一文看懂深圳经营贷所有费用清单【清晰不踩坑.办贷前必看】

最近，很多人私信小编，想用房子做抵押办理经营贷，在深圳到底有那些费用。今天小编用大白话拆解一下不同客户资质所产生的不同费用清供大家参考。

✅ 一：公司转让费用

如果名下父母或者本人或者配偶已经有公司了，直接用即可，无此项费用。

如果没有公，要找财务公司买一个公司，通常贸易科技电子都行，小编建议：

首选.无经营无纳税无开票无开户的公司，我们也称之为0票0税，0票0税的公司意味着没有任何经营数据.一是这种公司不存在偷税漏税的问题。二是无数据就意味着金融机构无授信，没有做过任何企业类借款。做深漂哥客户，全程负责把控风险。

这种相对干净。市场价4000元左右，外加每年记账报税维护费用约1000元，首年记帐+转让费用大概5000元左右，往后第二年每年800-1000元维护费用，当然，如果自己懂的话完全可以自己维护无此成本。永远相信一分钱一分货，毕竟别人养公司也需要花成本与时间。干净就好。营业执照是银行办经营贷的敲门砖🧱

二：委托公证费

就是委托中介去欠款行办理还款.注销抵押.取证办押的权限，公证处收费900左右，具体看办几本。如果自己愿意跟着中介跑也没此项费用，此项费用与中介无关。

一般需要赎楼的业务才会做公证，红本的可以省略此环节

三：赎楼费

也就是指赎红本的过程，赎楼费过去市场确实是万3万4，但这种资方目前市场巳经全部暴雷。因为万3万4压根没利润。市场目前没有统一价，基本万6到千1区间，天数大概6-8天左右，天数由欠款银行和放款银行共同决定，深圳目前可以做到T+1放款。

赎楼分以下几种情况：

分为批复后赎楼和批复前赎楼，

批复后相当于是先拿到银行放款承诺书。有批复就意味着有保障。所以价格比批复前低。批复前指，银行贷款没批之前先出款去还欠款。称之为批复前赎。

常见7成赎楼（如批1000万，只欠700万，空间300万。市场称之为标单赎楼，费用也就万5万6。

目前常见的8成.9成.调价赎楼（如批1000万，房子本身已欠900万或者850万，这种赎楼，很多资方要去到万8以上。因为此类业务，大部分都是调了批估价格.才能给这么高额度。懂的都懂。因为银行和资金方的风控线就是7成。很多银行为了做业务硬把成数往上调，甚至可能房子只能卖800万结果批850。如果空间太少，资方宁可不赎。

赎楼计算方式：以万6为例，剩余欠款 ×万6x天数。举个倒子：欠500万，按万6算，用6天，500万x万6x用6天=18000元

赎楼周期通常为6-8天，费用高低全看周期长短(需要有专业的人帮忙规划好全部流程，别被不专业耽误了时间)，深圳市场从还款→取证注销→办抵押→放款，一般8天左右，这里的时间指：标准业务赎楼。

这里很多客户存在一个误区：首先，赎楼属于空放，无任何抵押，全凭信认。以500万，万6为例，就算6，总费用18000元，这可是拿500万去挣18000元。普通人谁愿意。赎楼公司风险远高于客户，巴不得业务快点结束。压根不会去拖客户时间。如果不是为了做融资服务，很多资方不愿意去做单一的赎楼业务。确实没啥利润。

目前，星河.TCL.中关村.巳撤离深圳市场，直接停掉赎楼业务。包括某头部地产中介龙头直接退出此业务。

✅ 四：房产评估.

正常业务没此费用

普通业务，没有此项费用，通常只有做高评估价，想拿高成数的额度才会产生此费用，具体看情况，市场没有固定标准。

✅ 五：中介服务费

中介帮协调、跑流程、定制方案等，目前深圳行情大概07-2%上下，没有固定的收费标准，具体看客户资质.及贷款金额.收入.公司等条件。如果金额太小，银行压根不接。银行批100万业务和批1000万2000万流程完全一样。

费用高低和办理难度、个人资质、申请金额挂钩，总之：条件越好收费越便宜。

除了这五项，基本没有其他额外支出！（在审批流程中，根据客户资质情况和合规要求，也会要求补充一些资料来做填充，一般视情况，费用也不会太高，100-3000不等.其实也都很透明。

目前深圳市场国有银行经营贷利率：2.45-2.65区间，具体以客户资质来做为审核标准，折合月息为2厘-2厘2区间。国有银行政策受国家强监管，产品稳定。商业银行可能会略低，但产品不稳定，容易涨息，大部分人都会选择国有银行，利率区别并不大。而且国有银行产品相对灵活。其中随借随还为大部分人青睐。（这里需要避坑的是，很多银行一放款，无论你用不用，都是全额计息，而且所谓的随借随还很多是伪随借随还，因为每用一次，都需要重新审批，重新提供贷款用途，重新找第三方收款，反正巨麻烦，并不是真正意义随借随还。

温馨提示：建议首选国有银行，因为利率区别不大，但产品.政策相对来说都比较稳定。

以上内容真实，无不良引导！有经营贷业务需求可以私聊小编。