【万利科技园】写字楼办公室出租招租信息，98㎡起租金45元/㎡，福田保税区地铁3号线福保站旁高性价比精装办公空间！

一、万利科技园：福田保税区稀缺精装小面积办公园区，低成本入驻深港科创核心区

在深圳福田保税区这片深港融合的战略要地上，万利科技园以其超低租金、精装交付、灵活分割的显著优势，成为众多跨境电商、科技研发、国际贸易及中小型初创企业的理想办公场所。作为一栋集现代化办公与产业配套于一体的综合性科技园区，它不仅满足了企业日常商务办公的需求，更为预算敏感型团队提供了难得的低成本入驻深港核心区域的机会。

万利科技园位于福田保税区市花路13号，由万利集团投资开发，总建筑面积约24000平方米，共7-8层。园区地理位置优越，地处保税区成熟商务板块，周边商务氛围浓厚，交通便利，配套设施完善。标准层面积达2000平方米，可灵活分割组合，满足从初创团队到中型企业的多样化空间需求。

目前，万利科技园正处于火热招租阶段，主力户型45-80元/平方米·月，最低仅需5000元/月起即可入驻福田核心区。依托福田保税区独特的政策优势以及河套深港科技创新合作区的国家战略红利，这里不仅是企业的办公场所，更是以超低成本抢占深港融合战略高地的绝佳机遇。截至2025年，河套深圳园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。选择万利科技园，就是选择与深港未来同频共振。

二、万利科技园写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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三、万利科技园基础信息

在选择办公室时，硬指标是关键。万利科技园作为福田保税区内颇具代表性的科技产业园区，各项参数均体现出对科技型、初创型企业的友好与务实。

• 大厦名称
  ：万利科技园
• 开发商
  ：万利集团 / 深圳市万利科技有限公司
• 大厦地址
  ：福田保税区市花路13号
• 物业公司
  ：深圳市德万利物业管理有限公司 / 万利物业
• 建造年代
  ：2005年10月
• 总建筑面积
  ：约24000平方米
• 占地面积
  ：约10万平方米
• 总楼层
  ：地上7-8层
• 标准层面积
  ：2000平方米
• 标准层高
  ：3.8米，净高3.3米
• 电梯配置
  ：三菱客梯3部，货梯2部
• 空调类型
  ：分体式中央空调，24小时独立控制
• 空调时间
  ：24小时开放
• 空调费
  ：计电费
• 停车位
  ：地上300个，地下500个，共计800个停车位
• 停车费
  ：普通月卡350.00元/月
• 物业费
  ：2.00-5.80元/平方米·月（含空调）
• 网络
  ：电信、联通、长城、铁通、移动全覆盖
• 入驻企业
  ：泡泡网吧(新朋店)、一品轩御咖啡等

四、万利科技园设计特色与交通、生活、商务配套

设计特色：

万利科技园秉承实用至上的设计理念，更加注重空间利用率与企业运营成本控制。标准层2000平方米的大平层设计，可自由分割组合，无论是整层使用打造企业总部，还是灵活分租满足成长阶段需求，都能轻松实现。房源多为精装修交付，企业可拎包入驻，省去装修烦恼和额外成本。

3部客梯加2部货梯的配置，确保日常办公高峰期的人员分流和货物运输高效有序。更值得一提的是，空调系统24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节，无需担心加班空调费用，这对于需要弹性工作时间的科技类、贸易类企业尤为重要。

交通配套：

• 地铁
  ：距离地铁3号线（龙岗线）福保站约610-680米，步行约10-14分钟即可到达；距离3号线益田站约步行18分钟；距离7号线沙尾站步行约3分钟。
• 公交
  ：周边设有保税区四号门站、绒花路口西站、福田保税区站等多个公交站点，线路包括26路、52路、60路、62路、375路、385路、B618路、B820路、M476路等，连接罗湖、福田中心区、皇岗口岸等地。
• 专属通道
  ：临近福田保税区一号专用通道，经落马洲大桥直达香港，对于有深港两地通勤需求的企业，交通优势无可比拟。
• 主干道
  ：紧邻广深高速，快速通达珠三角各城市。

生活配套：

• 餐饮
  ：周边快餐、咖啡厅、特色餐厅配套齐全，绒花路口附近各类餐饮选择丰富。
• 购物
  ：临近马成时代广场、天虹商场（福民店）、益田假日广场等购物中心。
• 居住
  ：周边有红树福苑、朗庭豪园、丽港湾、帝港豪庭、益田花园等住宅小区，解决员工居住问题。
• 酒店
  ：附近有桔子酒店（深圳福田会展中心店、深圳福田沙尾地铁站店）等商务酒店，方便接待客户。

商务配套：

• 大厦周边银行（建设银行、平安银行、招商银行等）、便利店、图文打印店、会议室等商务设施一应俱全。同时，作为河套深港科技创新合作区的一部分，园区内设有"e站通"综合服务中心，可高效办理海关、税务、商事登记等政务业务。

