深圳小阳春力度如何?

粉丝：老师，贷款重要，还是笋盘重要？欧大：笋盘重要。贷款不重要了吗？因为贷款呢，怎么说也能贷个6成7成的，你哪怕0首付的话，就是多了3成现金而已，但是我可以套其他的办法去融资，也能搞到这些钱。但是笋盘如果差两成的话，就不得了的事情。

粉丝：老师今年上海涨多少？

欧大：3月份板上钉钉涨15个点，但是我怀疑到了7月份会吐出来。好吧，等于没有吧。我们专业人士是不跑波段的，每次有些小朋友说了啊，说欧老师你预测3月份会涨，那我赶紧1月份买进，3月份卖出啊，7月份买进，对不对，这种都是外行，哪怕我们知道有这种季节性月份的波段，我们也不跑波段的。那我们就是小白一点的粉丝，可以走这个流派吗？跑不了波段的，你想想太理想了，实战一把你就知道了，波段不好跑的。房产他不是那种买进卖出，敲敲键盘就能卖的，很麻烦的。

粉丝：老师，今年上海跟苏州的房子能不能起得来？欧大：苏州肯定起不来，不用看。

粉丝：老师，经ji不行，真实房价也会涨吗？

欧大：你要用货币计价的话可以涨啊，你知道什么伊朗的房价都飞到天上去了，几万亿一套房子。

粉丝：老师，成都的房价超过重庆2倍了，那重庆还有可能赶上成都的房价吗？

欧大：我们一直说重庆要远远超成都的，成都不配2倍，成都非常贵，Very expensive，成都比广州还要贵，何德何能？那是成都降下来还是重庆涨上去。成都是肯定要降下来啊，不一定，可能是重庆上去，因为通胀。

粉丝：上海的老破小值得投资吗？

欧大：不值得，不如买一套长沙大平层。

粉丝：老师，南京的江宁区的房子怎么样？可不可以买？

欧大：很远，离主城区呢有个十几公里的农田断裂带，江宁跟主城区不连在一起，这个问题很大，就像上海的嘉定跟主城区是不连的，他们有十公里是空的，不连的。

粉丝：老师合肥的壳子买哪个区？

欧大：你别买滨湖就行，合肥目前出事的就是滨湖，滨湖就是合肥的江北，滨湖很多人出事了。

粉丝：深圳小阳春的力度怎么样？

欧大：也还可以，没有上海这么猛，但10个点肯定是有的。上海可能三月份的价格有15个点，深圳10个点应该也有。

那小阳春后面的走势会怎么样？深圳。小阳春3月爆，4月火，5月稍微降降火，6月开始往外吐，到7月的话把10个点吐出来。然后到8月份再站稳，9月10月又是一个小金秋，金九银十的样子，它有很明显的季节波动。

那买房的人最适合几月份去入手？年前。永远永远年前是最好的月份。

夏天买房是不是也很有优势。8月31号买房也很有优势的。因为六七八三个月呢，超级热，深圳可能气温啊36°，就不会有人上街的，不会有人出来看房的，那房东的心态呢，熬到三个月他就很焦虑嘛，他就很急着想出货，那么这个时候就有笋盘，比较好谈价钱，9月开始就基本上9月5号以后，然后看房的人又多起来了，又会多两倍三倍的人。

那其实买房的节点窗口期很短。就是9月开学季之前的一周，8月最后一周，其实整个8月都很好。只要气温超过39°，就是买房最佳时机。

粉丝：厦门岛外带学区的房子能不能买？欧大：厦门岛外没有学区，连学校都没有，哪来学区？不要以为沾个学校叫学区房，现在的行规呢，只有10大名校得才叫学区房。

粉丝：白银还能不能买？欧大：白银比较妖，涨跌幅度比较大，所以我们一般建议呢，实盘做白银，虚盘做黄金。

粉丝：老师同地段的高层和小高差多少呢？

欧大：高层和小高感觉只能差5个点，小高比较值钱，比高层贵点。

【添加VX:Wayne161231,进内部交流群】