临海大盘。
板块仍存巨大增长势能，无需为成熟溢价买单，便能抢占湾心原始红利。
未来极有可能复刻这一热销盛况，成为深圳顶豪市场的现象级销冠盘，真正诠释手慢无的稀缺定律。
二、你永远可以相信，时代红利下的板块价值
1.APEC落定，深圳进入世界主场时间：
2026年APEC领导人非正式会议将在深圳举办，这是继上海、北京，中国第三次承办该峰会，也是深圳建市以来最高规格的国际主场外交活动。
APEC会议在此落位，让深圳前海黄金内湾彻底跳出区域范畴，正式站上国际主场，直接对标全球顶级湾区，成为深圳面向世界的门面担当。
2.产业共振，站上AI时代风口：
产业端，黄金内湾已集齐一“软”一“硬”王炸组合：
腾讯企鹅岛是“超级大脑”，汇聚全球顶尖科创人才；具身智能港则是硬核“黄金身体”，强强联手塑造深圳AI时代核心竞争力，抢占全球产业制高点。
如此“软”、“硬”产业双驱动，也是深圳顶豪板块从未有过的产业配置。3.财富神话进入批量制造期：
这里集齐了腾讯、华为、影石、追觅等一众巨头，造富能力从影石的年会就可窥见一斑：160万的保时捷说送就送，还拿出5套大湾区商品房当特别大奖...
这般壕气手笔，足以说明片区头部科创企业的超强吸金力。
前海黄金内湾国家意志落地、高知精英云集、高端业态启幕，板块增长通道彻底打开。
三、你永远可以相信，不可复制的稀缺性
众所周知，寸土寸金的深圳宅地供应少之又少，占据湾心的地块可遇不可求，而深圳观潮还是前海湾心15年来首个头排临海顶豪住宅。不仅天生就踩着湾区价值爆发的风口，更难得的是，它还藏着三大不可复制性，直接把稀缺性拉满格。1.不可复制的地块素质：
在深圳高楼林立、动辄三四十层是常态，大家对挤巴巴的高密度早就见怪不怪。这回深圳新规落地，限高80米的低密指标，直接给顶豪居住打开了新思路。
作为新规首批项目，深圳观潮手握3.4容积率的滨海低密底子，本就占尽先机；华润和招商还将项目整体抬高12-17米，搭配错落排布的楼栋布局直接做到了最大百米楼间距，舒适度直接拉满。
市面上的湾心项目能看海的不够低密纯粹，够低密的缺了全维配套，有配套的又少了直面湾海的气势。唯独深圳观潮，把三大优势全拿捏。2.不可复制的景观视野：
深圳岸线虽长，但真正能南向看海的项目，屈指可数。
而深圳观潮，直接把观景优势拉到极致：凭借前排占位+底盘抬高的先天buff，坐拥南向无遮挡一线湾海景。
日观潮汐，夜览星河，独家直面深圳之光地标，湾海澎湃竟是日常。
3.不可复制的文娱松弛：
项目可通过约2公里慢行系统连接湾区之声、湾区之光、湾区之眼、滨海文化公园、演艺公园，下楼即是世界级的海岸客厅。
满配的艺文配套，从话剧赛事、艺术展览到时尚消费、家庭休闲，所有国际化湾区生活场景，均在步行范围内从容抵达，重新定义滨海生活的松弛与丰盛。
顶级圈层选择这里，时代红利偏爱这里，稀缺资源集聚这里，深圳观潮的引领价值，永远值得你相信。
占据天时地利的绝版湾心地，深圳观潮只要躺在稀缺资源上做简单堆砌，就足以卖得火热。但华润和招商并没有走顶豪“要贵”的老路，而是：
回归生活原点，全维打造既能承载深圳新钱老钱，又能吸引全球资本配置、真正实现“一步到位”的终极宅邸。
为此，深圳观潮以五大超级底盘做硬核支撑，全维推进产品革新，把土地价值与居住价值做到极致匹配。
一、品牌底盘：顶序作品，必为时代封面之作
这几年，华润与招商凭借毒辣择址眼光、透彻客群研究、严苛产品把控，手握顶豪赛道话语权，成为业内标杆。
2025年华润「四城五子」顶序作品全线开花，上海士林润园、澐启滨江；北京润园；深圳湾澐玺；武汉长江天际，每一个都是叫好又叫座的城市顶流，牢牢占据塔尖心智。
招商更是在大本营深圳拿出双玺、招商玺、后海招商玺三连招。开盘火速售罄，成为深圳顶豪标杆范本。
两大央企对核心地段的研判、对顶序产品的打磨能力，早已被无数热销战绩反复印证。而深圳观潮，不仅完整承袭两家顶序基因，更基于大盘先天优势，做了贴合高净值客群需求的迭代升级，不负这块绝版湾心地。二、区域底盘：造城级运营，拉升片区生活上限
除了千锤百炼的顶豪打造实力，华润还拥有运营一座城的独家底气。
这份造城实力，在世界前海湾片区更是体现得淋漓尽致：
自主打造并运营万象前海中心，开发建设宝安雪花科创城，文体代运营深圳欢乐剧场。
华润从高端商业、科创产业到世界艺文配套，全方位补齐片区短板，筑牢板块价值基底。
深圳观潮，未来还将为片区注入约1.8万㎡花园漫街，进一步填充高端生活业态，完善全维生活闭环。
而且，华润还为业主整合了万象黑金、艺文观展、欢乐剧场星耀、万象影城、万象冰场五大权益，把片区顶级资源直接转化为业主私享福利。资源导入、配套落地、特权叠加，华润让深圳观潮不只是豪宅，更是盘活整个片区的引擎，让业主享受到远超住宅本身的生活能级与公共配套。如果说区域底盘决定生活上限，那深圳观潮约8万方三维立体超级社区底盘，就是改写顶豪居住体验的核心密钥。
依托整体抬高 12-17 米，项目创新打造 “一心十岛” 垂直园林，三层立体空间分层营造，