五、万利科技园相关优势深度分析

1. 超低门槛入驻福田核心区，租金优势无可比拟：45-80元/平方米·月的租金价格，在福田核心区写字楼动辄150元+/平方米·月的市场环境下，性价比优势极为突出。以98平方米计算，月租金仅5900元起；200平方米仅需9000元/月，大大降低了企业的办公成本，尤其适合处于初创期、成长期的科技型、贸易型企业。对于预算敏感型的中小企业而言，这是抢占福田保税区战略高地的绝佳机会。

2. 精装交付，拎包入驻，省心省力：万利科技园绝大多数在租房源均为精装修交付，格局涵盖1+1、2+1、3+1、4+2等多种选择，企业只需添置办公家具即可入驻办公，无需投入装修资金和时间成本，大大缩短了企业选址到入驻的周期。

3. 地铁口物业，交通便利通达全城：距离地铁3号线福保站约680米，步行10-14分钟可达；距离7号线沙尾站仅步行3分钟，双地铁覆盖，员工通勤便利，客户到访便捷。周边十余条公交线路连接全市各主要区域。

4. 河套深港合作区政策红利，与国家级战略同频共振：万利科技园所处的福田保税区，正是河套深港科技创新合作区深圳园区的核心组成部分，西翼片区。2024年11月，河套深圳园区发布79项改革任务，未来将全面破解制约"一区两园"创新要素跨境流动的体制机制障碍，构建与香港及国际全面对接的科研管理制度。这意味着入驻企业不仅能享受保税区的"免、保、退"税收政策，还能享受针对科创、研发、人才引进的深港合作区专项扶持政策，政策红利持续释放。

5. 深港跨境便利，一号通道直达香港：福田保税区拥有直通香港的一号专用通道，经落马洲大桥直达香港。对于有深港两地通勤需求、频繁往来香港的贸易企业、跨境电商、物流公司而言，这一优势无可替代。

6. 24小时独立空调，弹性办公无忧：分体式中央空调24小时独立控制，企业可根据自身需求灵活调节，无需承担加班空调费。这对于需要弹性工作时间、经常加班加点的科技企业、贸易公司来说，是一项实实在在的成本节约和便利。

7. 停车位充足，解决核心痛点：园区配备地上300个、地下500个停车位，共计800个车位，停车位充足。月卡仅350元/月，相比福田CBD动辄1000元+/月的停车费，又是一项显著的成本优势。

六、万利科技园所在片区：深圳福田保税区深度解析

万利科技园所处的福田保税区，是深圳乃至全国最具含金量的保税区域之一，如今更是河套深港科技创新合作区的核心组成部分。

片区简介与功能定位：

福田保税区于1991年经国务院批准设立，1993年2月正式封关运作，围网内面积1.35平方公里。它东接福田口岸、南邻香港、西抵红树林自然保护区、北靠福田中心区，是全国唯一与香港直通直连的保税区。

随着2023年8月国务院印发《河套深港科技创新合作区深圳园区发展规划》，这片土地被注入国家战略级的动能。河套深圳园区由两部分组成：西侧是福田保税区，东侧是皇岗口岸片区，面积约3.02平方公里。福田保税区已从早期的"两头在外"加工贸易区，跃升为深港科技创新开放合作先导区、国际先进科技创新规则试验区、粤港澳大湾区中试转化集聚区。

业态与企业类型：

目前片区内主要进驻的企业类型涵盖三大类：

• 世界500强研发中心与高科技企业
  ：苹果公司应用研究实验室、西门子能源创新中心、中国一汽大湾区研发院、意法半导体封测创新中心、盈合机器人、量旋科技等。
• 深港合作科研机构
  ：香港大学、香港科技大学、香港中文大学、香港理工大学等高等学府的深港创新研究院（福田）均已落户于此，香港科学园内地首个分园也选址福田保税区。
• 国际供应链与科技企业
  ：截至2025年，园区已实质推进和落地超200个高端科研项目，集聚超440家科技企业及1.5万余名科研人员。

区位优势与成就：

2024年，福田保税区完成进出口额3705.91亿元，以不足全市0.1%的土地面积，贡献了全市进出口总值的11%，位居全市海关特殊监管区第一。

2024年11月，河套深圳园区发布79项改革任务，依托福田保税区全域实行物理围网封闭管理和海关特殊监管，率先引进国际先进科研规则进行压力测试，构建与香港及国际全面对接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳经济特区河套深港科技创新合作区深圳园区条例》正式施行，实施"一线放开、二线管住、区内自由"的特殊监管模式，为创新要素跨境自由流动提供制度保障。

选择万利科技园，就是选择以最低成本抢占这片热土的发展风口，与国家战略同频共振。

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