深圳楼市突然就热起来了!豪宅成交暴涨154%,新房创12个月新高

深圳楼市，正在经历一场意料之外的“小阳春”。

最近几组数据，传递出同一个信号：深圳的购买力，真的回来了。

01 豪宅市场：3000万以上成交暴涨154%

先看最顶层的豪宅市场。
截至3月22日，四大一线城市总价3000万以上高端住宅网签成交同比增长14%。其中，深圳的表现最为抢眼——

—累计网签成交168套，同比大增154.55%；
—日均成交2.07套，较去年四季度日均0.89套增长132.6%；
—今年才过了不到三个月，成交套数已经是去年全年的三成。

广州和深圳豪宅市场双双进入放量期，成交同比增速均超过100%，增速反超北京和上海。深圳更是以154%的增速领跑全国。

02 业主心态：29个片区报价上调

成交量起来了，业主信心也明显回来了。

数据显示，3月全市有29个片区业主报价环比微涨，20个片区环比持平，市场呈现明显的企稳迹象。

涨幅虽然不大，但意义重大——在成交量稳步回升的背景下，部分区域房价已经进入“止跌回稳”阶段。

回暖片区主要呈现三大特征：

第一，名校学区。 传统名校片区，优质学位资源持续支撑房价。

第二，核心地段。 城市发展成熟的区域，配套完善、生活便利。

第三，豪宅板块。 稀缺资源属性突出，高端改善需求集中释放。

03 新房市场：创近12个月新高

二手房率先抢跑，新房也紧随其后。

上周（3.16-3.22），深圳新房签约量环比上涨15%，创下12个月以来的单周最高值。

比2025年3月小阳春的周度峰值还要高出25%，市场升温势头非常明显。

近期多个地段、价格具备竞争力的项目开盘，吸引了更多购买力入市，从而带动新房市场整体走强。随着购房者预期的持续改善，深圳楼市预计将保持较高活跃度。

04 全国趋势：百城二手房价跌幅明显收窄

把视角放大到全国，楼市回暖并非深圳独有。

根据中指研究院的数据，2026年2月百城二手住宅均价为12835元/平方米，环比下跌0.54%。同期新建住宅均价为17107元/平方米，微跌0.04%。

关键信号在于：二手住宅价格的环比跌幅，较去年下半年明显收窄。

各线城市二手房价格跌幅均有所收窄，其中一线城市二手住宅价格环比跌幅为0.42%，收窄趋势最为明显。

最后

—从豪宅到普宅，从二手房到新房，深圳楼市正在经历一轮全面的信心修复。
—成交量持续放大，业主报价企稳回升，新房市场创下近一年新高——多个指标同时指向同一个结论：
—深圳楼市，正在走出调整期。
—现在的深圳，已经不是“会不会涨”的问题，而是“哪里先涨”的问题。
—你觉得接下来，哪个片区会率先领跑？欢迎在评论区聊聊。