每一层都有专属意境，让繁华与宁静都触手可得。
一层是烟火漫街，直接连通外部区域配套，把高端商业的便捷舒适，稳稳纳入项目内部，出则繁华、入则静谧。
二层是静谧游园，立体垂直园林带来沉浸式自然包裹感，漫步其间满是治愈氛围。
随处可见精致景观小品，不经意的转角都能邂逅小惊喜，真正做到一栋一岛一花园，户户拥有私享景观。
三层是壮阔观海，打造度假感满满的天际甲板，海心岛盛景与无垠湾海尽收眼底，把游轮甲板的观景体验，搬进日常居家生活。
抬高底盘创造三维立体景观和丰盈生活只是最直观的体验升级，华润还让低楼层也能私享湾海景致，实现景观平权。
而且，整个项目贯穿海洋美学，立面尤为极致：竖向金属线条搭配大面积玻璃幕墙，最大限度把海景引入室内。
首次使用的帆船桅杆造型，辨识度拉满，也让深圳观潮如时代风帆，与深圳共立潮头。
想象一下，当你推开窗走到阳台，海风拂面，波光粼粼，面前是辽阔的海，身后是温暖的家。
这种身与心都被治愈的松弛感，正是华润想带给每一位业主的顶豪生活真谛。
四、户型底盘：全景舱迭代升级，兑现终极一步到位
其实好户型从来不是盲目做大，而是把景观、尺度、实用性揉进每一寸空间。
华润深入调研深圳核心区10-20年的豪宅业主，并为深圳老钱客户全维度跨越式升级户型，打造全景舱居所：
3.15/3.3米奢阔层高；约15-18米南向超大面宽；约7.7-21米跑道式宽景阳台+大部分主卧是通透转角幕墙窗...只为保障室内沉浸式观景体验。
而且深圳观潮户型全覆盖约143-500㎡，全系4房起步、专梯专户，既守住了圈层纯粹性，又能满足三口之家、三代同堂、商务会客等多元需求，真正做到终极置业一步到位。
再加上华润舍得重金邀请大师设计，室内空间就有李益中、932 Chee Khiang、丹健张健、LSD葛亚曦、NCDA Nelson Chow五位大师，针对不同户型与功能空间展开专属定制。
兼顾质感与实用性，让每一处空间设计都贴合高净值人群的生活习惯。
五、性能底盘：隐奢细节深耕，筑牢长期居住底气
深圳观潮不追求花哨噱头，不计成本打磨隐奢细节，用长期主义守护业主的日常舒适。
三维13重静音体系：系统门窗全面升级，固定扇采用三玻中空LOW-E超白玻，开启扇直接用上四玻双夹胶中空玻璃，把室外噪音严控在40分贝人体舒适区间，更有加厚楼板、隔音垫、户内静音管道等，远离喧嚣，静享私密。
严苛把控用水安全：全屋采用食品级316L不锈钢管材，杜绝水质二次污染；搭配全屋净水，200平以上全屋软水，洗漱、沐浴、生活用水全维度呵护，细节之处尽显考究。
看不见的工程投入，最决定居住的长期质感。
深圳观潮用实打实的性能底盘，让顶豪不止有面子，更有经得起岁月考验的里子。
五大底盘环环相扣、层层赋能，既是华润对这块地王的敬畏与深耕，更是深圳观潮回归生活本真的匠心与赤诚。
华润与招商不仅造“好房子”，更造”好生活”。五大超级底盘搭建奢居骨架，极致对客思维赋予温度灵魂。
深挖高净值人群的生活痛点与精神需求，用三大首创细节，把“以人为本”落到每一处生活场景。
一、场景平权：全维度照顾每一位家人的感受
如何让全家老小都能找到专属舒适区，早已是当代豪宅的核心命题。深圳观潮不走“重排场、轻实用”的老路，而是：
展开全龄段精细化需求研究，打造无死角的场景化奢居体验。
于是我们看到约2500㎡双下沉山谷会所，还是采用动静分区规划，社交会所、运动会所分置两旁，互不打扰。
社交会所主打静谧私密，既能承接商务会客、圈层小聚，也能满足家人闲叙、好友小酌的需求，把体面与私密度拉满。
运动会所配置拉满，除了室内恒温泳池，更打造约370㎡室内篮球场，以及豪宅项目中罕见的约650㎡专业网球场，兼顾运动健康与圈层社交。
更打造深圳首个豪宅儿童社交空间，室外约170㎡儿童戏水池依托海心岛打造，与PARTYHOUSE无缝衔接，让孩子拥有专属的玩乐天地，填补了市场上顶豪儿童配套的空白。孩子在此嬉戏，父母在旁休闲交谈，兼顾孩子的快乐与家长的安心，实现全家庭的松弛共鸣。
只有真正进行全年龄、全场景适配研究，才能让每一个人都住得舒心，如此也才是顶豪该有得细致与格局。
二、精研定制：让空间更贴近塔尖客户需求
真正的顶豪从来不是配置拉满的标准化产品，而是贴合客群气质、适配生活习惯的专属居所。
深圳观潮深谙此道，把客群研究前置到产品设计源头。
一面沉淀华润1号作品多年老业主回访的宝贵经验，一面打造前瞻性客研打法：通过深度客研沟通，植入价值共识心锚。
从社区底盘的居住痛点、物业服务的体验痛点，到外卖快递动线的便捷痛点、会所服务的细节痛点...全程结合蓄客阶段的客户反馈反复打磨，每一处改动都源于真实诉求。在此基础上，深圳观潮实现全屋满配精装无白墙，同时搭配人性化轻量化定制：从玄关造型到电视背景墙，把部分选择权交还给客户，拒绝千篇一律的同质化设计，让专属从交付前就发生。
从“开发商主导”到“客户主权”，深圳观潮做的从来不是简单的产品升级，而是对顶豪居住需求的精准回应。如此，也才实现了从产品经理到生活方式运营商的彻底转身。在开个城市展厅就能热卖的深圳，深圳观潮将打造了一个1.2万方的全维实景示范区。
