深圳 国际创新中心

一、基础概况

- 项目定位：福田区政府倾力打造的科技产业标杆项目，深圳科技创新核心载体

- 核心参数：

- 总用地面积：3.86万㎡

- 总建筑面积：28.72万㎡

- 塔楼高度：A座180米、B座164米，三栋晶体状超高层以品字形布局

- 功能构成：2栋超高层办公楼、1栋超高层办公+配套酒店、多栋多层办公楼及商业裙楼

- 区位优势：东接华强北商圈，西连福田CBD核心区，南临皇岗口岸，北通梅观高速，地铁1/3/4/10号线无缝接驳，是深圳核心交通与商务节点

二、建筑设计理念与特征

1. 设计核心思路

由华阳国际工程设计，以“科技之芯、创新之源”为定位，打造福田CBD东大门形象：

- 三栋主塔楼采用晶体状几何切面造型，搭配全通透蓝色LOW-E中空玻璃幕墙，犹如破土而出的水晶，在阳光下呈现动态光影效果；

- 五座高低错落的裙楼围绕塔楼布局，形成“聚而不围”的开放空间，兼顾城市界面与内部人行体验；

- 整体设计融合现代科技美学与绿色建筑理念，最大化自然采光，适配深圳亚热带气候。

2. 结构与立面设计

- 结构体系：采用钢筋混凝土框架-核心筒结构，满足超高层办公的抗风、抗震与大空间需求；

- 立面系统：单元式玻璃幕墙+金属线条，兼顾节能、隔热与视觉通透感，三栋塔楼切面角度差异化设计，形成丰富天际线；

- 空间布局：裙楼打造开放式公共街区，塔楼为高标准甲级办公空间，配套酒店、会议中心、商业服务等全链条设施。

三、开发建设历程

1. 建设背景

为承接深圳科技创新产业升级，打造福田区科技企业总部集聚地，替代原福田科技广场老旧载体，推动华强北-福田CBD片区产业融合发展。

2. 关键节点

- 项目立项：2010年前后启动规划，定位为福田区重大产业配套项目

- 建设周期：2012年开工，2016年整体竣工投用

- 运营定位：以科技软件、数字经济、创新企业为核心招商方向，打造集研发、办公、孵化、配套于一体的创新生态平台

3. 建设亮点

- 采用绿色建筑技术，获得LEED认证，实现节能、节水、低碳运营；

- 打造全智能化办公系统，高速电梯、5G网络、智慧安防等设施全覆盖；

- 实现地铁上盖一体化设计，无缝衔接城市公共交通，提升通勤效率。

四、运营与城市价值

- 产业价值：入驻大量科技、金融、创新型企业，是深圳科技创新的重要载体，福田区产业升级的核心平台；

- 城市价值：作为福田CBD东门户地标，串联华强北、福田CBD两大核心片区，成为深圳城市天际线的重要组成部分；

- 功能价值：集办公、商业、酒店、公共服务于一体，打造复合型城市综合体，服务区域产业与民生。

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