2026深圳楼市小阳春!3组数据拆解真实底色

最近深圳楼市小阳春喊得震天响，满屏都是疯狂吹捧成交火爆。

2026年楼市小阳春实锤了！！

现在的楼市，像极了房价大涨前的2015年！

深圳最近的成交量太吓人了。

说得我都快信以为真了。

也就难怪最近很多粉丝私信我，说被中介朋友圈刷屏刷得心慌，生怕错过了这波回暖。

作为理工科出身的深圳楼市数据派，我觉得非常有必拆解一下2026深圳楼市小阳春，看看它的真实底色究竟如何。

大家都知道，「荣杏深房」小程序上可以直接看到每天、每个月深圳楼市的真实成交数据：

各种大吹特吹之下，我以为深圳楼市3月份的二手房成交量，能有个七八千套呢。

结果目前还只有4347套，整个3月要突破5000套的荣枯线，还得加把劲。

同比25年3月6229套，那更是差了好一大截子。

那些楼市无脑吹们，你们连最起码的成交量都不看的吗？？

接下来咱们再看看究竟都是哪些房子在成交。

很遗憾的告诉你们，现在深圳二手房能够成交的，近一半都是300万以下的房子。

而且是从25年的不到30%，一路上涨到现在的46.6%。

其他各个价位段的二手房成交占比，都在下降，只是降幅多少的区别而已。

看来消费降级很严重，连买房子这么重大的决策，也不能幸免。

还有更残酷的数据，现在的深圳楼市，是在以价换量。

能够成交的房子，基本都是以业主降价血亏离场为代价，而不是房价一路上涨被大家追着买。

「荣杏深房」小程序中也有公布二手房挂牌的统计数据，不管是深圳全市，还是各个区域打开来看，降价房源量都要远远超过涨价房源量。

唯一的好消息，是带看量的上涨。

2026年春节后的四周，同比2025年节后，增幅不少。

考虑到大家都要先看房，看到满意的才会下手买房，这算是一个好的过程数据，但TA无法代表真实结果。

何况带看量这玩意，还是有很多想象和操作空间的，咱们就不展开细说了。

距离上海发布楼市沪七条（2月25日），已经过去一个月了，深圳一点动静都没有。

偌大的深圳，2100万人口只比北京上海少一点，但二手房成交量是北京的三分之一，上海的五分之一，简直匪夷所思。

虽然过去几年中，每一年的这个事后都会有一轮小阳春，但每次小阳春之后，市场又会再次掉头向下，量价齐跌。

原因就出在基本面上，居住需求和购买力不足。

从当下的基本面来看，26年小阳春，如果没有利好刺激，市场再次转冷也是大概率事件。

考虑到当前深圳房价已经跌掉了4成，下跌最快、情绪最绝望的时候可能已经过去了。

只是经济基本面没有发生变化，大家的收入预期不稳，居住需求和购买力依然不足。

所以深圳楼市需要利好刺激，特别是在小阳春这个情绪黄金期，给行情回暖加把火，效果才会比较好。

说到底，小阳春的喧嚣是给外行人看热闹的，先别急着焦虑。

深圳楼市的真实成交细节，就藏在「荣杏深房」小程序的各种数据里。

每个家庭的资产情况都不一样，别人的阳春，可能正是你的寒冬。

如果你对深圳买房还有困惑，或者想听听真实声音，欢迎私信链接荣杏老师。

咱们不吹牛，只谈数据和实战。