这份跳出常规做实景的底气，不仅是对产品品质的绝对自信，更是站在客户角度，消解置业焦虑、保障置业安全感的用心。在不确定的市场里，交出品牌+产品+实景的极致确定性。将图纸概念变为可感、可触、可体验的现实，提前兑现了“湾心海奢生活”的承诺，彻底打消高端客群对于期房的最后疑虑。从场景平权的贴心营造，到精研定制的空间打磨，再到实景兑现的诚意担当，深圳观潮以三大首创，跳出传统顶豪的堆砌误区，真正做到以人为本。
因为顶豪的门槛从不只是奢阔尺度、产品力升级，更是读懂客户、尊重生活、兑现承诺的极致坚守。当全球资金涌向大湾区，深圳产品力正在经历从“迎合客户”到“引领客户”的跨越。
看完这个项目，艳姐觉得深圳观潮，冠以“深圳”之名，你值得拥有。
集华润操盘审美和招商品牌基因于一身，双央企意志落地之作，无疑抢先占领了头牌生态位，正在定义深圳下一个十年的顶豪标准。
站在城市发展的关键历史节点，这份对稀缺湾心资源的绝对占有，叠加“极致产品力+顶级人居理解力+头部央企信用”的孤品属性，早已成为穿越市场周期的硬核资产，更扛起了深圳顶豪面向全球的行业话语权。
深圳只此，此后再无
错过这片海，即错过一个时代。
当全国楼市步入深度调整期，成都却以其惊人的市场活力与产品创新能力，持续引领着中国住宅发展的新风向。这里，不仅是“神盘”的诞生地，更被誉为中国住宅的“产品力策源地”，这里聚集了最具产品情怀的开发商，不惜成本的投入研发，卷尺度、卷景观、卷地库、卷体验……。“内卷”的结果最终惠及了产品本身，“好房子”项目在成都已呈现遍地开花之势，诞生了众多引领行业的标杆之作，其产品力实现了从理念到标准的全面跨越。
为帮助房企开拓视野，拓宽经营思路，打造高品质“好房子”，我们将深入中国“四大神盘”之一的麓湖生态城，领略其独特的规划理念与居住美学；2026年4月24-25日组织走进成都举办“好房子”引领产品品质提升、顶豪+高品质+第五代项目考察”，重点考察“第四代”与“好房子”项目，包含外立面处理、园林景观与建筑的融合、空中庭院的结构与防水、公共空间（如地下车库、单元大堂）的品质营造等，学习如何通过设计优化和工程做法实现产品溢价。
全球视野：跨界操盘，打造顶级豪宅标杆
洞察细节：见证“好房子”与“第五代住宅”的落地实景，激发自身项目的产品创新与优化灵感。
产品创新：麓湖生态城 中国“四大神盘”之一
解决方案：每个方案均包含设计优化、材料选型与工程做法的“组合拳”，确保落地。
案例精讲：深度解析涵盖建筑、结构、水暖电、园林、精装等项目优化秘籍。
房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、设计总、工程总、营销总及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。
备注：以上行程安排，根据实际情况会有适当的调整
备选：华发统建·锦宸院 、招商锦樾序、龙湖杉峯、金茂晓棠、贝辰S1、中海锦叁号院
【项目简介】
项目一：源启金沙——金沙文脉封面，宋韵低密与高得房率的改善标杆
源启金沙是成都青羊金沙板块的高端改善住宅项目，由建发房产与招商蛇口双央企联合开发，定位为城市文脉改善豪宅，位于青羊主城金沙核心，坐享金沙3000年古蜀文脉底蕴，毗邻金沙遗址博物馆、百仁公园等生态文化资源，邻近地铁3号线延长线（规划），兼具文脉、生态、交通三重价值。户型：主推128-183㎡全四房改善大平层/洋房，共570户，低密改善（容积率1.8），已于2026年2月首开，精装均价约3-4万/㎡（总价379万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的金沙主城地段、宋韵园林低密设计及双央企品牌背书，成为金沙改善市场标杆。 同时坐享主城文脉与生态资源，是城西稀缺的低密改善样本。顶级配套环绕：极致产品设计，纯粹改善：规划570户，全系2梯2户纯板式布局，无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：128-143㎡户型得房率达110%-115%，183㎡楼王户型配备270°观景阳台、LDK-R一体化方厅及双主卧套房设计，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵书院”为灵感，由建发团队打造，首创约76.5米宽书院式大门、宋韵园林四坊组团、全域风雨连廊等成都改善标杆设计，双央企精工保障交付品质。
项目二：中海翡悦天华——中海城南「好房子系统」低密舒居标杆
