深圳卓越前海壹号写字楼出租招租赁信息

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卓越前海壹号写字楼办公室火爆招租前海桂湾地标283米天际资产抢占湾区核心正当时

一、卓越前海壹号前海门户地标见证湾区崛起

在深圳前海桂湾金融先导区的核心腹地，一座283米的地标建筑傲然矗立，这就是被誉为“前海第一门户”的卓越前海壹号。作为前海首拍地块和首个入市的高端商务综合体，这座建筑不仅是前海从滩涂迈向国际一流城市新中心的见证者，更是粤港澳大湾区企业抢占战略高地的首选之地。

卓越前海壹号位于深圳市南山区梦海大道5033号，占据前海桂湾片区二单元核心位置。项目总建筑面积约47万至66万平方米，由6栋塔楼构成，其中包括4栋超甲级写字楼和2栋高端国际行政公寓，形成了集办公、居住、商业于一体的完整商务生态圈。作为卓越集团深耕商务地产18年的标杆之作，卓越前海壹号以前海“第一拍、第一个入市、桂湾第一栋交付地标写字楼”的三大第一身份，奠定了其在区域内无可撼动的门户地位。

项目所处的桂湾片区，正是前海深港现代服务业合作区的金融核心区，享有前海合作区、自贸试验区、保税港区“三区叠加”的国家级战略红利。在这里办公，企业不仅能享受15%的企业所得税优惠，更能依托前海在跨境金融、数据流动、专业人士执业等方面的制度创新红利，实现跨越式发展。

二、卓越前海壹号基础信息一览表

三、卓越前海壹号设计特色及交通生活商务配套

殿堂级建筑设计，定义前海商务美学

卓越前海壹号由国际知名建筑事务所Farrells（TFP）担纲设计，以“前海之门”为核心设计意象，采用对称与自由流体相融合的流线形幕墙，形如敞开的大门，共同塑造了前海独一无二的城市天际线。建筑外立面采用定制化的“卓越蓝”玻璃幕墙，通过特殊工艺调配出专属蓝色，随日光照射角度变化呈现不同色彩效果。

最令人叹为观止的是T1栋约31米高的天际穹顶首层大堂，以宇宙曲线为设计灵感，耗资近1亿元人民币，采用7000块天然石材，历时1000个昼夜精雕细琢而成，尽显奢华大气。空中还设有约9米高的星空转换大堂，可根据需要切换星空景观与艺术展览功能，让商务与艺术在此完美融合。

三维立体交通，畅达湾区各大核心

卓越前海壹号坐拥深圳最密集的轨道交通网络：

• 地铁配套：距离地铁5号线桂湾站仅约327米，步行即达；1号线鲤鱼门站约398米；11号线前海湾站近在咫尺。三条地铁线路交织成网，畅达福田、罗湖、南山、宝安等全市核心区域。

• 综合枢纽：项目900米内直达亚洲最大的前海湾综合交通枢纽，地下六层立体结构，汇集3地铁2城轨，打造真正的“湾区1小时生活圈”。

• 空港海港：深圳宝安国际机场位于前海范围内，约10公里车程；蛇口邮轮母港、妈湾港均在15分钟车程内，便捷连通香港、澳门及全球各大城市。

• 城市路网：紧邻滨海大道、南坪快速、广深沿江高速，2024年已通车的深中通道30分钟直达中山，构建大湾区一小时通勤圈。

顶级商业配套，繁华触手可及

项目自带约4万平方米的前海卓悦INTOWN购物中心，涵盖高端餐饮、精品零售、健身会所、银行网点等商务配套。步行范围内更有万象前海、K11 ECOAST、欢乐港湾、壹方汇、周大福前海金融中心等知名商业综合体环绕，形成前海最高端的商业矩阵。

休闲娱乐方面，项目紧邻约45万平方米的桂湾公园，前海湾水廊道公园、滨海公园、前海石公园等生态景观资源环绕，工作之余尽享绿意盎然。欢乐港湾的“湾区之光”摩天轮、大剧院、音乐厅、海洋馆、科技主题馆等文化设施近在咫尺，让商务与文化生活相得益彰。

