深圳湾顶豪项目澐玺日前迎来加推，备案单价虽较首批上浮超7000元/㎡，但依旧取得亮眼成绩，实际劲销超过50亿元，亿元级单位更是开售即被认购，入市仅4个月，该项目累计销售金额已突破239亿元。
澐玺的热销并非个例，开年以来，无论是实感还是数据，深圳楼市整体面都正加速进入回升通道。
3月前两周全市新房成交套数已达1474套，环比上涨176%，来自乐有家的数据显示，门店二手房3月周成交量已实现4连涨，触及近2年峰值水平，并创下单日成交5年来最好成绩。此外据乐有家研究中心结合市占率倒推测算，本月深圳一二手住宅成交量有望突破万套水平。
新房二手房市场同步发力，各项数据指标全面飘红，楼市筑底回暖信号已然明晰。
值得注意的是，经过上一番深度调整后，本轮回稳是房地产行业进入更高质量发展新阶段的全面回调，表现于以核心城市为先上演大反弹，所以不仅深圳，其他一线城市亦在上演强势复苏。上海3月前两周网签已突破5700套，单日最高1472套创近四年新高；北京3月首周成交2980套，环比涨21.1%；广州上周成交849套，环比涨118.8%。
随着预期环境持续明朗，当下已火力十足的“小阳春”，还将掀起燎原之势。
01
政策力推
置业心理迎关键转变
这一轮楼市回暖并非空涨，数据回升背后离不开政策的有力推动。
不管是提高公积金贷款额度、放松限购、优化信贷政策，还是聚焦存量房盘活多元收购用于保障房的打通去库存路径，都从实际有效层面稳定了市场预期，加快置业者入市节奏。
尤其进入三月以来，越来越多置业者心态因预期向好表现出明显转变，据多位市场人士反馈，现阶段入市的购房者普遍认为房价已基本触底，担心后续市场热度进一步提升，好房源会愈发稀缺，价格也将随之上涨。因此他们的决策周期大幅缩短，一旦遇到符合需求的优质项目便快速决策，不少购房者从看房到签约仅用一周时间，甚至出现多组客户争抢同一套优质房源情况，市场置业热情被充分点燃。
鹏宸云筑售楼现场实拍
房地产的规律一直以来并未改变，继成交放大、预期修复后，价格修复不过是时间问题。
事实上当前卖方市场也已开始转变心态，据深圳贝壳研究院统计，全市二手房成交量排名前20楼盘中，挂牌均价上涨项目已超半数。国家统计局发布的70城房价数据中，房价环比上涨城市数量也在持续增加。
如今政策仍在提升预期，而市场回暖不容忽视的还有优质项目们的助力。
当前置业者入市心态不仅仅表现为向好，同样也完成了从激进追涨到求稳的转变，唯有看得见价值与品质的好项目才能落实决策，具体表现为以核心板块热门楼盘为先的成交回升。
换句话说，当前的楼市并非全面复苏，而是一场以核心城市优质项目为牵头的结构性复苏。
02
流量红盘一骑绝尘
鹏宸云筑成深圳“小阳春”标杆
聚焦深圳，在这轮声势浩荡的回暖浪潮中，仅三月前8天，案场来访客户便超过千组，单周热销高达60套，本月累计销售额已超百套的龙华顶流红盘——鹏宸云筑，便可谓是当之无愧的标杆领航盘。
鹏宸云筑售楼现场实拍
作为中建三局旗下中建壹品联合湖北文旅首入深圳的标杆项目，鹏宸云筑自面市以来就备受市场关注，面对深圳多房企巨头鼎立格局，企业仅凭这一单盘便成功冲进2025年深圳房企销售榜前十，为基建系房企进军深圳留下了浓墨重彩一笔。
如今，随着深圳“小阳春”行情全面爆发，鹏宸云筑的销售热度更是再上台阶，到访量、成交量持续走高，在龙华乃至全城楼市中一骑绝尘，成为深圳楼市回暖的最佳见证者与推动者。
以鹏宸云筑为切口，进入上升通道的楼市置业动向也直观清晰呈现而来。
效果图，仅供参考
正如前面提到当下购房者从观望犹豫转向果断下手，并非盲目进场，房地产行业从“高周转”向“精细化运营”转型背景下，购房者置业理念也在同步升级，他们早已不再满足于“有房住”，区位价值、产品品质、居住舒适度、品牌保障、性价比等都成为置业考量的关键因素，楼市生动上演优胜劣汰，这也使得只有真正具备硬实力的优质项目，才能在当前以及未来市场脱颖而出。
对于鹏宸云筑来说，热销背后正是项目高度契合了购房者的全维度置业诉求，用实打实的实力赢得市场认可。
——核心区域锚定价值高位。
鹏宸云筑占位梅林关片区核心，南接福田CBD，北连深圳北站交通枢纽，享福田与龙华双区发展红利。与此同时，梅林关雄踞深港科创中轴中部节点位置，本身也是龙华区全力推动建设板块，从斥资近700亿元打造垂直立体的“轨道上盖之城”，到“十五五”期间预计完成超200亿元投资，以进一步推动梅林关片区打造成为大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区，其中鹏宸云筑所在的核心区更有着被定位为对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心的华南数字超级总部基地，板块发展势头及决心强大。