以“健康舒居+全维配套”为核心理念，打造「好房子系统」赋能的城南低密住区。好房子系统、低密舒居、全龄配套、健康人居等价值标签。以“全周期健康”思维，营造8大美好生活场景。中海翡悦天华作为中海深耕城南的迭代之作，是新川板块的低密改善标杆项目。项目占地约40亩，规划8栋11-17F小高层与洋房，主力户型约118-143㎡，以健康舒居定位匹配城南科创与改善人群需求。其核心价值在于以中海「好房子系统」为产品内核，从空间、健康、服务三大维度构建全周期居住体验：通过“一轴两园多节点”的景观布局，打造约1.2万㎡沉浸式园林，涵盖全龄活动区、健康跑道、林下会客厅等功能场景，实现“社区即公园”的舒居体验。产品层面，项目采用南北通透的板式结构，以约13.2米南向面宽、约6.8米观景阳台，将采光与景观视野最大化；同时配备全屋新风、净水系统、同层排水等健康配置，结合中海“悦享家”全周期服务，从居住空间到生活场景，为城南人群打造“健康、舒适、安心”的低密改善生活范本。
项目三：成都招商玺——招商玺系TOP级城南顶豪标杆
以“城央低密+宋式雅奢”为核心理念，打造招商玺系首入成都的顶奢住区。
招商玺系、宋式雅奢、城央低密、定制服务等价值标签。
以“顶奢生活场景”思维，营造9大高定生活体验。
成都招商玺作为招商蛇口TOP级玺系的成都首作，是金融城三期的顶豪标杆项目。项目占地约28亩，规划5栋12-17F小高层，主力户型约188-268㎡大平层，以纯粹顶豪定位匹配金融城高净值人群需求。
其核心价值在于以“宋式雅奢”为产品内核，将东方美学与现代顶豪生活深度融合：通过“一轴三进五园”的礼序景观，复刻《千里江山图》的山水意境，打造约1.5万㎡宋式园林，涵盖松石水院、竹径通幽、雅奢会客厅等场景，实现“隐于城央的东方雅奢”居住体验。
产品层面，项目采用南北通透的纯板式结构，以约17.2米南向面宽、约9.2米270°环幕阳台，将锦江与金融城天际线景观最大化；同时配备全屋恒温系统、定制化收纳、智能安防等顶豪配置，结合招商“玺悦会”专属服务，从空间营造到生活服务，为金融城高净值人群打造“定制化、私享化”的顶豪生活范本。
项目四：华润·天宸上院 ——首创“独栋式入户+立体花园”设计
成都华润天宸上院是华润置地在成都成华区打造的一个高端改善型住宅项目，也是华润置地全国首发的“四代墅”产品，力图颠覆传统叠墅体验，主打“全独栋化设计”，力求通过独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线等设计，让叠拼产品也能拥有堪比独栋别墅的私密性和空间感，通过层层退台设计，让上、中、下叠户型都拥有多个花园或露台空间，显著提升了中上叠户型的居住体验和价值。项目规划了无边际恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、空中书吧等多元化的高级会所空间，旨在提升业主的生活品质。天宸上院的产品主要分为两类：建面约139-175㎡的墅感平层（天空院）和建面约199-235㎡创新叠拼（浮岛墅）。
项目五：中铁·卓萃—— 天府新区首个官方认证第四代住宅项目中铁·卓萃占地111亩，396户，容积率2.0。项目核心亮点在于其成熟的：“空中庭院”系统，每户配置约40㎡L型花园，6米挑高搭配“一户一树”交付，将垂直绿化从概念转化为可感的生活空间。在技术层面，它通过错层阳台保障隐私，以双层防水、荷载优化与智能滴灌系统，系统性解决了空中庭院的安全性与实用性痛点，为行业提供了宝贵范本。归家体验上，项目构建了“双首层”动线，结合地上艺术环岛与地下“中央车站”枢纽，实现全程“无雨归家”，完整呈现了新一代高端住宅在产品力与人性化关怀上的深度融合。
项目六：招商锦樾序——三央企联袂主城百亩低密生活力聚场
以“低密共生+全龄聚场”为核心理念，打造主城稀缺百亩大盘级改善住区。
三央企联袂、百亩低密、全龄聚场、生长型户型、双TOD加持等价值标签。
以“生活力运营”思维，营造12大全场景活力生活体验。
招商锦樾序作为招商蛇口、华润置地、中国铁建三大央企联合打造的主城标杆作品，是成华二八板块的改善核心项目。项目占地约106亩，规划28栋15-17F纯板式小高层，主力户型约112-175㎡全四房配置，以纯粹低密定位匹配主城首改及改善型人群需求。
其核心价值在于以“百亩大盘+全龄场景”为产品内核，重构主城改善生活范式：通过“林下水上庭院+下沉式园林”的景观布局，打造约3000㎡主题会所与近万平六感多维秀场，涵盖篮球馆、攀岩成长场、露天“社区即生活力聚场”的居住体验。
项目创新推出全生命周期生长户型，以112㎡户型实现约16.2米南向五开间采光，139㎡户型打造约42㎡开放式社交厅与转角空中花园，均配备2T2户纯板式结构与高规格精装交付（含全屋收纳系统、主卧柜体及统一封窗）；同时依托双TOD环绕、三地铁交汇的交通优势，叠加名校学区与成熟商业配套，结合华润万象服务的全周期资产守护体系，从空间尺度到生活配套，为主城人群打造“一步到位”的改善生活范本。
项目七：贝宸S1——贝壳跨界产品创新豪宅标杆
以“城市景观最大化”打造花瓣式布局理念
花瓣布局、双曲孤形里面、野奢情境等创新标签
以“第一性原理”思维营造108个豪宅生活细节