医疗教育配套，全方位保障

• 医疗服务：南方医科大学深圳医院（三甲）提供高品质医疗服务，同时“港澳药械通”政策覆盖51种药品，满足高端医疗需求。

• 国际教育：前海哈罗国际学校、国王国际学校、哈工大（深圳）前海校区等优质教育资源环绕，为外籍高管及高端人才子女提供国际化教育选择。

四、卓越前海壹号优势深度分析

优势一：前海首排资产，门户地标效应

作为前海首个入市的高端商务综合体，卓越前海壹号早已成为前海桂湾片区的“封面担当”。项目T1栋高达283米，是桂湾片区第一高楼，拥有270°无遮挡海景视野，可俯瞰整个前海湾及宝安中心区。在这里办公，企业形象瞬间提升至国际水准，是金融机构、跨国企业区域总部、上市公司展示品牌实力的最佳舞台。

优势二：政策红利叠加，企业享超低税负

前海合作区享有“双15%”税收优惠政策——符合条件的企业减按15%征收企业所得税，境外高端人才和紧缺人才享受15%个人所得税优惠。入驻卓越前海壹号的企业，可同步享受这一国家级政策红利，大幅降低运营成本。同时，前海在QFLP/QDLP跨境金融试点、数据跨境流动、港澳专业人士执业便利等领域的制度创新，也为企业提供了独特的竞争优势。

据第一太平戴维斯2025年市场报告显示，前海甲级写字楼新增需求中，金融科技及跨境服务类企业占比已超六成，显示出强大的产业向心力。这意味着入驻卓越前海壹号，您将与众多行业领军企业为邻，共享高能级产业生态圈。

优势三：超甲级硬件配置，办公体验升级

卓越前海壹号在硬件配置上堪称深圳写字楼市场的标杆：

• 电梯系统：14部日立高速客梯，平均候梯时间不超过40秒，单梯服务面积比达4276:1，优于市场4500-5000的服务比水平。

• 空调系统：中央空调系统，周一至周五8:30-18:30运行，加班空调仅0.3元/㎡/小时，成本可控。

• 停车配套：约1602个停车位，月卡约1000元/月，配备充电桩及智能寻车系统，解决商务出行停车难题。

• 空间设计：每层均设茶水间、独立VIP洗手间，预留4个室内上下水位，灵活满足企业个性化办公需求。

优势四：港资企业集聚，深港融合先行区

截至目前，前海已累计吸引超1.1万家港资企业入驻，前海深港青年梦工场累计孵化香港团队超1100家。卓越前海壹号作为前海核心区标杆项目，已吸引前海管理局、深圳国际仲裁院、紫荆文化集团及多家全球知名企业入驻。港资企业的大量集聚，不仅带来了成熟的国际管理经验，更形成了深港融合发展的良好生态。

五、卓越前海壹号所在片区——深圳前海深港现代服务业合作区

片区定位：特区中的特区，国家级战略平台

前海深港现代服务业合作区，是中央赋予深圳的“王牌平台”，总面积120.56平方公里，横跨南山、宝安两区。2025年，前海GDP飙升至3318亿元，五年接近翻番；实际使用外资占深圳全市58.1%；注册企业超27万家，其中港资企业11065家，世界500强投资主体183家，经济密度领跑全国。

产业定位：6+4+2现代产业体系

前海构建了具有深港特色的“6+4+2”现代化产业体系：

• 6大现代服务业：信息服务（千亿级集群）、金融服务（持牌机构超300家）、贸易物流（跨境电商超千亿）、专业服务（引入国际机构）、科技服务（123家“小巨人”）、文体旅商

• 4大战略性新兴产业：人工智能与具身机器人（473家企业）、海洋经济、智能终端、低空经济（500亿+规模）

• 2大前沿赛道：细胞与基因、数据产业

突出成就：全球资源配置枢纽

2025年，前海交出了一份亮眼成绩单：

• 进出口额达7574.3亿元，前海综保区绩效全国第三、广东第一

• 跨境电商进出口额1062亿元，电子元器件交易中心交易额1421亿元

• 软件与信息服务营收超2000亿元，形成千亿级集群

• 现代服务业增加值占GDP比重达78.1%，逼近全球标杆“双80%”水平

区位优势：湾区核心枢纽

前海地处粤港澳大湾区核心位置，广深沿江高速、深中通道、穗莞深城际等重大交通干线在此交汇，半小时可达深圳机场、福田CBD、蛇口口岸，一小时通达广州、东莞、中山等珠三角核心城市，是名副其实的大湾区交通枢纽。

主要进驻企业类型

目前前海已形成金融、科技、现代服务业三大产业集群：

• 金融类：汇丰银行、周大福金融中心、前海联合交易中心等

• 科技类：腾讯、影石创新、新益昌科技等

• 专业服务类：Sisvel中国总部、日本爱思专利事务所等国际机构

• 港资企业：紫荆文化集团、周大福、汇丰等超1.1万家港企

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