与此同时梅林关的发展成果也在加速兑现，世界五百强海克斯康已落户华南数字超级总部基地，范围内交通、教育、商业、生态、医疗等全维配套也在逐一实景兑现，产城集聚效应持续凸显。可以说鹏宸云筑的区域价值已然是明牌。
区域配套示意图，仅供参考
不仅如此，当购房者努力寻求高价值板块，开发企业同样不再冒进，纷纷择址城市核心区域抑或高潜力板块，于是，作为楼市热度风向标的土拍被赋予重要意义。
为充分调动企业拿地积极性持续为楼市输送暖风，聚焦城市重点片区的“精供优供”成为当下供地主方向，年内深圳首批宅地推介会上提供的包括南山科技园、宝安中心、前海桂湾等在内的6宗地块，无一不是核心区优质用地，鹏宸云筑所在的龙华民治亦贡献一宗，并定于开年第二拍。日前龙华民治LG102-09&12地块也已正式挂牌上线，后续随着范围内人居业态持续完善，产业与城市建设双向赋能，片区整体势能势必还将迎来全新价值蝶变，鹏宸云筑也将坐享区域发展的多重红利。
——硬核产品征服人居喜好。
于“好房子”语境里的产品内卷时代，高品质作品是打动购房者的核心关键。
作为深圳首批建筑新规住宅之一，鹏宸云筑坐享政策红利的同时，中建壹品携手湖北文旅更是用切实的产品功力，为深圳购房者兑现人居惊喜。
不管是项目所打造的纯商品房社区，居住圈层纯粹，避免混合社区的诸多弊端，让居住体验更上一层；还是在户型设计上，以建筑新规的优势打造出远超同面积段的空间尺度，满足不同家庭居住需求的同时实现空间性价比拉满；或是园林的兼顾美学与功能，不仅有以岭南建筑美学理念为核心，将都市与岭南文化融合焕新呈现而来的高颜值山水雅居园林气韵，更规划有涵盖松果乐园、疗愈花园、老人康体区、青年活力健身区等全龄社交休闲场域；
实景图
又或是那随处可感受的诸如星级酒店式地下光厅、岭南风格入户大堂、星空吊顶、一线品牌室内精装等一系列媲美豪宅的高规格配置，可以说鹏宸云筑的每一处表现都无可挑剔，尽显红盘魅力。
实景图
值得一提的是，目前项目部分区域已实景呈现，品质感与高颜值可圈可点，据悉项目年内还将迎来首期楼栋及幼儿园配套交付，同时北侧配建学校的主体结构已于2月封顶。随着更多场景的实景呈现，届时也可更生动全面感受鹏宸云筑的人居水准。
03
新品压轴加推
最后的争藏之作
一路热销下，鹏宸云筑留给市场进场的机会却已不多。
目前整盘最后一栋已取证加推，火热顺销中，现场人气火爆。伴随优质房源递减，项目的稀缺价值和资产属性还在进一步放大。
压轴推新的11栋是整个项目的瞰景楼尊，有着最佳景观条件，同时产品涵盖建筑面积约89㎡、103㎡与121㎡三大热门户型，精准对应不同客群置业需求。
效果图，仅供参考
建筑面积约89㎡户型凭借友好的低总价优势，堪称上车龙华核心区的经典之作。该户型依托建筑新规优势，综合使用率超过100%，空间尺度感媲美旧规建筑面积约110㎡产品，同时对比市面上同面积段产品，还预留了灵活空间，赋予户型更多功能与更长生命周期，是刚需客群入主龙华核心的不二之选。
本次11栋新品东南朝向的89㎡户型也是整个西区综合条件最佳的89㎡产品，总价不高的同时有着最好的园林景观视野，高区还可看水库景色；另外的西南朝向则在总价上享更进一步优势，堪称性价比之王。
实景图
建筑面积约103㎡户型则是整个项目起步门槛最低的横厅产品，拥有更大的采光面和更开阔的空间感，面宽去到5.7米的南向景观阳台可以更好满足观景与休闲体验，尤其高区户型视野极其开阔，配合新规加持下表现亮眼的综合使用率，成为改善型家庭置业优选。
建筑面积约121㎡户型是103㎡的“升级版”，尺度感更加阔绰，超大横厅、270度环幕景观视野套房，实际空间感受丝毫不输旧规建筑面积140㎡以上产品。
不仅如此，位于楼尊单元该户型也是整盘121㎡面积段里拥有最佳园林景观户型，同时东南向高区部分户型还能直望双子塔城市景观与生态湖景，视野价值拉满。搭配品质升级的一线精装，可谓从空间、景观到品质全方位满足高端改善群体的宜居需求，也是项目的品质代表。
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事实上，鹏宸云筑的产品价值早已在市场的投票中被反复验证无需多言，如今随着项目压轴新品的加推，对于购房者而言，入主这款龙华红盘的机会已然不多，毕竟在项目之外，政策的红利还在持续释放，楼市的暖风也仍在加码。
多环境要素向好向稳下，优质资产的价值也将迎来市场的重新定价，换句话说，当下或许正是“以合理价格锁定优质资产”的最佳时机。而鹏宸云筑压轴楼尊单元的加推也不再是简单的推售动作，而更是一次与楼市盘整期之后的全面复苏同频、与置业窗口期共振的难得机遇，争藏需从速。