贝宸S1作为金融城三期核心区现象级项目，以其颠覆性的产品理念和创新实践，重新定义了成都顶豪标准。项目占地仅24亩，规划4栋15-16F独栋建筑，共108户，主打375㎡与275㎡大平层。其核心研学价值在于以“第一性原理”思维打破传统豪宅范式。项目首创“花瓣式布局”，通过将建筑朝向旋转30°-50°，使客厅西北朝向以最大化获取城市地标景观，以“视野价值”挑战传统“坐北朝南”信条。在景观营造上，项目摒弃常规园林，深度复刻“川西苔原”野奢情境，通过两百余种本土植物与千余吨天然石材，打造极具辨识度的自然场景IP。户型层面，项目提出“生态舱”革命性概念，以约60-66米的超长采光周长和约3.6米层高，在高层中实现与自然的深度交融，并首创中心花园阳台的定制化交付与长效运营服务。贝宸S1代表了互联网跨界思维对传统地产开发的颠覆性重塑，从客户数据洞察、空间逻辑重构到生活场景运营，为行业提供了面向未来的顶豪产品全新研发范本。
成都麓湖（自选项目）
麓湖生态城总占地面积约8300亩，其中水域面积达2100亩，由近50个建筑设计机构和100多位全球顶级设计师共同打造，产城一体，堪称房产界的奢侈品。
麓湖生态城的规划、建筑和营销等方面都是行业的标杆型项目。自2006年至今，已经接待同行参观学习几万余人次。无论从哪个角度来看，麓湖生态城都是一个值得学习和借鉴的典范。
组织机构：房商网研学
活动时间：2026年4月23-25日 周四、周五、周六
活动地点：成都
费用标准：￥ 元/人（含考察费、讲解费、午餐、大巴车、授课费、发票等）。食宿统一安排，费用自理。
注：4月23日下午赴麓湖考察，费用588元，10人成团，自愿参加。”
报名咨询：郑老师185 1130 5204
4月课程安排及项目考察：
4月24-25日【成都】《成都“好房子”标杆项目深度研学--第五代住宅与高品质住宅设计、工程、成本、营销、精装交付全链条打造实战研修班》
3月31-4月1日 【天津】《天津全首层架空层研学：好房子标准下政策落地项目参观及案例解析与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究》
4月17-18日 【天津】《天津全首层架空层研学：好房子标准下政策落地项目参观及案例解析与社区底盘三维设计（会所・地库・景观）融合研究》
4月17-18日【武汉】《走进武汉好房子项目——第五代住宅考察暨高品质项目产品力打造深度研学》
4月23-24日【西安】《第四代住宅研学：“好房子” 新规下第四代住宅产品研发创新与设计要点深度研学》
4月22-23日【重庆】《“好房子”+第四代项目考察及好房子产品力提升到利润力增长实战培训》
4月18日 【 濮阳】《极致物业服务》
4月16-17日 【 淄博】 《区域高品质住宅研学》
4月17-18日 【郑州】《走进永威服务：深度探究高品质物业优秀做法和经验》
4月10-11日【秦皇岛】《阿那亚深度研学 》
4月24-25日【南阳】《“医康养+地产” 的融合开发模式，铸就美好人居（走进建控集团）》
4月23-24 日【长沙】《建筑行业增值税新政实务运用与风险防范及2026企业所得税汇算清缴实务培训班》
4月18-19 日【武汉】《建筑企业项目精益成本与利润管理实战培训》
4月18-19日【北京】《AI赋能“评定分离"背景下的建筑企业投标策略与实施路径｜中国建筑业EMBA高级研修班》
4月25-26日【郑州】《走进永威——高品质服务体系落地与精益运营实战研学》
4月25-26日【 杭州】《筑势·谋远—建企十五五破局与高质量发展培训班》4月14-15日【杭州】《“全架空社区”新模式创新楼盘考察+主题研讨》
当前房地产行业从“规模竞争”转向“产品决胜”，传统平面社区已难满足市场需求，而杭州“全抬升 +立体空间”的抬板模式，通过“整体抬升基底、构建超级底盘、串联垂直场景”，实现了“人车分流纯粹化、景观利用最大化、成本管控精准化”，成为高端住宅破局的核心范式。
因此房商网组织了本次“走进杭州好房子项目” 研学活动，
本次 4月14-15日聚焦杭州通过 6 大标杆项目，带你实地拆解空间折叠、垂直绿化、架空基底的核心逻辑，掌握未来社区设计的破局之道！
政策红利兑现：合规降低核心成本
·测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约 10万元，地库开挖成本占项目总投资20%以上，架空层可直接减少开挖工程量，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；
· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。
产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力
·学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计，让项目房价高于周边20%仍受追捧；
