深圳楼市:200万买深圳老破小还是商务公寓更好?
- 2026-03-31 17:16:32
荣杏老师拥有18年房产投资实战经验，100%买方立场，从政策解读、区域规划、市场动向、房产价值等多维度分析和判断楼市。
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荣杏老师，未来的通胀时期，工资什么时候会涨？
在整个通胀链条里，强的人先涨，弱的人后涨，所以工资是最后一个涨的。
荣杏老师，预算200万，买深圳老破小还是公寓更好？
这是两个不同流派，看你是想博房价涨幅，还是想收租。
老破小可以搏上涨，公寓基本上就是收租。
荣杏老师，广州行情落后深圳几个月？
一般是9个月。
现在深圳有那么一点点小阳春的味道，能持续多久还要看情况。
看楼龄。
新房房价可以差一倍，因为豪宅能卖出溢价。
但25年之后大家都是老房子，房价就只差三成了。
所以投资不要买CEO盘，买二线盘。
荣杏老师，买的新房，自己不住出租的话，是长租好还是包给民宿好？
坚决不包租。
荣杏老师好，中山养老，买市区的大平层四代宅怎么样？200多万，有一定的稀缺。
中山的房子没有稀缺性可言。
四代宅也好，大平层也好，200多万也不贵，就当买消费品了。
荣杏老师，您怎么看二房东这个行业，值得做吗？
二房东的毛利率不高，胜在可以无限扩张。
如果我们买房子，买个十套八套的就买不动了。
但是二房东做100套、1000套、一万套都可以的，它可以无限扩张。
老师你好，定居清远，希望未来每年入手一套城市核心区500~1000万的优质房子，增值潜力大，起码要跑赢通胀，您有什么好的建议吗？
你这个想法很激进，但也有方法可解，主要是得找一些好的房源，高租金收益的，把首付做低。
可以联系我助理，看看你的现金流情况，控制风险是最重要的。
荣杏老师，惠州临深的自建房，红本，能不能买？
看价格。
红本与非红本价格差多少？相差不大就可以买。
荣杏老师好，怎么判断一个城市的基本面？
看人口流向，特别是年轻人。
人是聪明的，人往哪里流入，哪里就是好城市。
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