深圳市稀缺一楼厂房出售
出售面积：1492.16平方
楼层高度：5米
产权性质：国有出让
使用年限：至2057年6月（剩余约33年）
价格：2180万
过户方式：股权过户
物业投资：年租金收益约130万
区位介绍：地铁口零距离，位于深圳成熟工业园区，园区形象好（8.5成新），距上水官高速仅100米
性价比极高，投资自用两相宜
◆ 核心信息
地理位置：深圳龙岗区（推测布吉/南湾片区），紧邻地铁站，真正的“地铁口物业”
交通配套：距离上水官高速入口仅100米，瞬间接入深圳高速路网，物流极其便利
物业类型：国有出让用地，产权清晰，非集体用地，资产属性优质
建筑规格：稀缺一楼厂房，面积1492.16平方米，层高5米，适合重型设备及仓储
剩余年限：土地使用期至2057年6月，剩余年限长，资产折旧压力小
交易方式：股权过户（通过收购持有该物业的公司股权实现转让），税费相对灵活
售价总价：2180万元，折合单价约1.46万元/平米，在地铁口一楼厂房中极具竞争力
租金回报：目前年租金130万元，静态回报率约5.96%，远超一般理财产品及普通住宅
◆ 项目亮点
绝版一楼，超高实用：
一楼厂房在深圳市场属于极度稀缺资源，尤其带5米层高，可直接进货车，装卸货无需等待电梯。
适合重型机械、精密设备、高标仓储及需要地面承重的生产环节。
地铁加持，招工无忧：
“地铁口零距离”是最大亮点，员工通勤极其方便，极大降低企业招工难度和流失率。
对于劳动密集型或技术密集型企业，这是稳定生产的保障。
高速路口，物流极速：
距上水官高速仅100米，货物进出深圳各区及东莞、惠州只需几分钟，大幅降低物流时间和成本。
是电商仓储、城市配送中心的理想选址。
成熟园区，形象优良：
位于成熟工业园内，园区管理规范的，外观8.5成新，无需额外投入修缮。
周边产业氛围浓厚，上下游配套完善，便于企业开展业务合作。
高回报率，投资首选：
年租金130万，近6%的回报率在深圳实业资产中非常罕见。
相比购买写字楼或住宅，此物业具备更强的抗跌性和现金流产生能力。
◆ 适用对象
高端制造企业：需要一楼大承重、高空间进行生产的精密仪器、自动化设备厂商
仓储物流企业：依托地铁和高速优势，建立城市分拨中心或冷链仓库
品牌连锁总部：利用交通便利和形象优势，设立展示厅+仓库+办公一体化基地
稳健型投资者：追求高租金回报、长期持有收租的机构或个人
◆ 温馨提示
股权交易：采用股权过户方式，买家需对目标公司进行尽职调查（债权债务、税务等），建议聘请专业律师协助。
层高优势：5米层高可搭建阁楼，实际使用面积可增加30%-50%，性价比进一步提升。
年限价值：剩余33年使用权，足够企业长期发展，且到期后续期政策明朗，无需过度担忧。
手慢无：地铁口+一楼+高回报+低单价，四重优势叠加，此类房源通常成交极快。
联系咨询：
深圳稀有·1492平一楼·5米层高·地铁口0距离·上水官100米·年租130万·2180万急售！
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注：本文案仅用于招商推广，最终解释权归出售方所有。
本宣传资料内容及图片信息仅供参考，具体信息以合同约定及政府最终审批为准。最终解释权归开发商（甲方/出租方）所有。