·掌握架空层“可视化营销”技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。
商业价值激活：让架空层成为“盈利引擎”
·解锁架空层多元运营模式：释放30%+可租赁面积，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；
·学习“地库 + 架空层 + 地面商业”的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。
行业交流与资源对接
活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式，促进产业链资源整合。
实战导向的成果输出
邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第五代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋
能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略，形成可落地的执行方案。
【研学时间】2026年4月14-15日
【研学地点】杭州
【研学对象】房地产企业董事长、总裁、总经理、物业、营销、设计、工程、成本及项目各条线负责人、企业核心高管带队参加效果最佳！
【报名咨询】郑老师 18511305204（同微信）
项目一：保利・天奕——立体生态松弛住区，垂直绿意与空间自由的融合
项目介绍：保利天奕是未来科技城中轴的高端改善住品，由保利发展开发，定位为“天字系”高端产品，精准占位杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利。项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，周边产业、交通、配套全面爆发，是未科中轴南段稀缺大盘。户型：主推建面约103-175㎡全周期户型，涵盖103㎡三房、140㎡四房、175㎡四房等，适配多元改善需求。规模：占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，规划23幢16-24层住宅，总户数约1200户，低密改善（容积率2.4，绿化率35%）。价格：精装均价约3.47-3.86万/㎡（总价298万起），部分楼王房源均价约8.3万/㎡，总价756万起。物业类型为纯住宅，全精装交付，人车分流设计，已于2025年11月首开，12月加推，2026年持续取证。
项目亮点：创项目踞守未来科技城中轴，是地理与资源的双重中心，承接区域发展红利，“产居分离”布局既享产业红利又避喧嚣。超级底盘设计：全地库抬升约5.4米，打造“悬浮式生态岛”，实现彻底人车分流，地面空间完全回归生活与约6万㎡度假园林。全维配套：约3000㎡“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场；23个主题架空层，打造儿童乐园、健身房、冥想空间等泛会所。户型创新：139㎡户型实现1T1户设计，约12.7米采光面；175㎡户型打造LDKB一体化布局，空间利用率与观景体验双重升级。精装品质：厨房搭载老板三件套、博世洗碗机，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，装标升级至约5500元/㎡，远超板块平均水平。
项目二：兴耀・沐芳洲——刚需级垂直花园范本，超级公区与生态的共生
项目介绍：兴耀·沐芳洲是杭州云城板块的低密改善住宅项目，由兴耀集团开发，定位为城市品质改善住区，位于杭州云城核心宜居带，近享云城生态廊道与未来科技城产业辐射，兼具生态环境与便捷交通资源。户型：主推105-143㎡全改善户型，共426户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约3.6万/㎡（总价378万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“自然栖居+精工品质”为核心，打造云城宜居改善标杆。
（开盘时间：2025年首开6月，二三开9月）
项目亮点：滨项目位于杭州云城核心，同时坐享云城高铁新城规划，兼具产业集群与生态资源，是杭州第三中心的稀缺改善样本。顶级配套环绕：邻近云城中央商务区、杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划532户，主推123-173㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：139㎡户型得房率达87%-91%，配备270°转角空中露台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户有景”的居住体验。官式美学设计：以“立体漂浮花园”为灵感，由滨江团队打造，首创全域风雨连廊、下沉式浮梦CLUB等杭州豪宅标杆设计
