深圳湾翡翠海岸楼盘资料

1. 位置：深圳市南山区后海滨路1122号（中心路与科苑南路交汇处，深圳湾核心区）

2. 开发商：深圳市中云投资发展有限公司；物业：深圳市翡翠海岸物业管理有限公司；物业费 4.5元/㎡/月

3. 产权：70年（2010.5.31—2080.5.30）；2014年竣工，2015年入伙

4. 规模：6栋高层，总户数366户；占地约3.39万㎡，总建面约8.89万㎡；容积率2.0、绿化率46%；车位732个，车户比约1:1.7

5. 建筑：点式围合，板楼+塔楼，刷卡入户，部分三梯两户/独梯独户

                                      C栋
A户型解析：高拓展三房，最大使用面积的户型，实用面积差不多95平，3房2卫，朝东北向，通透，客厅出大阳台看小区花园，餐厅看蛇口山的景观，主卧会有一定的西晒。

B户型解析：与A户型是对称的，高使用面积的三房，实用面积差不多95平，客厅出阳台朝西北向，餐厅和两个次卧朝东南看海景，南北通，主卧朝东边，可看小区花园，景观比较好。

C户型解析：这个户型使用面积最小，使用面积80平左右，3房2卫，客厅和次卧出阳台朝东南向，主卧也是东南向，看一线海景，目前景观非常好，但是未来前面佳兆业建起来就只剩‘一线’海景了，小房间是看园景，东边户。

D户型解析：跟C户型对称，使用面积80平左右，3房2卫，客厅和次卧出阳台朝东南向，主卧也是东南向，看一线海景，目前景观非常好，但是未来前面佳兆业建起来就只剩‘一线’海景了，小房间是看山景，西边户。

E户型解析：这个户型是稀缺的小四房的户型，（目前89平卖的最贵的户型），使用面积差不多83平，3+1房2卫户型，客厅出阳台朝西南向，主卧和客厅西南看一线海景和蛇口山景观，同样的问题以后佳兆业建起来会遮挡，厨房小一些。

A/B栋177平

电梯独门独户，后面配备一个保姆电梯，3梯2户，起始层3楼，最高29楼，29楼为顶楼复式，一共54户，B栋19楼及以下都是双拼，一共34户两本证。

A户型解析：西边户，177平产证面积，实用面积182平，电梯刷卡入户，后面配备一个保姆电梯，3梯2户，4+1房2卫户型，客厅出大阳台，餐厅出生活阳台，朝东南，西北通，高楼层看部分海景，低楼层看小区花园，最安静的一栋。南北通透，阳台视野好，适合改善；成交价多在18-20万/㎡

B户型解析：东边户，和A户型对称，177平产证面积，实用面积182平，电梯刷卡入户，后面配备一个保姆电梯，3梯2户，4+1房2卫户型，客厅出大阳台，餐厅出生活阳台，朝东南，西北通，海景相对比A户型就会差一些，更安静一些。

                                         D栋

电梯刷卡入户，后面配备保姆电梯，3梯2户，起始层3楼，最高25楼，25楼为顶楼复式，一共46户，均为一本证，这一栋都不带保姆套房。

A户型解析：西边户，177平产证面积，实用面积170平，电梯刷卡入户，后面配备一个保姆电梯，3梯2户，4+1房2卫户型，客厅出大阳台，餐厅出生活阳台，朝东南，西北通，因为电梯开的位置在后面，所以入户花园可以正常做一个功能房。这一栋的景观目前是最无敌的，但是以后肯定会被挡住一大部分

                                        E栋                                        

电梯刷卡入户，后面配备保姆电梯，3梯两户，起始层3楼，最高29楼，29楼为顶楼复式，一共54户，均为一本证。

345㎡复式（37套稀缺）：6米挑高客厅，圈层纯粹；单价波动大，多在22万+/㎡

A/B户型解析：深圳湾绝无仅有的中空复式，345平产证面积，上下两层，实用面积450平，电梯刷卡入户，后面配备一个保姆电梯，3梯2户，客厅出大阳台，餐厅出生活阳台，朝东南，西北通，A户型西边户，以后景观挡的会比较厉害；B户型东边户，以后海景还是会保留大部分的。

                                       F栋

电梯刷卡入户，后面配备保姆电梯，3梯2户，起始层3楼，最高30楼，30楼为顶楼复式，一共56户，均为一本证。

A户型解析：西边户，226平产证面积，实用面积220平，电梯刷卡入户，后面配备一个保姆电梯，3梯2户，客厅出大阳台，餐厅出生活阳台，正南正北通，主卧靠西边一些相对会有一点西晒，景观会被前面的E栋挡住一大部分。16米超长阳台，一线海景；挂牌多在20-24万/㎡5. 均价参考：2026年初小区挂牌均价约24万/㎡，实际成交受楼层、海景、装修影响，价差明显（16万/㎡至26万+/㎡）

B户型解析：东边户，和A户型对称，226平产证面积，实用面积220平，电梯刷卡入户，后面配备一个保姆电梯，3梯2户，客厅出大阳台，餐厅出生活阳台，正南正北通，主卧靠东边一些，看无敌海景，超棒，最重要以后不会遮挡。

 配套与交通

 1.      交通：步行可达地铁2号线湾厦站/海月站；临近后海滨路、科苑南路，快速上西部通道、滨海大道；自驾10分钟到蛇口码头，20分钟到福田CBD

2. 教育：深圳湾学校（九年一贯制，片区优质），周边有澳城花园幼儿园等

3. 商业：太古城花园购物中心、宝能all city、深圳湾万象城，满足高端消费

4. 生态：与深圳湾公园一路之隔（直线约200米），步行5分钟到海边栈道，可看海景、候鸟、人才公园灯光秀

5. 社区配套：会所、泳池、中央园林、健身设施、社区商业

四、核心优势&短板

- 优势：深圳湾低密海景盘（容积率2.0）；户型方正通透，部分单位三面环海；圈层纯粹；物业口碑稳；步行可达公园与地铁

- 短板：部分低楼层海景有遮挡；总价门槛高；周边在建项目有短期噪音；车位虽充足但高峰仍需等位