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深圳龙华挂地!约10亿起拍,起拍楼面价约2.2万/平

  • 2026-04-02 11:36:00
深圳龙华挂地!约10亿起拍,起拍楼面价约2.2万/平
罗湖刚卖地，龙华又来了。
据深圳公共资源交易中心信息，深圳挂牌今年第2宗住宅地，位于龙华民治街道（编号：A808-0035）。
地块占地约1.3万平，建面约4.4万平，起拍总价约9.83亿元，折合起拍楼面地价约2.2万元/平。
总价约10个小目标，来看地块详情~
这是深圳今年挂牌出让的第2宗住宅地。
第1宗详情：👉十年等一回！深圳罗湖卖地！深铁集团约8.7亿拿下
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约9.83亿起拍
起拍楼面价约2.2万元/平
地块用地性质为二类居住用地，占地13077.67米，建面44460平，容积率3.4，限高80米。
地块住宅40420平方米、商业470平方米，允许分割转让；
预计未来可为龙华带来约4万平的新建住宅供应。
地块物业服务用房120平方米，产权归全体业主共有，不得转让；
社区健康服务中心1500平方米、长者服务站1500平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室150平方米，由竞得人建成后无偿移交政府；
并需提供不小于1160平方米的公共开放空间，公共开放空间需24小时无条件向公众开放。
地块无其他配建，起拍总价约9.83亿元，折合起拍楼面地价约22110元/平。
地块保证金约1.966亿元，竞拍幅度500万元，将于4月27日竞拍，无最高限价，价高者得。
附地块数据一览表：

龙华梅林关核心区域

深圳重点部署的集中连片用地

地块位于龙华区民治街道华南路西侧、民康路南侧。
从周边规划来看，地块所处为龙华优质区域。
地块离地铁10号线光雅园站直线距离约550米，离深圳北站约2公里。
其所处为梅林关片区核心，周边有华南实验学校、深圳市第二儿童医院、星河WORLD等成熟配套。
在深圳2026年首批6宗居住用地推介中写道：这是一宗龙华核心区难得的产城融合品质宅地。
值得一提的是，地块为华南物流园土地整备利益统筹项目的一部分。
这里是深圳市重点部署的集中连片用地项目之一。
周边都是在建、待建用地：
片区定位为“华南数字超级总部基地”。
已有世界500强企业海克斯康进驻，深国际华南数字谷正在全面建设中。
片区规划包括有4宗宅地，总用地超10万平，总建面超69万平。
其中1宗深国际华南02-20-04地块，刚于今年3月工程招标，规划建5栋37-47层高层住宅，建面约20万平。
此外，离竞拍地块约300米处即是新房项目：中建壹品鹏宸云筑。
目前在售81-148平住宅产品，均价约56000元/平。（如果此价格计算，竞拍地块的总货值约为22亿元）
未来这里是龙华的新房重点供应片区。

龙华，深圳供地大户

周边成交地价约2.4万元/平

龙华是近两年深圳土地供应大户。
2025年，深圳共出让了12宗住宅用地，其中龙华便有4宗，占比达三分之一，是2025年深圳卖地数量最多的区域。
详情：12宗291亿！多图多表，全面解读深圳2025年土拍！
2025年龙华成交的4宗住宅地，均位于龙华民治、大浪街道，3宗溢价成交、1宗底价成交。
成交楼面价在2.8-4.5万元/平之间，平均楼面价约3.5万元/平。
此外，竞拍地块旁的中建壹品鹏宸云筑项目，于2024年拿地，拿地楼面地价约2.4万元/平，与本次竞拍地块的起拍楼面价相差不大。
作为深圳2026年挂牌出让的第2宗住宅地，会有多少房企参拍呢？
另外，接下来深圳首批推介的居住用地，还有5宗待挂牌，你期待哪一宗？
1、南山高新技术区36-20地块
2、前海桂湾04-01-01地块
3、宝安中心区DY-02-01地块
4、龙岗大运枢纽站及其周边地区DY01地块
5、龙华大浪西南地区01-05地块
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