项目三：滨江咏舟府——云城标杆改善，立体花园与精装奢品的双重越级
项目介绍：滨江咏舟府是杭州云城板块的高端改善住宅项目，由滨江集团开发，定位为城市改善豪宅，位于杭州第三中心云城核心，坐享云城高铁新城核心资源，邻近未来科技城产业集群及地铁3/12号线（规划），兼具产业、交通、生态三重价值。户型：主推123-173㎡全四房改善大平层，共532户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约3.9万/㎡（总价426万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的云城核心地段、立体花园豪宅设计及滨江品牌背书，成为云城改善市场标杆。
（开盘时间：2025年首开9月，二三开11月）
项目亮点：项目占位杭州云城生态宜居板块，近邻云城中央绿廊与慢行系统，是杭州第三中心的宜居改善样本。优质配套环伺：近邻云城邻里中心、社区商业及多条公交线路，形成“生态+生活+交通”三重价值叠加。极致产品设计，纯粹改善：全社区无超小户型，确保居住圈层纯粹。创新空间效能：128㎡户型得房率达85%-88%，配备宽景阳台、LDKB一体化布局及全景飘窗，实现“户户瞰景”的居住体验。官式美学设计：以“都市自然绿洲”为灵感，由兴耀团队打造，首创社区中央景观轴、全龄活动空间及智能归家系统等杭州改善标杆设计。
项目四：招商・杭序府——TOD垂直绿洲社区，绿色通勤与生态居住的融合项目介绍：招商·杭序府是杭州TOD生态社区标杆项目，由招商蛇口开发，定位为“绿色通勤+生态居住”的城市新范式，位于杭州TOD核心节点，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，兼具交通、生态、低碳三重价值。户型：95㎡“全景舱”三房配3.8米宽阳台+空中花池，140㎡带约6.8㎡独立露台，类一梯一户保障私密性，实现“户户见绿”，全架空层设计（不计容空间释放22%），达到绿色建筑二星标准，已于2025年多次开盘，精装均价约3.8万/㎡（总价361万起），物业类型为纯住宅，绿化率约40%。项目以“TOD+垂直花园”为核心，打造可复制的生态社区范本。
（开盘时间2025年6月29日）
项目亮点：项目位于杭州TOD核心，地铁口直达社区商业，30分钟通达杭州西站，是“绿色通勤+生态居住”的标杆样本。顶级生态配套：雨水回收系统灌溉垂直绿化，全屋新风+恒温地暖搭配生态降噪，社区配备生态监测系统，实时显示空气质量与绿植状态。极致产品设计，全架空层创新：TOD+垂直生态融合，社区整体抬升3米打造“悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口，两侧覆盖垂直绿化；立体溪谷园林以“九溪烟树”为灵感，下沉庭院与空中花园形成高差生态，每亩年养护成本5.8万元，较传统社区节省27.5%；架空层规划“生态共享书房+绿植培育区”，不计容空间释放22%，搭配绿色建筑二星标准，实现低碳循环；95㎡“全景舱”与140㎡空中露台户型，结合类一梯一户设计，兼顾私密性与生态体验，成为TOD项目生态创新的典范。
项目五：华润・元起观潮——江景科技垂直豪宅，六恒系统与绿境的共生
项目介绍：华润·元起观潮是杭州钱塘江北岸的江景科技豪宅项目，由华润置地开发，定位为城市滨水改善豪宅，位于杭州钱江新城二期核心江湾板块，直面钱塘江一线江景。户型：主推120-180㎡全四房改善大平层，共518户，低密改善（容积率2.4），已于2025年多次开盘，精装均价约4.2万/㎡（总价504万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“江景资源+垂直绿化+分户科技”为核心，打造钱塘江边科技赋能型垂直花园豪宅标杆。
（开盘时间：2025年首开8月，二三开11月）
项目亮点：项目占位杭州钱江新城二期江湾核心，直面一线江景，是钱塘岸稀缺的科技生态改善样本。极致产品设计，纯粹大平层：全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：180㎡户型配备270°观景阳台与约10㎡独立空中花池，主卧转角飘窗正对江景与垂直绿境，空间利用率与舒适度超同面积竞品。六恒科技系统：搭载杭州首个分户式“润心6S科技系统”，与垂直绿化形成“室内微气候+室外生态场”双重保障；最高抬升12米打造“空中江景花园”，形成“江-城-绿-宅”立体视野，较同板块非生态项目溢价20%。官式美学设计：以“钱塘观潮”为灵感，由华润团队打造，首创全江景风雨连廊、下沉式观潮CLUB等杭州豪宅标杆设计。
项目六：中天海威・璟逸——地中海垂直秘境，高差与绿意的立体营造
