深圳历史违建价值为何反超绿本房

深圳<历史违建>和<绿本房>为“小铲权房”市场最为主要的两种物业类型，但由于以下3种原因导致同地段违法无证的“违建房”价格远远高于合法有证的“绿本房”

1：<历史违建>因没有产权登记/法定权利人不明确无法认定为卖家财产，就不存在被卖家债权人申请查封执行，而<绿本房>因有产权登记法定权利人明确，买方购入后则很容易被卖家债权人诉求查封执行

2：<历史违建>因没有合法产权/法定权利人难认定，只要物业被买方实际占有房屋材料原件也可溯源，即可在城市更新时获得实施主体搬迁补偿，而<绿本房>则必须求助于卖家即证载权利人配合注销产权并放弃合法权益，买方才能获得搬迁补偿，这种法定流程就很容易被卖家反悔或敲竹杠（笔者峰哥就此提供帮绿本买方获取补偿权益的专项服务具完全可胜诉）并传授绿本房安全交易方法提前杜绝被查封/城市更新难确权问题欢迎委托咨询

3：<历史违建>与<绿本房>在遇城市更新时所获搬迁补偿标准并无太多区别

长期以来<历史违建>不会被卖家债权人查封执行的事实，加上拆迁确权与补偿权益可由买方独立授权并享有，这让历史违建的身价反超合法产权绿本房的重要原因

从2025年开始笔者已为之前买的现持有绿本房业主，就以上可能出现的法律问题找到了补救方法/提前杜绝问题的发生。

​