项目介绍：中天海威·璟逸是杭州拱墅区华丰板块的高端低密改善项目，由中天海威开发，定位为“地中海风格垂直生态低密住区”，总建筑面积约11万方，规划高层+叠墅产品（户型139-260㎡），叠墅总价800万起。项目利用9米天然高差，打造“叠瀑+垂直绿化+空中庭院”的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。（叠墅去化率：70%）
（开盘时间：2025年11月）
项目亮点：项目占位杭州拱墅区华丰板块，依托9米天然高差，是地中海风格垂直生态低密住区的标杆样本。极致高差垂直园林：构建“下沉叠瀑-架空绿廊-空中露台”三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观。产品生态赋能：高层架空层5-8米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅；叠墅配备独立私家庭院+约12㎡空中花园，实现“地上庭院+空中绿境”双重生态体验。低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，每亩年养护成本仅5万元，较传统社区降低37.5%，契合政策降本导向。工艺与生态融合：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果；190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超95%。官式美学设计：以“地中海垂直秘境”为灵感，由中天海威团队打造，首创三级高差立体生态、空中庭院等低密产品标杆设计。
项目七：保利・天珺——奥体顶豪标杆，宋韵美学与科技奢宅的双重赋能
项目介绍：保利天珺是杭州奥体板块的顶豪改善住宅项目，由保利发展开发，定位为奥体核心奢宅，位于杭州钱江世纪城奥体核心，坐享亚运核心城市资源，邻近杭州之门地标及亚运村配套，毗邻地铁6号线博览中心站，兼具地标、交通、产业三重价值。户型：主推170-220㎡全改善大平层，共规划高端改善房源，低密奢享（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约5.8万/㎡（总价986万起），物业类型为纯住宅，绿化率约35%。项目以“不可复制”的奥体核心地段、宋韵美学奢宅设计及保利品牌背书，成为奥体顶豪改善市场标杆。
开盘时间（2025年12月）
项目亮点：项目位于杭州奥体核心，同时坐享亚运核心地标资源与世纪城产业红利，是杭州钱江世纪城的稀缺顶豪样本。顶级配套环绕：邻近奥体博览城、杭州之门等地标，毗邻杭州西站枢纽及多条地铁线路，形成产业、交通、生态三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划高端改善房源，主推170-220㎡全改善户型，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：220㎡户型南向面宽最大18.7米，配备约70㎡客餐厅，实现LDKB一体化布局，搭配270°飘窗，尽享奥体地标景观视野。官式美学设计：以“玉为骨、潮为韵”东方宋韵为灵感，由保利团队打造，首创约56米宽门庭、9.6米高朱炳仁大师铜门、立体浮岛园林及3000㎡玉石枫林会所等杭州豪宅标杆设计。
项目八：越秀・如玺华院——新中式垂直庭院，东方美学与生态的融合
项目介绍：越秀·如玺华院是杭州城东新城板块的高端改善住宅项目，由越秀地产开发，定位为城市宋韵改善奢宅，位于杭州城东新城核心，坐享火车东站枢纽核心资源，邻近城东成熟商业集群及地铁1/4号线，兼具交通、商业、生态三重价值。户型：主推125-168㎡全四房改善大平层，共396户，低密改善（容积率2.2），已于2025年多次开盘，精装均价约4.6万/㎡（总价575万起），物业类型为纯住宅，绿化率约38%。项目以“宋韵园林规制+越秀精工体系”为核心，成为城东新城改善市场标杆。
（开盘时间：2025年首开5月，二三开12月）
项目亮点：项目位于杭州城东新城核心，同时坐享东站枢纽红利与城东成熟生活圈资源，是杭州城东的稀缺低密改善样本。顶级配套环伺：邻近城东万象汇、西子国际及双地铁枢纽，形成交通、商业、生活三重价值聚合。极致产品设计，纯粹大平层：规划396户，主推125-168㎡全四房，全社区无小户型，确保高端圈层纯粹性。创新空间效能：143㎡户型得房率达88%-91%，配备宋韵观景阳台、全景横厅及LDKB一体化布局，实现“户户揽园”的居住体验。官式美学设计：以“宋韵雅境”为灵感，由越秀团队打造，首创宋韵山水园林、下沉式宋韵会所、全域风雨连廊等杭州城东豪宅标杆设计。
更多研学城市：西安、成都、重庆、南京、杭州、武汉、福建、天津、淄博、濮阳等研学行程可联系郑老师18511305204了解详情......
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
